16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。

分析人士認(rèn)為，從1月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。隨著市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)一步回穩(wěn)向好。

一線城市期待“小陽春” 二線城市分化持續(xù)

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從最新數(shù)據(jù)看，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波說，開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象。“從一線城市來看，北京、上海的市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，從二線城市來看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)?！?/p>

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

“一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，而市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來小陽春的市場(chǎng)格局。”張波說。

從二線城市1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)的分化趨勢(shì)依然在持續(xù)。張波說：“杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段，預(yù)計(jì)這一分化趨勢(shì)將在一季度延續(xù)。”

三四線城市總體房?jī)r(jià)依然處于下行階段，市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)偏長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，三四線城市市場(chǎng)在底部徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。

首套房房貸利率低至3.7% 多因素促使樓市回暖

市場(chǎng)回暖，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說：“熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場(chǎng)回溫步伐?！?/p>

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義。截至目前，已有30多個(gè)城市下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

從城市分布來看，春節(jié)前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，春節(jié)假期后，下調(diào)房貸利率的以二線城市為主，其中包括部分省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，下調(diào)首套房房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對(duì)提振購房熱情有著積極意義；另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言風(fēng)向標(biāo)意義重大。

興業(yè)證券2月12日發(fā)布的研報(bào)顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，在2月3日至2月9日這一周時(shí)間里，15個(gè)城市的整體二手房成交面積同比增長(zhǎng)188%；自年初至2月9日，15個(gè)城市的整體二手房成交面積同比增長(zhǎng)14.7%。

隨著部分城市調(diào)整樓市政策，也進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)升溫。2月16日，惠州對(duì)于限售政策進(jìn)行了放松，限售期從3年壓縮為1年。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“限售松綁也有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的回暖，使得流動(dòng)性增強(qiáng)，此類政策對(duì)二手房市場(chǎng)復(fù)蘇具有積極的作用。”