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2021年11月12日,住建部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》,要求各城市在推進(jìn)升級(jí)轉(zhuǎn)型中秉持“堅(jiān)持劃定底線、堅(jiān)持保留城市記憶、堅(jiān)持量力而行”的基本方針不動(dòng)搖。在住建部“留改拆并舉”的號(hào)召下,人們深刻意識(shí)到城市更新的重要性,與舊城改造不同,城市更新講究“留”和“改”并舉,留是前提,改是手段。

在受訪過程中,同創(chuàng)匯運(yùn)營(yíng)管理有限公司集團(tuán)副總黃尚斌表示,城市發(fā)展就如同人的成長(zhǎng)過程,當(dāng)下城市已“成年”,大拆大建的傳統(tǒng)模式無法適應(yīng)市場(chǎng)大環(huán)境的需要,在“攤大餅”似的不斷擴(kuò)張之后,各城市只有高舉“內(nèi)涵式”發(fā)展的旗幟,緊密持續(xù)圍繞街道、公園、綠地以及不良住宅區(qū)等做好環(huán)境改善才能形成舒適的生活環(huán)境,打造美麗市容,這就是城市更新產(chǎn)業(yè)的主要價(jià)值體現(xiàn)。

在黃尚斌看來,城市更新是一項(xiàng)精細(xì)活,不管是輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn),為實(shí)現(xiàn)更優(yōu)的資產(chǎn)活化成效,“提質(zhì)”的根本目標(biāo)不能動(dòng)搖。黃尚斌以他主導(dǎo)的上海黃浦區(qū)董家渡舊樓更新作為例子進(jìn)行了分享。2021年,同創(chuàng)匯購買了一棟1995年竣工的寫字樓,此后黃尚斌帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)按照“投、融、改、管、退”推進(jìn)各項(xiàng)工作,經(jīng)歷一年多的改造、加固和提升,最終這一老舊寫字樓煥然一新,成為了黃浦江畔獨(dú)門獨(dú)院的高品質(zhì)寫字樓,收獲了社會(huì)各界的一致好評(píng)。

回顧過去,黃尚斌直言,該項(xiàng)目的成功與全體團(tuán)隊(duì)人員的共同付出和努力分不開,他指出,該寫字樓因?yàn)榭⒐r(shí)間早,存在圍墻壓紅線、外墻老舊、空調(diào)不節(jié)能、梁下管道不美觀、平面布局不合理、核心筒遮擋采光等諸多方面的突出痛點(diǎn)?！拔阌怪M言,這一項(xiàng)目的更新難度極大”,在受訪時(shí)黃尚斌如此說道:“但我們有信心可以做好?！?/p>

此后黃尚斌帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)圍繞拆圍墻、換環(huán)保材料、優(yōu)化核心筒、提升層高、更新電梯等各個(gè)方面做優(yōu)化,最終新樓在環(huán)保性能、立面品質(zhì)、消防性能、層高感受、平面布局都實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍和提升,特別是屋頂花園集沙發(fā)燒烤區(qū)、綠化喝茶區(qū)域?yàn)橐惑w,為舉辦屋頂花園party活動(dòng)帶去了可能。對(duì)這一重資產(chǎn)項(xiàng)目的成功,業(yè)內(nèi)前輩直言,這與黃尚斌的精準(zhǔn)領(lǐng)導(dǎo)密不可分,正是因?yàn)樗麚碛袕?qiáng)大的改造技能,同時(shí)他持續(xù)以可操作、可實(shí)施、能落地作為基本原則,帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)深入研究、準(zhǔn)確識(shí)別和判斷區(qū)域城市發(fā)展階段、趨勢(shì)和需求,科學(xué)把控好“留”與“改”的尺度,不斷精益求精,最終才能讓這一精品更新項(xiàng)目成功落地并高價(jià)出售。

深耕行業(yè)多年,在城市更新與改造方面,黃尚斌無疑是一把好手,但他并不滿足于此,他堅(jiān)定地表示,在未來他將持續(xù)根植同創(chuàng)匯,借助這個(gè)廣闊的舞臺(tái)去釋放自己,為城市更新貢獻(xiàn)力量。(孫顧磊/文)

來源：號(hào)外網(wǎng)