隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如老丁是個(gè)生意人：房地產(chǎn)股掀漲停潮，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！

(資料圖片)

今天資本市場(chǎng)里房地產(chǎn)板塊大幅高開(kāi)，40多家企業(yè)漲停。那是不是房地產(chǎn)再次迎來(lái)利好了呢？

是的，一部分吧。首先這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)利好，因?yàn)樽蛱熳C監(jiān)會(huì)發(fā)布一條政策，說(shuō)“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

其實(shí)就是允許房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)上杠桿了，之前的緊縮給這些房企打壓的確實(shí)是喘不上來(lái)氣了...再不救一救這些企業(yè)集體破產(chǎn)了那這個(gè)盤(pán)子就不好接了。

不過(guò)這個(gè)政策，還有后面的幾句話：“包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等”。

也就是說(shuō)，再融資是有條件的，這筆錢(qián)也要專款專用，主要是用于保交樓、保民生等。

那另一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)接下來(lái)是不是也會(huì)繼續(xù)恢復(fù)上漲了呢？

我的視角看，再融資只能解決房企生存問(wèn)題，保證他們不倒閉不爆雷了，但是沒(méi)法解決房子賣出去的問(wèn)題。

房住不炒，未來(lái)預(yù)期悲觀，才是房子銷售不出去的原因。如果房子銷售不出去，即使允許房企融資了，那他有了錢(qián)也是放在賬上，也不會(huì)太多的像以前一樣去建設(shè)呀，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流跟不上，可融資也白扯...

所以這條再融資政策，不會(huì)對(duì)現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生質(zhì)的改變。

房?jī)r(jià)不會(huì)因此而漲，因?yàn)榉孔〔怀凑呦拗?，房?jī)r(jià)不會(huì)再因悲觀而降，因?yàn)橄迌r(jià)的政策限制。

限價(jià)，在現(xiàn)如今的購(gòu)房者和房產(chǎn)持有者之間，形成了一個(gè)現(xiàn)象。

有的地方房產(chǎn)價(jià)值只值100萬(wàn)，但是必須要用150萬(wàn)才能買(mǎi)，有的地方價(jià)值200萬(wàn)，但是只能賣150萬(wàn)，這樣一方不愛(ài)買(mǎi)，一方不愛(ài)賣...

中國(guó)房地產(chǎn)的困難三角，會(huì)在什么情況下打破，原本的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)起的作用越來(lái)越小了，只能等未來(lái)的政策了...