哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到億城西山華府二手房（北京萬城華府二手房）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于億城西山華府二手房（北京萬城華府二手房）的相關內(nèi)容。

我是二環(huán)內(nèi)土著，但抵觸核心區(qū)的房子，一是貴二是老。所以目前看了燕西華府，想問問是否合適？主要是我當年就看過這里，那會兒是親戚家為了孩子上學買的，小區(qū)非常的好?，F(xiàn)在是他們想換房，所以想轉讓。270萬，是個80多平的大兩居，陽臺在北邊，但南臥室有窗戶，房子很新，請問合適嗎？

主要我也是為了孩子上學，因為聽說能直升人大附中，另外就是考慮升值，因為按親戚的說法現(xiàn)在是洼地，正是投資的機會。

(相關資料圖)

回答：

1、燕西華府，80多平不算大兩居。估計是兩限房，保障房的戶型設計，否則不會這面積。如果是的話，那從房產(chǎn)性質(zhì)就是自住為主吧，其他的期望值別太高。3萬多可以算價格洼地，但談不上價值洼地，這地段兒很難說有快速發(fā)展。

2、學校是人大附豐臺，直升人大附中是什么意思啊？如果是指初中的話那肯定是直升，本來就是九年制。如果是高中的話，那初二肯定有1+3的流程，就是自己這所豐臺學校。但這人大附中是不是指海淀的本校?。磕蔷屯﹄y了。應該有系統(tǒng)內(nèi)的政策，不過一般也得經(jīng)過中考。

簡單說吧，反正現(xiàn)在的人大附豐臺的成績還不算太強，在豐臺算中等吧，弱于麗澤。所以燕西華府不算學區(qū)房，就是普通小區(qū)，房子沒溢價。

3、如果真喜歡就自住為主吧，談不上什么洼地和投資機會。之前是因為炒作學區(qū)概念，透支了房價，結果成績不是很強，那就自然沒怎么漲唄。這種地段兒不算多好，配套少沒地鐵，就算有規(guī)劃也得等不少年。小區(qū)確實挺好，但這不是保障房嗎，所以自住為主吧。

4、我估計親戚之所以轉讓給你們，可能也有不是太好賣的原因?？紤]好，就是自住為主的小區(qū)。

僅供參考。

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#貴港頭條#截止2021年，桂平市的房地產(chǎn)樓盤有:七星公寓，明珠廣場，世紀名門，西山御府，現(xiàn)代人家，倫巴國際，粵桂花城，福桂·三千城，大龍城市廣場，西山華府，圣世陽光，萬錦豪園，郁江灣花園，金貴花園，西山泉·壹號院，西山泉·十里江灣，鑫炎·鳳凰城，金源華府，地王大廈，合富大廈，萬錦·中央城，天將花苑，鑫炎·梧桐院，喜源居，現(xiàn)代豪庭，郁江新城，江濱領航，碧桂園，金府大院，中環(huán)國際，錦州時代廣場，鑫盛家園，華源大市場，金港名苑，奧園冠軍城，凱悅國際，華盈·壹品江山，紅鋒華府，鼎盛·中央公園，潤景江都，潤月星城，和諧家園，金源新城，順達廣場，圣世·東林府，新城時代，潤月·尚城，鉆石國際，香江一號，狀元府，福滿家·錦江等等……百業(yè)待興，未來可期！

章哥，我們在長陽熙悅山有一套兩居室，價值約330萬。目前在海淀居住，孩子已經(jīng)上學。從資產(chǎn)保值的角度想把長陽房子賣了，換到市區(qū)。二套，首付400萬左右，考慮到中介費等換房成本，值得換嗎？您有什么推薦的目標區(qū)域嗎？謝謝。最近看過惠中北里和馬連洼的房子，不知道哪個區(qū)域適合？

回答：

1、資產(chǎn)保值的角度，從熙悅山換到慧忠北里或馬連洼。算算賬唄，置換成本按5%，400+187，20多萬的稅費+中介費，能買560萬左右的房子。

2、首開熙悅山是2011年6月的盤，均價一直在13000左右?；壑冶崩锂敃r2.5萬吧，略高于大盤價格也差不太多，幾乎是熙悅山的兩倍。

北京成熟板塊的老小區(qū)基本就是跟隨大盤，慧忠北里算不上學區(qū)房，也就沒有學區(qū)溢價，所以漲跌幅度就是平均值?，F(xiàn)在北京均價在6.5萬左右，慧忠北里還是略高一些，很穩(wěn)定。

那看看熙悅山的，甭管是熹園還是瀾庭，肯定是4萬以上。那這升值率似乎是超過大盤了，自然也超過慧忠北里。畢竟這里是新區(qū)，雖然有一定風險，但只要是配套建設的快，那就有超過大盤的可能。

當然，市區(qū)的租金收益是肯定超過郊區(qū)的，慧忠北里應該更高些。不過高也高不了太多，如果想靠租金的這點兒增值收益把置換成本賺回來的話，大概怎么也得十多年，未必合適。

所以換到慧忠北里沒什么意義，升值大概率超不過新區(qū)，房齡也換老了面積換小了，租金也沒高多少，不建議。

3、馬連洼當然也可以算新區(qū)，只是不太新了，以西山華府比較吧，2008年的盤，2011年清盤的，不算老。也有小戶型，能換到總價差不多的。

西山華府在熙悅山開盤的時候正在清盤，39000。但主推大戶型，小戶型之前便宜，后來趕上來了，按4萬多點兒算吧?，F(xiàn)在這里是10萬，漲了2.5倍，跟大盤差不多。也是沒趕上熙悅山。

馬連洼的租金不太高，畢竟很多能算學區(qū)房。但西山華府算不上，所以租金應該就是正常水平，略高于熙悅山。

這也看自己吧，和慧忠北里的升值性沒什么太大區(qū)別，都是跟隨大盤，略低于長陽，但租金高些。

4、總之這看自己的判斷吧，我列舉的都是之前的行情，可以說長陽略占優(yōu)。以后的說不好，看房山的發(fā)展了。當然，還繼續(xù)大幅跑贏大盤也不太現(xiàn)實，但至少做到拉平差不多。也就是說，三個板塊的升值情況有可能相差不大，所差的就是租金。

這就算算賬吧，從租售比800換成700，以560萬來說，每年多出1萬塊錢吧。20多萬的成本，計入租金漲幅的話，大概十多年回本兒。我覺得是犯不上折騰的，看自己吧，要換換到慧忠北里，租金能更高點兒，也好選房。僅供參考。

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豐臺土著，三套回遷房但都沒下本，還有一套人大附中豐臺分校的學區(qū)房，本來是為了孩子上學的，但現(xiàn)在看來學校成績不太好?？墒欠孔哟_實挺好的，我們也偶爾過去住，所以現(xiàn)在挺猶豫的，如果不賣掉這套房我們就沒法換房，可如果賣掉的話又挺虧的。250平的，裝修很好，但是不太好賣，所以想問問如果是您會怎么辦？人大附豐臺分校的成績是否會提升？

回答：

1.我也不好說什么啊，這是當初拿拆遷款付的首付吧？現(xiàn)在要賣掉的話估計又回到當年了，不太合適。250平，別墅類的吧？平層一般沒這么大面積的。持有至少七八年了吧，升值了嗎？應該沒怎么漲，當年賣得太貴了，開發(fā)商賺翻了，所有業(yè)主都給套牢了。如果沒裝修還好說，既然是裝修得很好，那這裝修費都得大幾十萬了吧？算上裝修費弄不好還得賠錢，更別提什么利息損失了。這種房就適合自住，山清水秀的環(huán)境和小區(qū)都挺好。留著自住吧，賣掉的話誰都會覺得虧。這也甭琢磨什么賠賺了，不出手的自住也就無所謂了。

2.人大附豐臺，不太好提升。這種名校分校如果一開始沒打響招牌，之后就不太好提升了。未必是校長師資弱，更主要的是不容易招到好生源。這地方相對偏遠，又沒地鐵，以后就更不好招到牛娃了。我都沒注意人大附豐臺的中考成績，反正高中分數(shù)線應該是跟十中差不多吧？這也就算不上什么學區(qū)房了，就是中等學校。在豐臺這種十二中獨大的情況下，很難有好生源。考不上十二中的豐臺家長們也更認二中十八中，人大附很難與之競爭。外區(qū)的牛娃又何必跑這地方來上學啊，圖什么呢？所以期望值別太高吧，有可能提升，就是比較難。麗澤中學都提升這么多年了，算是成績很不錯，但仍然落后于二中。招不到好生源，再好的老師也沒轍，更不容易創(chuàng)造出競爭氛圍。

3.我也沒什么好建議，當年和燕西華府同時期的房子至少都翻番了，現(xiàn)在賣掉的話確實虧不少，等于這么多年沒買房，耽誤了?；蛘哌@么說吧，注重自住就留著，很好的居住體驗。很重視孩子教育的話那再置換學區(qū)房。僅供參考。

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北京豐臺王佐地區(qū)的青龍湖板塊的燕西華府后續(xù)的升值潛力和空間怎么樣啊。青龍湖有學校，就是中央人民大學附屬豐臺學校，同時中央民族大學2021年的時候也把本科校區(qū)遷址來了。還有14號地鐵線的西延規(guī)劃，和房山長陽這兩個板塊的升值空間比，哪個更大一些呢？后續(xù)房山長陽說是要承擔西城區(qū)疏解人口這樣的一個功能，然后樂高公園決定建在長陽了沒在青龍湖，所以不知道后續(xù)這兩個板塊哪個升值空間更大一些？

回答：

1.這意思是不是讓我說青龍湖的升值空間大??？怎么看都像，但我不敢說這種話，以后的事兒誰也不知道。只能說到現(xiàn)在為止，長陽的升值是超過青龍湖的，不太好相比。

2.14號線西延，既然是規(guī)劃，那等到實施指不定是哪年了，未必等得及。而且全北京不是只有一條14號線，地鐵哪兒都是。而盼望著通地鐵的，大多不是好板塊，有規(guī)劃還不盡快實施的，更肯定不是重點板塊。

如果修條地鐵就能讓板塊升值快，那發(fā)財豈不是太簡單了，人家地鐵公司的就不能提前買嗎？那還費勁巴拉的上班修地鐵干嘛，靠提前買房就能發(fā)財，何苦受這累?。勘抡f以后的規(guī)劃了，現(xiàn)在通了地鐵的張郭莊附近升值很好嗎，那幾個跑輸了大盤的小區(qū)誰給補貼?。?/p>

3.青龍湖有學校，北京哪兒沒學校?。咳本┑娜舜蟾蕉嗔?，除了朝陽芍藥居太陽宮的，哪個成績好，哪個帶動了房價？今后的我不知道，只能說到現(xiàn)在為止，人大附豐臺還沒起到什么作用，當初搶房的這些業(yè)主還在站崗。以后看發(fā)展吧，一切都靠實力說話，名頭和幻想都沒什么用。

民族大學把本科遷出來，怎么了？北京很缺大學嗎，本科生的消費能力很高嗎，能拉動當?shù)胤績r嗎？良鄉(xiāng)還有大學城呢，對房價有很大的幫助嗎？甭說買房了，對房租能有很大的拉動嗎？

這都甭琢磨了，沒什么意義，如果靠拆學校就能讓北京的產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，那中央早就把海淀給大卸八塊了。還是琢磨點兒務實的吧，其他的沒什么用。

4.樂高公園落戶在哪兒都無所謂，和房價什么關系都沒有?？纯赐ㄖ莪h(huán)球影城不就知道了，對周邊有丁點兒的影響嗎？

樂高再牛叉有天安門紫禁城的影響力大嗎，有鳥巢水立方的名氣響嗎？只聽說有專門到北京看這些景點兒，那都沒拉動房價。最好用普通人的思維來考慮問題，絕大多數(shù)人，就算是想逛主題公園也只是半年一年來一次，犯不上在旁邊兒買套房。再說有免費的公園可逛，有幾個天天花錢看積木的?。?/p>

所以這對長陽的房價也不算利好，至少不是直接的。所謂承擔疏散人口就是個希望，具體得看個人的選擇。全北京所有的郊區(qū)都承接疏散人口，一塊兒搶唄。我一直希望中國足球能承接下一次世界杯冠軍，就看他們是否爭氣了。

5.燕西華府，2012年開盤的，別墅4萬多，花園洋房3萬多，一直挺穩(wěn)定的，到現(xiàn)在好像還是這價。當然之前有過打折，但總體來說變化不大的，很保值。長陽那會兒基本都1.5萬左右吧，到現(xiàn)在也4萬多塊錢吧，和燕西華府差不多了。反正現(xiàn)在的起點終于一樣了，長陽的普宅還貴了點兒，這就看自己怎么理解了。以后或許會逆轉，一切皆有可能。僅供參考。

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北京燕西華府龍湖物業(yè)，二十多一平米。別墅區(qū)基本上一個月都是一萬多

重慶，某新小區(qū)，龍湖物業(yè)，4.5元每平米的物管費。最開始還很期待，接房后親身體會，放人進小區(qū)不問，提很重的東西也沒物業(yè)人員幫忙，和之前聽的完全不同。好失望，憑什么收這么貴的物業(yè)費？現(xiàn)在的龍湖物業(yè)純粹是掛羊頭賣狗肉，這樣的服務水平應該是掛靠的吧，在這樣下去，這樣的物管公司應該逐出小區(qū)。

山東濟南市新增多個高風險區(qū)。

南部山區(qū)：西營街道西嶺角村小角嶺村48號及48號-1調(diào)整為低風險區(qū)；南部山區(qū)其他區(qū)域風險等級不變。

市中區(qū)：四里村街道馬鞍山路48號1單元，興隆街道山大興隆山校區(qū)教職工宿舍8號樓1單元劃為高風險區(qū)。

槐蔭區(qū)：西市場街道經(jīng)三路438號、保利中心C地塊二單元（底商除外），道德街街道北辛街社區(qū)北小辛莊西街40號樓、濟南市全民健身中心槐蔭游泳館，臘山街道張莊新區(qū)一區(qū)4號樓2單元，興福街道大堯盛景花園西區(qū)3號樓2單元，張莊路街道恒大世紀廣場6號樓，美里湖街道劉七溝村230-233號及283-294號劃為高風險區(qū)。

章丘區(qū)：雙山街道東城花苑23號樓2單元、江山一品2號樓1單元，明水街道百脈泉街78號市政工程處1宿舍5單元、御泉世家西區(qū)5號樓2單元，圣井街道碧桂園小區(qū)2號樓2單元劃為高風險區(qū)。

平陰縣：東阿鎮(zhèn)審美理發(fā)店、西山村，錦水街道盛世家園酒店、東子順北村劃為高風險區(qū)。

高新區(qū)：臨港街道向陽村55號及前后左右相鄰住戶、馨苑小區(qū)3區(qū)11號樓2單元、草山嶺小區(qū)東區(qū)西門3號樓、東城逸家小區(qū)逸雅園二區(qū)5號樓2單元、東城逸家逸士園一區(qū)2號樓、豐奧家園南區(qū)8號樓1單元、漢峪西路華皓英倫二區(qū)6號樓2單元、浪潮璽園小區(qū)2號樓1單元、龍奧天街1號樓、茗筑美嘉小區(qū)2號樓1單元、山水華府23號樓1單元，孫村街道博科管理總部、翡翠雅郡南區(qū)16號樓1單元、港源八路與港興二路交叉口處西北方向黃河路橋工地、伙路村18號及前后左右相鄰住戶、永興天地園小區(qū)西鄰建筑工地宿舍、章錦社區(qū)西側100米板房劃為高風險區(qū)。

起步區(qū)：孫耿街道西肖村（29號、30號、31號）、大路村（93號、94號、109號），大橋街道鵲華陳郡7號樓3單元劃為高風險區(qū)；將起步區(qū)除高風險區(qū)外的其他區(qū)域劃為低風險區(qū)。

云南恒大這個項目將采取這種方式代為管理，爭取早日實現(xiàn)復工！

#昆明頭條##看看昆明#近日，有網(wǎng)友通過“地方領導留言板”反映，云報華府春澤苑廣大期房業(yè)主多次撥打市長熱線，請求西山區(qū)住建局協(xié)調(diào)解決云報華府春澤苑復工問題，又與云報集團相關領導座談云報華府復工問題，兩方均以會積極協(xié)調(diào)解決為由打發(fā)業(yè)主，沒有復工方案，復工時間也不做保證，導致云報華府春澤苑項目去年末停工至今仍未復工。

4月6日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局將有關情況回復如下：

為實現(xiàn)該項目銷售現(xiàn)金流回款，推進項目籌集后續(xù)建設資金，保障購房者的合法權益，我局參照恒大項目昆明市相關縣區(qū)做法，將西山區(qū)恒大云報華府春澤苑項目、恒大云報華府項目未銷售網(wǎng)簽資產(chǎn)全部交由昆明市西山區(qū)發(fā)展投資集團有限公司或其下屬的平臺公司代為管理，并由我局進行監(jiān)督?，F(xiàn)在相關網(wǎng)簽備案工作正在開展。

我局正在會同市住建局一道積極與省住建廳匯報，請其協(xié)調(diào)省地方金融監(jiān)管局、云南銀保監(jiān)局、人民銀行昆明中心支行對云報華府春澤苑等項目予以支持，建行、工行、富滇銀行在建立相應保障體系后，將發(fā)放項目住房按揭貸款，籌集項目后續(xù)建設資金，爭取早日實現(xiàn)復工。#昆明爆料#

大千世界，無奇不有，江西國控攤上了一個喜歡在網(wǎng)上炫富擺譜的員工，屬實令人無奈。

還記得前幾年流行的一句話嗎：“這是一個拼爹的時代，李剛、王軍、李雙江、周劼之父，總有一款你傷不起，拼不起。”

①李啟銘-我爸是李剛。

2010年10月16日，李啟銘酒后在河北大學校園瘋狂飆車，在酒精的刺激下，李啟銘一路飆車，最終將兩名在校園內(nèi)散步的女生撞飛，致1死1重傷。而李啟銘此時還想要駕車逃逸，最終被趕來的保安攔截，李啟銘被截之后，竟然口出狂言“有本事你告去，我爸是李剛?！?/p>

至此，這囂張的五個字徹底在網(wǎng)絡上走紅，憤慨的網(wǎng)友扒出了李啟銘的家庭背景，將整件事情推向了高潮。

②郭美美-我干爹是王軍。

2011年，網(wǎng)紅郭美美以“中國紅十字會商業(yè)總經(jīng)理”的身份在網(wǎng)上公開炫富，引起了軒然大波。雖然最后得到澄清，但紅十字會的聲譽依然一落千丈。

紅十字會風波過后，郭美美依舊我行我素，高調(diào)炫富，各種豪車、豪宅、奢侈品，以及出入各種高檔場所，令人不解的是，一個20歲左右的小姑娘，要工作沒工作、要背景沒背景，是如何整天錦衣玉食的。

經(jīng)過網(wǎng)友深扒，原來郭美美有自己的工作室，表面上宣稱為了接商演，背地里缺見不得光。原來郭美美的有一個“干爹”，叫王軍。王軍曾以參股的方式投資房地產(chǎn)、基金等領域，兩人每次見面王軍都會給郭美美大量的現(xiàn)金，還花了240萬為郭美美買了一輛豪車。至此終于真相大白，2014年，郭美美因參與賭博被抓，并被判入獄，還有一個人也因受到郭美美的牽連被刑拘，他就是郭美美的“干爹”王軍。

③李天一-我爸是李雙江。

2011年9月6日，北京海淀區(qū)西山華府小區(qū)，兩名駕駛奧迪和寶馬的年輕人將一對中年夫婦打得頭破血流。后來，無牌照的寶馬車主竟然想駕車離去，最終被小區(qū)業(yè)主合力堵截。

最終，寶馬車主的身份曝光，是著名歌唱家李雙江之子，年齡15歲、無證駕駛無牌車輛。

④周劼-我父親是副局長。

最近，一名叫周劼的網(wǎng)友在其朋友圈炫富，周劼自稱是江西省國有資本運營控股集團有限公司的員工。父母為處級干部，家中有后臺。包括經(jīng)?！案鷨挝灰话咽殖燥垺?、自己喝的茶為“20萬一斤的——2002年白毫銀針”、自己“被辦公廳的處長開玩笑說又戴歐米伽又是蘋果”、“父親的副局長沒問題了” 等。

引起網(wǎng)友熱議后，周劼隨后發(fā)文稱自己喜歡吹牛，其朋友圈言論不實，請廣大網(wǎng)友不要相信。

送給周劼一句話：天下沒有破不了的案，沒有查不清的事實。這屆網(wǎng)友不太容易被忽悠，網(wǎng)友自然知道凡事講證據(jù)，雖然你自己澄清是喜歡吹牛，但并不影響大家尋求真相，大家也很努力地在提供證據(jù)。

順便送給以上四人：

①什么是真正富有，不僅僅取決于物質(zhì)的多寡，還有氣質(zhì)、才華、 學識、眼界、格局、德行等，講究的是內(nèi)外兼修。

②什么是真正成功，男兒、女兒當自強，成功靠的是自身能力，而非攀龍附鳳，炫富拼爹，但凡硬氣的男人、女人就不屑吃軟飯得來，這是骨氣，骨氣一旦斷了，底線就會消弭。

③以為別人會嫉妒？嫉妒的前提，是生出羨慕。能對一個集“貪婪、虛偽、傲慢”為一體的生物心生羨慕，也只有他們四個人自己了。

這世界從來沒有什么救世主，唯一能靠得住的只有自己，不過話說回來，他們四個人都是誠實的孩子。

#石家莊頭條#石家莊2021年9月二手房小區(qū)的房價排名分布，前300名中，房價最高的達到了37302元/㎡，最低的也達到了18458元/㎡。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，價格僅供參考!

區(qū)域，板塊，小區(qū)名稱，掛牌價格(元/㎡)，掛牌套數(shù)，在租套數(shù)

正定，昌泰巷9號，37302，1，0

正定，新勝路，33445，1，0

鹿泉，西山一號，31894，0，0

裕華，槐南小區(qū)，31835，1，1

裕華，中央悅城，30857，15，10

長安，榮盛城市廣場，28165，1，5

長安，禮域名仕，27728，0，2

長安，新源蜂巢，27694，0，0

裕華，汽車一隊宿舍，27579，2，1

新華，天山新公爵西區(qū)，27494，6，1

新華，萬信花園A區(qū)，26791，7，3

新華，省公安廳，26753，0，1

橋西，槐安西路1號，26647，0，0

新華，天山新公爵東區(qū)，26401，6，0

開發(fā)區(qū)，天山熙湖瀾岸，26107，4，3

橋西，恒大華府，25970，41，14

新華，合作城市廣場珺合府，25946，4，0

長安，新源燕府，25942，29，19

裕華，市梆子劇院宿舍，25777，6，4

新華，育紅胡同3號，25776，1，1