哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到南頭二手房（南頭新房房價(jià)）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于南頭二手房（南頭新房房價(jià)）的相關(guān)內(nèi)容。

今天分享一下中山市鎮(zhèn)區(qū)（大涌，古鎮(zhèn)，南頭，橫欄，三角，東鳳，小欖片，東升片，黃圃，阜沙，五桂山，三鄉(xiāng)，坦洲，）的部分二手房2022年1月到3月真實(shí)成交價(jià)，給大家有買賣房產(chǎn)意向的做參考！其他鎮(zhèn)區(qū)的在上一條。#中山# #中山頭條#

廣東深圳市買一套房子竟需要93.04年，根據(jù)深圳市2021年6月最新的二手房房價(jià)平均掛牌價(jià)格排行中，在房價(jià)最高的前300名中小區(qū)中，小區(qū)房價(jià)最高為244334元/㎡，最低101500元/㎡，掛牌20套以上的小區(qū)有23個(gè)，有39個(gè)小區(qū)掛牌套數(shù)超過10套，有61個(gè)小區(qū)掛牌套數(shù)超過5套。

(資料圖片)

在租房源中，有18個(gè)小區(qū)的在租房源超過20套。（圖片中僅有前300個(gè)小區(qū)），如有錯(cuò)誤，歡迎指正交流。

人均GDP大概15.75萬元，按照人均GDP來購房，普通人買一套60平方米的豪宅，按照當(dāng)前的最高房價(jià)，需要工作93.03年，而且不吃不喝，才能買房呀！

以下是價(jià)格最高的20個(gè)小區(qū)，價(jià)格僅供參考!

區(qū)域，板塊，小區(qū)名稱，掛牌價(jià)格(元/㎡)，掛牌套數(shù)，在租套數(shù)

羅湖區(qū)，銀湖，田園居，244334，0，0

南山區(qū)，科技園，科苑山莊，233105，0，0

南山區(qū)，深圳灣，深圳灣1號(hào)，232964，2，4

南山區(qū)，科技園，城市山谷一期，206933，0，0

南山區(qū)，科技園，華潤城萬象府，206711，0，7

南山區(qū)，華僑城，懿德軒，185281，3，0

龍華區(qū)，上塘，和平天地，170457，0，0

福田區(qū)，景田，香蜜二村，169921，1，0

南山區(qū)，紅樹灣，瑧灣匯，169812，18，11

南山區(qū)，華僑城，名商高爾夫球會(huì)，164171，0，1

南山區(qū)，科技園，泰陽硅谷公寓，154270，21，0

南山區(qū)，華僑城，僑城一號(hào)廣場，154206，0，1

福田區(qū)，福田保稅區(qū)，天健時(shí)尚名苑，154045，11，9

南山區(qū)，南頭，南頭仿古商業(yè)城，151971，0，0

福田區(qū)，華強(qiáng)北，賽格科技園，151970，0，0

龍華區(qū)，上塘，AT MALL，148771，1，0

南山區(qū)，科技園，科苑西住宅小區(qū)，148168，11，3

羅湖區(qū)，萬象城，海關(guān)宿舍三院，144879，1，0

南山區(qū)，科技園，科苑居，143325，12，0

鹽田區(qū)，梅沙，京基天濤軒，142370，3，2

家庭年收入40萬，人到中年的王哥最近很苦惱。三年前剛在龍崗布吉三百萬入手一套80平的二手房，隨著這近兩年隨著深圳學(xué)位緊張，很多人鼓吹不能讓孩子輸在起跑線。最近她老婆和她朋友們研究起了學(xué)區(qū)房給他列出深圳小學(xué)的可選范圍。他隨便上網(wǎng)查了下，這些小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房貴的嚇人，很多都10萬+一平。隨便一套50平的房子600多萬，他們現(xiàn)在房子賣了才能賣450萬，三房換兩房，還要承受每月將近3萬一月的月供，壓力實(shí)在太大。

這就是她老婆給他列的要買學(xué)區(qū)房的范圍：

第一梯隊(duì)小學(xué)

1.深圳實(shí)驗(yàn)（小學(xué)部）、2.荔園小學(xué)、3.園嶺小學(xué)、4.深圳小學(xué)、5.翠竹外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)

第二梯隊(duì)小學(xué)

1.南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南頭小學(xué)）、2.華富小學(xué)、3.水庫小學(xué)

大家覺得有必要為了孩子，換學(xué)區(qū)房嗎？他們的收入能支撐起這么好學(xué)校的學(xué)區(qū)房嗎？

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#新鄉(xiāng)頭條#新鄉(xiāng)2021年9月二手房小區(qū)的房價(jià)排名分布，前300名中，房價(jià)最高的達(dá)到了21903元/㎡，最低的也達(dá)到了7273元/㎡。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，價(jià)格僅供參考!

區(qū)域，板塊，小區(qū)名稱，掛牌價(jià)格(元/㎡)，掛牌套數(shù)，在租套數(shù)

紅旗區(qū)，建業(yè)壹號(hào)城邦·壹號(hào)坊，21903，0，1

紅旗區(qū)，溫泉花園(紅旗區(qū))，14510，2，0

衛(wèi)濱區(qū)，迪亜莊園，13523，9，0

牧野區(qū)，新泓家園，13215，6，0

原陽縣，恒升1號(hào)莊園，13044，2，0

原陽縣，綠地泰晤士新城奇勒姆莊園，12989，11，1

衛(wèi)濱區(qū)，狀元府第，12981，10，3

衛(wèi)濱區(qū)，勝利路南頭商業(yè)局家屬院，12862，2，0

紅旗區(qū)，金谷江南裕園，12673，4，1

衛(wèi)濱區(qū)，紅旗區(qū)農(nóng)業(yè)局家屬院，12363，2，0

衛(wèi)濱區(qū)，翰林國際，12272，7，0

衛(wèi)濱區(qū)，衛(wèi)濱區(qū)軍分區(qū)南家屬院，11743，1，0

牧野區(qū)，劍橋城，11606，15，2

紅旗區(qū)，深業(yè)世紀(jì)村，11462，38，7

衛(wèi)濱區(qū)，東方文化商業(yè)步行街，11325，15，5

紅旗區(qū)，輝龍陽光城景苑，11291，5，1

衛(wèi)濱區(qū)，紅旗區(qū)一中家屬院，11272，4，2

原陽縣，恒大金碧天下（別墅區(qū)），11271，25，6

紅旗區(qū)，輝龍陽光城·名苑，11236，3，5

牧野區(qū)，聚仁小區(qū)，11133，6，0

中山2021年4月220個(gè)熱門小區(qū)房價(jià)龍虎榜，未來半年中山房價(jià)漲跌走勢如何？

1、城市：中山市

2、城市級(jí)別：二線城市

3、4月二手掛牌均價(jià)：13094元/平米

5、4月二手均價(jià)環(huán)比上月：上漲0.67%

6、4月二手均價(jià)同比去年：上漲1.44%

7、租售比：出租47年可以收回購房成本

8、平均租金參考：22.6元/平米

9、4月中山火爆熱門小區(qū)及成交分析：

①南區(qū)熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1136套，成交最火爆——金水灣拿下，參考均價(jià)12912元/平米，歷史成交破49套；

②西區(qū)熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1372套，成交最火爆由——?jiǎng)蚩?區(qū)榮曜拿下，參考均15395元/平米，歷史成交突破102套；

③東區(qū)熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1078套，成交冠軍——映翠豪庭奪取，參考均價(jià)14391元/平米，歷史成交高達(dá)64套；

④橫欄熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1257套，成交冠軍——大大的家獲得，參考均價(jià)8928元/平米，歷史成交高達(dá)44套；

⑤黃圃熱門小區(qū)掛牌套數(shù)515套，成交冠軍——藍(lán)天金地，參考均價(jià)9064元/平米，歷史成交高達(dá)35套；

⑥三鄉(xiāng)熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1246套，成交冠軍——雅居樂萬象郡二期，參考均價(jià)11117元/平米，歷史成交高達(dá)35套；

⑦三角熱門小區(qū)掛牌套數(shù)2235套，成交冠軍——旭日領(lǐng)裕園，參考均價(jià)9252元/平米，歷史成交高達(dá)63套；

⑧東鳳熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1275套，成交冠軍——海倫灣，參考均價(jià)10860元/平米，歷史成交高達(dá)58套；

⑨大涌熱門小區(qū)掛牌套數(shù)258套，成交冠軍——大涌雅居樂豪園，參考均價(jià)9683元/平米，歷史成交高達(dá)16套；

⑩南朗熱門小區(qū)掛牌套數(shù)1554套，成交冠軍——盈彩美地，參考均價(jià)10741元/平米，歷史成交高達(dá)125套；

?火炬熱門小區(qū)掛牌套數(shù)2432套，成交冠軍——君華新城，參考均價(jià)13532元/平米，歷史成交高達(dá)255套；

10、中山近一年房價(jià)走勢分析：中山近一年的房價(jià)走勢處于前大半段時(shí)期橫盤近期持續(xù)微漲的走勢狀態(tài)，近一年房價(jià)上漲186元/平米，整體二手市場活躍度中等偏上，活躍度最高峰為今年4月，活躍指數(shù)高達(dá)61（滿分指數(shù)100），當(dāng)月交易行情比較火爆，市場上客戶購置二手房及置換二手房的熱情比較高。中山這一年樓市走出了一條橫盤加微漲的曲線，從2月開始才跟著廣州后面開始悶聲回暖，下面繼續(xù)深入?yún)^(qū)域進(jìn)行漲跌分析。

11、中山各區(qū)域房價(jià)環(huán)比漲幅走勢分析：在所有熱門區(qū)域中，從4月的環(huán)比來看，各區(qū)域基本出現(xiàn)漲跌參半的狀態(tài)；其中大涌領(lǐng)漲（環(huán)比漲2.2%），火炬上漲1.7，南朗上漲1.7%，港口、黃圃、板芙上漲1.1%，東鳳上漲1%，西區(qū)上漲0.6%，橫欄、三鄉(xiāng)、南區(qū)上漲0.3%，五桂山上漲0.2%，石岐區(qū)上漲0.1%；阜沙、東區(qū)、坦洲橫盤；三角、南頭、古鎮(zhèn)、沙溪、神灣、小欖、民眾出現(xiàn)不同程度的下跌；中山在近期進(jìn)入新一輪上漲周期后，各區(qū)域漲跌分化還是存在，整體各鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格逐步開始上行，市場熱度持續(xù)走高，接下來對(duì)中山未來半年的漲跌走勢進(jìn)行剖析。

12、中山未來半年房價(jià)走勢分析：中山樓市自從2021年1月樓市開啟新一輪上漲周期，而在此之前，一直處于下跌的走勢狀態(tài)，并且已經(jīng)連續(xù)陰跌了2年半的時(shí)間；在2021年1月至2021年4月漲幅為持續(xù)微漲狀態(tài)，整體已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，預(yù)計(jì)中山業(yè)主和投資客今年會(huì)打個(gè)漂亮的翻身仗了，而一般一座城市一輪樓市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅橫盤周期占據(jù)80%左右，而漲幅周期一般為一年到一年半左右，不會(huì)超過兩年，中山樓市后續(xù)漲跌走勢如何呢？

13、從中山近期房價(jià)走勢來看，這輪上漲的趨勢剛剛開始啟動(dòng)醞釀微漲的走勢，4月漲幅及市場熱度比較不錯(cuò)。根據(jù)漲跌幅周期論，很大可能性中山這輪上漲將正式進(jìn)入魚頭前期階段，預(yù)測未來六個(gè)月中山將保持微漲轉(zhuǎn)中漲的走勢，這時(shí)候買入的中山房子將買在接近波谷的位置，賣出的中山房子則處于未來半年的一個(gè)低位階段，套現(xiàn)的業(yè)主可以適當(dāng)預(yù)期調(diào)整高一些，持有完一年到一年半的時(shí)間，吃完新一輪的整條魚頭到魚身的漲幅周期，留下魚尾漲幅套現(xiàn)，不賺最后一個(gè)銅板。后續(xù)待5月樓市完成整體走勢后，可以對(duì)下半年中山房價(jià)走勢有更加清晰判斷和預(yù)測！

14、近期中山交易最火熱的區(qū)域：松苑中學(xué)、鐵城小學(xué)、中職院、南朗、興港南路、古鎮(zhèn)、港口理工、張溪、太陽城、神灣、新中醫(yī)院、輕軌北站、 竹秀園！綜合自己的首付、購房資格、通勤交通等情況選擇自己的心儀的區(qū)域和房子！

所有數(shù)據(jù)及未來走勢分析僅供買賣雙方進(jìn)行參考、對(duì)比！

買對(duì)一套房，五年不白忙；賣錯(cuò)一套房，敗家徒悲傷！

你的關(guān)注，讓你從此站在上帝視角看樓市！

#房產(chǎn)大真探#

【十年深漂的深圳印象，送給想來深圳打拼的你們】

最近有個(gè)朋友想從老家來深圳工作，想讓我談?wù)勆钲诘幕居∠?。來深圳十年了，待過寶安西鄉(xiāng)，石巖，南山科技園周邊，龍崗布吉等。今天就籠統(tǒng)的說下我眼中的深圳，給需要的朋友一些幫助。

一、深圳區(qū)域劃分

深圳舊時(shí)分“關(guān)內(nèi)”和“關(guān)外”。關(guān)內(nèi)是指深圳的羅湖、福田、南山、鹽田四區(qū)；關(guān)外指的是寶安、龍崗、坪山、光明區(qū)、龍華、大鵬。現(xiàn)在關(guān)內(nèi)關(guān)外的行政概念已經(jīng)取消了，整個(gè)深圳居民被一視同仁。深圳各區(qū)特點(diǎn)；

a)羅湖：曾經(jīng)的城市中心，見證了深圳八九十年代的輝煌。

b)福田：金融中心，華強(qiáng)北，市民中心盤踞了太多的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)。

c)南山: 深圳的硅谷,南山科技園互聯(lián)網(wǎng)大佬云集、晚上十二點(diǎn)燈火通明。

d)寶安：未來深圳的騰飛區(qū)域,寶中未來潛力無邊。

e)龍崗: 面積大，發(fā)展慢.龍崗區(qū)位于深圳東部，發(fā)展程度不如西部的寶安。

f)鹽田: 春暖花開，面朝大海.鹽田碼頭、東部華僑城歡迎你。

g)龍華: 普通打工仔的聚集地，大名鼎鼎的富士康就在這里。

h)光明: 牛奶好,乳鴿香

i)坪山：BYD基地

j)大鵬: 能源基地，核電站的位置。

二、氣候

深圳屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，長夏短冬，氣候溫和，日照充足。這地方一年快有三分之二的時(shí)間是夏天，常年悶熱潮濕，五月到十月太熱了。一年大概只有一個(gè)月的所謂冬季。濕熱的天氣養(yǎng)了一批小強(qiáng)。

三、交通

深圳目前有6個(gè)火車站。深圳站（地鐵羅湖站）、深圳東站（地鐵布吉站）、深圳西站（亦稱南頭火車站）、深圳北站（高鐵站）、深圳坪山站、福田站；一個(gè)飛機(jī)場；深圳地鐵開通有11條線路；深圳的司機(jī)不管是出租車還是公交車，是我去過的城市里面開車最文明的，禮讓行人已經(jīng)如法，交通安全已經(jīng)深入人心。但是深圳早晚高峰，地鐵，公交都是人山人海。

在深圳開車，老司機(jī)都知道，深圳的交通管理是效率優(yōu)先的。對(duì)超速容忍度很高，但堅(jiān)決打擊違法占道，違停，走應(yīng)急車道等影響通行效率的行為，一不小心罰單就五百一千。

四、房子

房子是老大難的問題，深圳二手房均價(jià)已經(jīng)接近六萬，買房難上加難。一小部分買了臨深的東莞、惠州、中山；還有人申請到公租房，人才房；大部分人選擇租房住，這邊農(nóng)民房單房大概在1000+左右；兩房在3000+。租房一定要注意江西佬湖南佬，他們很多都是二房東，既坑又黑，一不小心押金就被黑。

五、工作

如果你是普通工人，寶安、龍華、坪山適合你，三千到八千的工資是大部分人的真實(shí)寫照；如果你是IT大佬，南山是你不二選擇，10000+是起步，20000+以上也不少；你是金融大佬，福田最適合你，弄好了年入百萬，弄不好負(fù)債累累。如果你財(cái)富自由，工作就是為了打發(fā)時(shí)間，那光明、鹽田你隨便選。

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【深圳上車計(jì)劃：手握600萬現(xiàn)金，蛇口可以買個(gè)90平的房子嗎？】

今天中午的時(shí)候接到一個(gè)來自成都的電話，說自己來自成都，抖音上我所有的視頻的看了一遍，覺得講的很好，很有一種宏觀的見地，跟普通中介氣質(zhì)上很不同。

我得感謝這些來自成都的小姐姐的肯定，我會(huì)繼續(xù)努力的，盡量做到日更，盡量不辜負(fù)大家的期望，盡快的樹立我們白先生房產(chǎn)咨詢有限公司的專業(yè)品牌形象。

小姐姐在電話那頭說，自己手上有600萬現(xiàn)金，成都的房子已經(jīng)置換好了，想著給自己的孩子將來做準(zhǔn)備，盡早謀劃，讓孩子將來有更好的發(fā)展。話聽到這里，我有點(diǎn)走神了，對(duì)不起。

所以，什么是優(yōu)秀的人。第一，優(yōu)秀的人都是全篇布局的，她們的視野從來不再自己口袋里，從來不在自己腳下，而在全國，甚至全球，乃至全行業(yè)。第二，優(yōu)秀的人都是提前布局的，她們基本不會(huì)考慮當(dāng)下的事情，看問題都從未來5-10年的長期規(guī)劃角度出發(fā)。第三，她們知道兼聽者明，愿意傾聽不同的意見，以豐富自己的認(rèn)知，拓展自己的邊界。

她問我，以她資金體量，可以在深圳買哪里?？梢栽谏呖谶@樣的板塊買個(gè)90平左右的房子嗎？她說，對(duì)不起，她對(duì)深圳不是很了解，只是聽朋友們說起，蛇口發(fā)展較早，很不錯(cuò)，因此想問問。

我說，感謝您對(duì)我的信任，素未謀面，只是看了我抖音的視頻，我們進(jìn)行了一次遠(yuǎn)程的電話溝通。把資金進(jìn)行全國的布局，尤其是進(jìn)入到深圳這樣基本面良好，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的一線城市是卓有遠(yuǎn)見的投資。

當(dāng)然現(xiàn)在深圳是全國限購限貸最嚴(yán)格的城市，深圳的購房資格非常珍貴。落戶深圳滿3年，還要社保滿3年；非深戶，社保要滿5年才有購房資格。單身，在深圳最多能購買一套住房，一個(gè)家庭最多在深圳可以購買兩套住房。如果是提前給孩子規(guī)劃，需要孩子的社保滿5才行。

蛇口是深圳開發(fā)建設(shè)很早的區(qū)域沒有錯(cuò)，由于海景資源豐富，央企總部駐扎，再加上軌道交通便利、商業(yè)配套完善，育才系名校成績穩(wěn)定，蛇口現(xiàn)在已經(jīng)是深圳的一等一類板塊，均價(jià)超過了15萬，標(biāo)桿樓盤的價(jià)格甚至超過了30萬。因此，600萬的資金，全款買入的話，在蛇口這樣的板塊，只能買到早期建設(shè)的老破小樓梯房。價(jià)值有限。

深圳的房子在2020年底的時(shí)候均價(jià)已經(jīng)超過了9萬，因此，如果對(duì)90平有執(zhí)念，那房子就不要考慮一等的南山，福田和寶安了。只能考慮龍華，羅湖，龍崗，坪山，鹽田，大鵬這樣的二等及三等區(qū)域。光明基本都是新房，二手房很少放賣，流通性一般。如果是考慮資產(chǎn)的穩(wěn)定回報(bào)，上述幾個(gè)二等板塊除了龍華的上塘和紅山，基本都跑輸大市。

我覺得我講得過于殘酷了，但是，事實(shí)如此。

這次要買對(duì)房子，就那么幾個(gè)辦法：

第一，接受貸款，別想著一次性付清，當(dāng)前貨幣超發(fā)，通貨膨脹厲害，適當(dāng)貸款其實(shí)更有利于打贏家庭資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。第二，實(shí)在厭惡負(fù)債也行，那就要適當(dāng)提升資金預(yù)算，到900萬左右，尚可在南山，福田，寶安的南頭、西麗、南山中心區(qū)、西鄉(xiāng)、碧海、坪洲、固戍、福永、上沙、新洲、皇崗這些一等二類里找到70平左右，臨近軌道交通，帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，商業(yè)配套齊全的小兩房。第三，降低對(duì)深圳房產(chǎn)的預(yù)期，接受600萬就只能在核心區(qū)域買到一房一廳最多1+1房的現(xiàn)實(shí)。

我感覺電話那頭的小姐姐情緒有點(diǎn)低落，600萬，在成都，隨便買，大平層，大開發(fā)商，精裝，要啥有啥。在深圳就只能買個(gè)1+1房？就這？社會(huì)主義先行示范區(qū)為什么那么殘酷……

我很想說，不是現(xiàn)實(shí)殘酷，而是，全國還有很多像她一樣的家庭都提前在為自己的孩子布局。深圳的年輕人十分艱難，他們不僅要和深圳本土的年輕人競爭，還要和他們這樣的家庭競爭，大家誰更努力，誰搞錢能力強(qiáng)，誰就在深圳安身立命。

600萬，留在成都還是來到深圳，你會(huì)怎么選擇？來評(píng)論區(qū)說出你的答案。