在生活中，很多人都不知道商業(yè)地產(chǎn)公司排名（商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)排名）是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的商業(yè)地產(chǎn)公司排名（商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)排名）相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！

2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)出爐：萬(wàn)達(dá)、紅星美凱龍、華潤(rùn)置地排名前三

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜?？纯从心男┥习窳?。萬(wàn)達(dá)肯定是其中一個(gè)。還有中國(guó)Tod綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目都有哪些？

(資料圖片)

2021年1月房企業(yè)銷售TOP100排行榜出爐：

雷打不動(dòng)的排行榜前三名：

第一名：萬(wàn)科 702億元

第二名：恒大 602.7億元

第三名：碧桂園 556.2億元

一月份百?gòu)?qiáng)房企TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長(zhǎng)50.3%！

點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)螐臄?shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)視點(diǎn)認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)“樂(lè)觀”，目前，只是一線城市及少數(shù)二線城市開(kāi)始回暖，更多的二三四城市還在水深火熱之中！

這種現(xiàn)狀在房地產(chǎn)政策不溫和調(diào)整的情況下，將很難改觀（大概率溫調(diào)），與2020年相比

若不是去年疫情及春節(jié)較早兩個(gè)因素影響，今年的同期數(shù)據(jù)將會(huì)更難看！在#房?jī)r(jià)# #買房#

機(jī)構(gòu)重倉(cāng)！中長(zhǎng)期潛伏，即將啟動(dòng)主升浪，十大房地產(chǎn)行業(yè)牛股匯總?cè)缦拢?/p>

1、榮安地產(chǎn)：長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)。

市場(chǎng)人氣排名： 88 行業(yè)人氣排名： 6

營(yíng)業(yè)總收入： 115.76億元 同比增長(zhǎng)185.15%

凈利潤(rùn)： 7.41億元 同比增長(zhǎng)1.68%

每股凈資產(chǎn)：2.76元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：68.72

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：42.38億

總市值：90億

2、嘉凱城：公司具備二十多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)三角核心區(qū)域開(kāi)發(fā)了大量?jī)?yōu)質(zhì)的中高端樓盤。

市場(chǎng)人氣排名： 120 行業(yè)人氣排名： 9

營(yíng)業(yè)總收入： 9.37億元 同比增長(zhǎng)45.14%

凈利潤(rùn)： -5.64億元 同比增長(zhǎng)43.75%

每股凈資產(chǎn)：0.95元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：63.81

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：38.10億

總市值：52億

3、中洲控股：國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

市場(chǎng)人氣排名： 343 行業(yè)人氣排名： 14

營(yíng)業(yè)總收入： 60.02億元 同比增長(zhǎng)5.16%

凈利潤(rùn)： 3.32億元 同比增長(zhǎng)238.88%

每股凈資產(chǎn)：12.29元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：76.62

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：38.87億

總市值：59億

4、新城控股：完成全國(guó)重點(diǎn)城市群布局的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

市場(chǎng)人氣排名： 396 行業(yè)人氣排名： 18

營(yíng)業(yè)總收入： 1091.22億元 同比增長(zhǎng)55.69%

凈利潤(rùn)： 58.84億元 同比增長(zhǎng)24.24%

每股凈資產(chǎn)：23.13元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：74.79

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：628.59億

總市值：822億

5、中交地產(chǎn)：具備十余年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)人氣排名： 1308 行業(yè)人氣排名： 47

營(yíng)業(yè)總收入： 59.86億元 同比下降25.43%

凈利潤(rùn)： 0.02億元 同比下降99.37%

每股凈資產(chǎn)：4.36元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：77.64

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：31.37億

總市值：52億

6、華遠(yuǎn)地產(chǎn)：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)企業(yè)，老牌優(yōu)質(zhì)房企。

市場(chǎng)人氣排名： 649 行業(yè)人氣排名： 23

營(yíng)業(yè)總收入： 54.69億元 同比增長(zhǎng)98.49%

凈利潤(rùn)： 0.17億元 同比下降94.19%

每股凈資產(chǎn)：3.54元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：65.45

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：29.79億

總市值：52億

7、招商積余：物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)。

市場(chǎng)人氣排名： 1688 行業(yè)人氣排名： 3

營(yíng)業(yè)總收入： 75.91億元 同比增長(zhǎng)26.98%

凈利潤(rùn)： 3.82億元 同比增長(zhǎng)15.78%

每股凈資產(chǎn)：8.05元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：67.65

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：70.33億

總市值：194億

8、香江控股：以商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理為主業(yè)的公司。

市場(chǎng)人氣排名： 996 行業(yè)人氣排名： 37

營(yíng)業(yè)總收入： 35.62億元 同比增長(zhǎng)116.55%

凈利潤(rùn)： 2.19億元 同比增長(zhǎng)2568.85%

每股凈資產(chǎn)：1.55元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：65.64

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：43.47億

總市值：76億

9、萬(wàn)通發(fā)展：華東及北京地區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)、商品房租賃的企業(yè)。

市場(chǎng)人氣排名： 2712 行業(yè)人氣排名： 87

營(yíng)業(yè)總收入： 6.55億元 同比下降36.47%

凈利潤(rùn)： 2.67億元 同比增長(zhǎng)482.64%

每股凈資產(chǎn)：3.46元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：64.49

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：138.16億

總市值：209億

10、陸家嘴：致力于陸家嘴金貿(mào)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)商。

市場(chǎng)人氣排名： 1432 行業(yè)人氣排名： 53

營(yíng)業(yè)總收入： 79.13億元 同比下降9.06%

凈利潤(rùn)： 25.91億元 同比增長(zhǎng)13.04%

每股凈資產(chǎn)：5.17元

機(jī)構(gòu)持股比例（%）：84.89

機(jī)構(gòu)持股市值（元）：283.64億

總市值：450億

以上數(shù)據(jù)內(nèi)容只是個(gè)人看法，不分排名先后，不做投資依據(jù)，僅供參考。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎！A股熱點(diǎn)題材資訊追蹤，把握主力市場(chǎng)動(dòng)向；新來(lái)的朋友們記得點(diǎn)擊關(guān)注，既方便瀏覽往期內(nèi)容，又可以閱讀最新的財(cái)經(jīng)股市資訊分享。如果你覺(jué)得很有價(jià)值，請(qǐng)長(zhǎng)按住[贊]點(diǎn)贊5秒即可，你的支持[比心]是我創(chuàng)作的最大動(dòng)力。關(guān)注我，我是@A股游資大作手[送心]每日更新，不一樣的股市財(cái)經(jīng)邏輯。#股票##我要上頭條##微頭條日簽##微頭條名師團(tuán)##A股##我要上微頭條##感謝官方我要上頭條##股票財(cái)經(jīng)#

2022年度商業(yè)新風(fēng)尚在上海舉辦，大會(huì)上發(fā)布了一項(xiàng)重磅榜單：城市商業(yè)步行街熱度總排名Top 30。

上榜的Top 30商業(yè)街全部分布于國(guó)內(nèi)一二線大城市，排名第一的是著名的上海南京路，武漢光谷步行街和成都春熙路分列第二、第三。

該榜單數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)指數(shù)研究院，主要統(tǒng)計(jì)商業(yè)步行街的訂單量、客流量以及網(wǎng)絡(luò)搜索熱度綜合指標(biāo)，也就是說(shuō)，這份排行榜不僅考察商業(yè)指標(biāo)，步行街在各大社交媒體上的網(wǎng)紅程度也是重要因素。[強(qiáng)]

RET睿意德的城市商業(yè)活力排名

說(shuō)實(shí)話比所謂的第一財(cái)經(jīng)精確很多，人家是專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)分析的機(jī)構(gòu)，第一財(cái)經(jīng)不過(guò)是一個(gè)奪人眼球，對(duì)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有任何見(jiàn)解的劣質(zhì)媒體

今天向大家介紹的這位商業(yè)大咖，來(lái)自浙江樂(lè)清，是一位比較神秘的“隱形富豪”，在互聯(lián)網(wǎng)上基本找不到他的創(chuàng)業(yè)故事，只有零星媒體報(bào)道，并稱其為“天津商業(yè)地產(chǎn)巨鱷”，他從39歲到天津創(chuàng)業(yè)，多年來(lái)一直是富豪榜的常客，在63歲時(shí)身價(jià)80億元，今年65歲的他以70億元人民幣位列《2021年胡潤(rùn)全球富豪榜》第2865位。馬成喜于20多年前來(lái)到天津，具有敏銳的商業(yè)發(fā)展嗅覺(jué)，從早期的天津窗簾城和天津服裝城，到人盡皆知的伊勢(shì)丹、樂(lè)賓百貨和海河假日酒店，皆屬于天津現(xiàn)代集團(tuán)。

公開(kāi)資料顯示，馬成喜，1956年出生，浙江樂(lè)清人，現(xiàn)任天津現(xiàn)代集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。作為天津商業(yè)地產(chǎn)巨鱷，南京路沿線的天津國(guó)際金融中心寫字樓、四季酒店、天津國(guó)金購(gòu)物中心、天津伊勢(shì)丹百貨、天津樂(lè)賓百貨、天津M PLAZA購(gòu)物廣場(chǎng)都是他家的產(chǎn)業(yè)。天津現(xiàn)代集團(tuán)有限公司誕生于1995年，注冊(cè)資本5億元人民幣，擁有29家子公司，是以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主線，及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理、化學(xué)建材制造、物流與國(guó)際貿(mào)易三大板塊于一體的大型集團(tuán)化民營(yíng)企業(yè)。

人物經(jīng)歷

1956年出生于浙江樂(lè)清

1995年，馬成喜一手創(chuàng)辦了天津市津溫置業(yè)有限公司

1998年，天津歐洲置業(yè)有限公司正式成立；

2000年，集團(tuán)成立天津休波頓鋼鐵有限公司初步形成“多領(lǐng)域進(jìn)駐、多元化發(fā)展”的戰(zhàn)略格局到2005年天津現(xiàn)代城項(xiàng)目破土動(dòng)工；

2003年6月，天津鳳凰商貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工儀式隆重舉行；

2007年；競(jìng)得另一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目——“中心公園項(xiàng)目”，作為“近代中國(guó)看天津”為主題的12個(gè)文化旅游板塊之一；

2019年10月10日，胡潤(rùn)百富榜發(fā)布，馬成喜排名第502位，財(cái)富值80億元人民幣；

2020年2月26日，以80億元人民幣財(cái)富名列《2020世茂深港國(guó)際中心·胡潤(rùn)全球富豪榜》第2276位；

2020年3月20日，馬成喜以80億元人民幣財(cái)富名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第221位。

2021年9月

文旅集團(tuán)品牌影響力100強(qiáng)榜單：

攜程集團(tuán)處于第一、融創(chuàng)文旅集團(tuán)第十，春秋集團(tuán)墊底。

攜程集團(tuán)是創(chuàng)立于1999年，擁有國(guó)內(nèi)外六十余萬(wàn)家會(huì)員酒店可供預(yù)訂，是中國(guó)領(lǐng)先的酒店預(yù)訂服務(wù)中心，員工人數(shù)已經(jīng)超過(guò)2.5萬(wàn)人。其品牌指數(shù)達(dá)到1081.92處于第一。

融創(chuàng)文旅集團(tuán)第十。是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。其品牌指數(shù)為355.3。

春秋集團(tuán)，處于100強(qiáng)墊底，還是沒(méi)有想到的，其環(huán)比下降了39.78%，或許這是一個(gè)重要原因。

對(duì)此，你怎么看呢？

全國(guó)各大房企，恒大，富力，綠地負(fù)債率最高，分別為152.9%，130.2%，139.2%。恒大最近暴雷了，各種動(dòng)作也是不斷，先是換老總，再是被約談，網(wǎng)絡(luò)上各種追債的貼滿天飛，過(guò)得比較苦，富力前幾年接手了不少萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在估計(jì)后悔了！萬(wàn)科真是里面的一支獨(dú)秀，富債率只有18.1%，萬(wàn)科最近開(kāi)發(fā)的樓盤比較少，拿地的熱情也比較低，比較慎重的拿地！

河南建業(yè)曾今的河南地產(chǎn)扛把子，如今讓圈內(nèi)的小伙伴越來(lái)越看不懂：

1、品質(zhì)地產(chǎn)大旗被永威多了去；

2、地產(chǎn)存在感越來(lái)越低，銷售排行榜溜號(hào)居多；

3、地產(chǎn)跟不上，商業(yè)做不好，文旅卻玩的越來(lái)越溜；

5.31日中原建業(yè)香港上市，融資9億港元；6月6日《只有河南》開(kāi)門迎客，一系列操作之后，鄭州業(yè)內(nèi)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的存在感明顯感覺(jué)減弱，若干年后會(huì)不會(huì)只剩下建業(yè)文旅！

另一方面來(lái)看，建業(yè)集團(tuán)的四大上市公司建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)物業(yè)、中原建業(yè)，河南建業(yè)的地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)全部打通，未來(lái)走輕資產(chǎn)化的路線越來(lái)越明顯，商業(yè)地產(chǎn)猜測(cè)預(yù)計(jì)要不了多久建業(yè)文旅也該上市了吧！

中原建業(yè)：累計(jì)簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目285個(gè)、簽約面積3735萬(wàn)平米，累計(jì)合約銷售金額985億元、銷售面積1746萬(wàn)平米，銷售面積連續(xù)兩年保持行業(yè)第一！#鄭州頭條# #鄭州爆料# #房產(chǎn)#

中國(guó)四大房地產(chǎn)富豪

1、楊惠妍：318億美元，碧桂園

2、許家?。?94億美元，恒大集團(tuán)

3、吳亞軍：160億美元，龍湖集團(tuán)

4、王健林：151億美元，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

中國(guó)的民營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，他們從初期的小房地產(chǎn)商業(yè)都發(fā)展成為全國(guó)性的大企業(yè)，也因此積累的大量的財(cái)富。

楊惠妍是碧桂園聯(lián)席主席，她從父親手中接過(guò)碧桂園的時(shí)候，才剛剛結(jié)婚，年僅20歲出頭，事實(shí)證明他的父親楊國(guó)強(qiáng)沒(méi)有看錯(cuò)人，在楊惠妍的帶領(lǐng)下碧桂園成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)商之一，而他們也成為中國(guó)乃至全球最大的房地產(chǎn)富豪。

許家印帶領(lǐng)的恒大一度是中國(guó)最大的房地產(chǎn)商，前段時(shí)間出現(xiàn)資金危機(jī)，不過(guò)都被一一解決了，不僅如此，許家印還憑借著恒馳汽車進(jìn)軍新能源行業(yè)，在僅僅發(fā)布幾款車型之后，沒(méi)有一輛交付的情況下，恒大汽車市值高達(dá)5986.46億港元，約合770億美元，成為中國(guó)市值第三高的汽車品牌，也讓許家印的身價(jià)得到了較大的增長(zhǎng)。

龍湖集團(tuán)也是中國(guó)排名前十的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而它的領(lǐng)導(dǎo)者也是一位女性，吳亞軍。龍湖集團(tuán)就是她創(chuàng)辦的，后來(lái)丈夫一起幫她打理，不過(guò)后來(lái)兩個(gè)人都忙于工作，感情就淡了，兩人離婚其丈夫分得超200億資產(chǎn)。在吳亞軍的打理之下，如今龍湖集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)、住宅、長(zhǎng)租公寓等多個(gè)方面占據(jù)較大的市場(chǎng)地位。

王健林的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)歷了前兩年的陣痛，在其狠心甩賣旗下資產(chǎn)之后，終于回過(guò)神來(lái)了，身家也出現(xiàn)了增長(zhǎng)。其實(shí)，在多年前王健林堅(jiān)信實(shí)業(yè)定會(huì)大于電商，如今看來(lái)阿里巴巴電商的發(fā)展遠(yuǎn)超出他的預(yù)期，阿里通過(guò)平臺(tái)帶動(dòng)了許多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，盤活了不少中小企業(yè)。王健林還創(chuàng)辦了飛凡電商，只不過(guò)沒(méi)有取得成功，其實(shí)實(shí)體和電商沒(méi)有高下之分，都是相互依托的，阿里通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效果也是不錯(cuò)的。

鴻榮源是一家典型的區(qū)域性地產(chǎn)公司，它在所在地深圳算得上家喻戶曉，但是出了深圳地產(chǎn)圈，還能了解這家公司的人就屈指可數(shù)。作為這家公司的老板，賴海民也只能算是在當(dāng)?shù)匦∮忻麣?。不過(guò)，隨著胡潤(rùn)2010年地產(chǎn)富豪榜出爐，鴻榮源的掌門人賴海民第一次上榜，便以69億元的身家排名37位，成為了今年胡潤(rùn)地產(chǎn)富豪榜的最大黑馬。

盤踞寶安獲得積累

《2010胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》上，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是造就財(cái)富最多的行業(yè)，但是地產(chǎn)富豪財(cái)富縮水的情況則非常普遍。正是因?yàn)槿绱?，所以幾位新人的上榜，吸引了業(yè)內(nèi)最大的關(guān)注。而幾位榜上“新人”之中，鴻榮源實(shí)業(yè)的老板賴海民成為當(dāng)之無(wú)愧的地產(chǎn)黑馬。

“其實(shí)，在深圳本地鴻榮源名氣不小。”一位深圳的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，鴻榮源的項(xiàng)目主要集中在寶安，在寶安地產(chǎn)圈里面擁有較強(qiáng)的實(shí)力。

盡管鴻榮源的迅速崛起是在近幾年，但賴海民卻很早便涉足地產(chǎn)業(yè)了。

1991年，賴海民開(kāi)始涉足建筑業(yè)，直到1996年才開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。賴海民進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的第一步，就邁在深圳市寶安區(qū)，這在當(dāng)時(shí)算是大膽的舉措，因?yàn)楫?dāng)時(shí)寶安幾乎是一個(gè)不毛之地，沒(méi)有多少地產(chǎn)企業(yè)愿意去那里發(fā)展。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，正是賴海民的這一舉動(dòng)讓他獲得了原始積累，在隨后的幾年中寶安區(qū)獲得迅速發(fā)展，大量的企業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)了很多的住房需求，而賴海民起初的冒險(xiǎn)之舉就順勢(shì)變成了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

在其后的幾年之中，賴海民一直在寶安區(qū)“閉關(guān)修煉”，先后開(kāi)發(fā)了弘雅花園、雅豪軒、御景臺(tái)、麗景城等，打造了幾個(gè)外界反響不錯(cuò)的項(xiàng)目。其中，雅豪軒更是在很早的時(shí)候就創(chuàng)下了5000元/平方米的成交價(jià)。

在寶安區(qū)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)固之后，鴻榮源突然殺入深圳的香蜜片區(qū)，開(kāi)發(fā)熙園?！拔鯃@在圈內(nèi)非常有名?！鄙钲诘禺a(chǎn)圈一位業(yè)內(nèi)人士談到鴻榮源便提到了熙園，一定程度上，正是該樓盤的成功，奠定了鴻榮源在深圳地產(chǎn)界的江湖地位。

時(shí)代周報(bào)記者查閱該樓盤的資料發(fā)現(xiàn)，該樓盤是鴻榮源傾力打造的一個(gè)高檔豪宅項(xiàng)目，位處福田香蜜湖路與蓮花西路交匯處，項(xiàng)目位置極好，旁邊有安托山、塘朗山，周邊有植物園、香蜜湖。而賴海民當(dāng)初也有意將此項(xiàng)目做成鴻榮源的一個(gè)重要項(xiàng)目，花了不少的心血。隨著熙園大獲好評(píng)，鴻榮源成為深圳地產(chǎn)界以善于打造豪宅著稱的地產(chǎn)公司。2006年，賴海民還謀劃布局商業(yè)地產(chǎn)，以18.8億元拍下深圳面積最大的商業(yè)單體項(xiàng)目，這個(gè)位于深圳西海岸線的項(xiàng)目，成為寶安的中心區(qū)。

與企業(yè)的快速擴(kuò)張不同，賴海民本人卻行事非常低調(diào)，極少在媒體上面露面，更多的是他請(qǐng)來(lái)的鴻榮源總裁楊江發(fā)言。——2010年10月28日《時(shí)代周報(bào)》#商業(yè)文明##管理#

權(quán)威排名，無(wú)錫又一次榮登中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力TOP10之列！

作為沒(méi)有任何政策優(yōu)勢(shì)的普通地級(jí)市，無(wú)錫居然擠掉絕大部分省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)交出了一份近乎優(yōu)秀的成績(jī)單：十個(gè)超千億的產(chǎn)業(yè)集群，涌現(xiàn)出了藥明康德、卓勝微、華潤(rùn)微、先導(dǎo)、長(zhǎng)電、中環(huán)、新潔能、芯朋微等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)以及海瀾、紅豆等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)巨頭，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤其高端服務(wù)業(yè)也是如火如荼！無(wú)錫恒隆更是全國(guó)恒隆系業(yè)績(jī)僅次于上海恒隆的高端商場(chǎng)！

與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)相得益彰的是，無(wú)錫第三產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)發(fā)展也是鳳凰涅槃浴火新生！前幾年遭受網(wǎng)購(gòu)電商沖擊的凋敝商場(chǎng)或綜合體也迎來(lái)復(fù)蘇。廣益五洲銀河城基本滿鋪，晚上沿街面霓虹閃爍繁華萬(wàn)千，太湖半島國(guó)際廣場(chǎng)、博大假日廣場(chǎng)、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等改造升級(jí)即將大功告成！曾經(jīng)關(guān)店哀鴻遍野空置滿街的無(wú)錫商業(yè)隨著城市能級(jí)的提升也煥發(fā)新生！

筆者從事商業(yè)招商多年，強(qiáng)烈感覺(jué)到今年大宗物業(yè)的需求超越往年。后疫情時(shí)代，因?yàn)檩斎胄筒±龑?dǎo)致局部散發(fā)的影響還沒(méi)結(jié)束，但市場(chǎng)對(duì)酒店物業(yè)、特色餐飲、大型宴會(huì)廳、休閑娛樂(lè)、私人會(huì)所、生鮮超市等商鋪的需求比較旺。租金適中，市口好的商業(yè)物業(yè)，尤其沿街或獨(dú)棟商業(yè)非常搶手，消費(fèi)回暖、消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯！

你對(duì)無(wú)錫商業(yè)怎么看？你手上有閑置資產(chǎn)嗎？或者你需要找到滿意的物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)嗎？筆者近二十年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，愿和大家一起開(kāi)啟財(cái)富新征途，歡迎留言討論！

第三批集中供地成交額最高21城市排名。杭州再度奪魁，賣地763億。杭州近幾年已經(jīng)霸榜各城“地王”之位，連年傲居土地出讓金榜首。

武漢高于上海位列第二，上海、蘇州、成都、南京、廣州、北京、重慶分別排第3-10位。廈門雖然供地面積銳減，但由于價(jià)格高昂，成交額緊隨重慶之后。濟(jì)南、合肥等省會(huì)城市土地供應(yīng)仍相對(duì)寬松。

青島、無(wú)錫、鄭州、天津等城市供地收緊。其中天津供地成交額僅為杭州的十分之一。目前樓市遇冷的情況下，熱點(diǎn)城市的主流地塊以及商業(yè)地產(chǎn)依然火爆。

一二線一些城市的冷卻期已經(jīng)好轉(zhuǎn)，而部分高溢價(jià)的三四線城市開(kāi)發(fā)商還在做無(wú)謂的掙扎，供地充裕且無(wú)人問(wèn)津的形勢(shì)下，依然咬著房?jī)r(jià)不降，繼續(xù)營(yíng)造現(xiàn)在不買以后更貴的場(chǎng)面。

目前各線城市的土地和樓市處境各不相同，發(fā)達(dá)城市的樓市調(diào)整普遍已經(jīng)進(jìn)入尾聲，而很多欠發(fā)達(dá)城市反而還處于“最后的瘋狂”階段。由于這些城市比發(fā)達(dá)城市的上漲來(lái)的晚一些，下跌也相對(duì)會(huì)更晚，但不會(huì)遲到，由于缺乏人口流入和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)支撐，調(diào)整幅度可能會(huì)比發(fā)達(dá)城市更大，調(diào)整周期更長(zhǎng)。

超市百?gòu)?qiáng)沃爾瑪、永輝和大潤(rùn)發(fā)，這幾天公布的數(shù)據(jù)有些意思。排名第一的沃爾瑪，電商業(yè)務(wù)和山姆會(huì)員店業(yè)績(jī)出色，其三季度電商的凈銷售額占整個(gè)沃爾瑪?shù)?1%，增長(zhǎng)了63%，兩年增長(zhǎng)了159%；第二名永輝繼續(xù)減持了中百集團(tuán)，減持比率達(dá)到9.87%；第三名大潤(rùn)發(fā)線上增長(zhǎng)了14.3%，營(yíng)收下滑了2.22%。雖然三者數(shù)據(jù)不同頻，但是發(fā)展模式和遭遇差異，還是可見(jiàn)超市行業(yè)的趨勢(shì)，以便于梳理自身經(jīng)營(yíng)。

一直聲稱不將線上業(yè)務(wù)作為核心的沃爾瑪，電商業(yè)務(wù)增長(zhǎng)得卻很快，估計(jì)是大賣場(chǎng)目前線上銷售占比最高的。凈銷額是去除折扣和損耗的銷售額，三季度電商占比已經(jīng)很高了。沃爾瑪大賣場(chǎng)和山姆店都做電商業(yè)務(wù)，前者門店眾多全都開(kāi)展了即時(shí)零售，與京東到家的深度合作，以及系統(tǒng)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，是電商增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

山姆店單店業(yè)績(jī)不如Costco，但品牌力和會(huì)員數(shù)都不錯(cuò)，門店數(shù)目前還不到40家，付費(fèi)會(huì)員卻超過(guò)400萬(wàn)，會(huì)員線上消費(fèi)和客單價(jià)都不低。山姆店一直是沃爾瑪?shù)暮诵脑鲩L(zhǎng)點(diǎn)，由于會(huì)員店業(yè)態(tài)的特殊性，一年也增加不了幾家店。不過(guò)，三季度沃爾瑪凈銷額增長(zhǎng)了6.9%，再參考電商數(shù)據(jù)，線下業(yè)務(wù)是下滑的。

總體而言，沃爾瑪運(yùn)營(yíng)比較穩(wěn)健，有可持續(xù)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，大賣場(chǎng)+會(huì)員店的組合與電商增長(zhǎng)勢(shì)頭，構(gòu)成了穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)。關(guān)店調(diào)整和流量下滑等是全行業(yè)的，這些店盈利能力無(wú)法對(duì)沖商圈縮小的流量損失。沃爾瑪未來(lái)的發(fā)展方式不會(huì)有太大變化。

永輝從去年開(kāi)始出現(xiàn)巨虧，減持中百的唯一目的就是擺脫包袱，盡快實(shí)現(xiàn)主業(yè)板塊盈利。前三季度永輝營(yíng)收和綜合毛利率增長(zhǎng)了1.53%和1.19%，虧損也大幅下降，銷售和管理費(fèi)用也下降了3.23%和10.14%。永輝三季度的線上銷售增長(zhǎng)16.35%，占比16.4%，與同期的沃爾瑪相差較大。

可見(jiàn)永輝有兩個(gè)關(guān)注點(diǎn)，一是持續(xù)優(yōu)化效率實(shí)現(xiàn)降本增效，除了成本的管控，在業(yè)務(wù)上一直對(duì)人效、品效和坪效極為重視。二是全渠道數(shù)字化推進(jìn)，永輝數(shù)字化系統(tǒng)是自建的，巨額投資也是虧損的一個(gè)原因。到家業(yè)務(wù)和倉(cāng)店一體逐漸成熟，但在電商增長(zhǎng)和占比與沃爾瑪有較大的差距。

另外永輝缺乏新增長(zhǎng)點(diǎn)，不收會(huì)員費(fèi)的倉(cāng)儲(chǔ)店目前還不能說(shuō)成功，低毛利換取高流量也未達(dá)到預(yù)期，缺乏會(huì)員費(fèi)的倉(cāng)儲(chǔ)店盈利能力較弱，與山姆店有先天差距。永輝與沃爾瑪總銷售額差距不大，主要是其門店數(shù)量較多，而山姆店對(duì)電商業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)不小。兩個(gè)關(guān)注點(diǎn)對(duì)永輝都很重要，方向是沒(méi)錯(cuò)的。

大潤(rùn)發(fā)4月到9月的業(yè)績(jī)下滑2.22%，凈利潤(rùn)和同店業(yè)績(jī)都在下降，凈利潤(rùn)下滑了158.97%，租金收益下滑了13.87%，毛利率也有微降。目前看大賣場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)鰷p都不奇怪，但流量下滑對(duì)租金收入影響最大，直接影響了利潤(rùn)，大潤(rùn)發(fā)也有一些自投門店，成本有所增加。

中潤(rùn)發(fā)和小潤(rùn)發(fā)目前還處于測(cè)試和發(fā)展階段，貢獻(xiàn)度還不清晰。大潤(rùn)發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店發(fā)展較慢，目前首家店即將開(kāi)業(yè)，相對(duì)家樂(lè)福等同行已經(jīng)晚了很多。其實(shí)以大潤(rùn)發(fā)的能力，可以更早的入局倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店，不知與阿里系布局了盒馬X會(huì)員店有無(wú)關(guān)聯(lián)，事實(shí)上兩者并無(wú)必然沖突。

大潤(rùn)發(fā)線上有阿里賦能，銷售占比35%，比三季度沃爾瑪?shù)鸵恍?，但遠(yuǎn)高于永輝超市。大潤(rùn)發(fā)的線上業(yè)務(wù)起步很早，從飛牛網(wǎng)到淘鮮達(dá)經(jīng)歷了不少?gòu)澛?，仍有很大成長(zhǎng)空間。大潤(rùn)發(fā)試水的中小潤(rùn)發(fā)和會(huì)員店，都需要長(zhǎng)時(shí)間驗(yàn)證，以前商業(yè)地產(chǎn)式收租模式走不通了，對(duì)盈利能力影響很大，目前的大店成本很高，遠(yuǎn)不是線上增長(zhǎng)能抵消的。

沃爾瑪、永輝和大潤(rùn)發(fā)，去年?duì)I收總額差距不大，分別是990億、989億和980億。但沃爾瑪門店是減少的，門店總數(shù)也是最少的，業(yè)績(jī)也是唯一增長(zhǎng)的，其他兩家業(yè)績(jī)都在下降，大潤(rùn)發(fā)門店還增加了一些。綜合前述，決定因素就是有無(wú)新增長(zhǎng)點(diǎn)，單店盈利能力和線上增長(zhǎng)性如何。

另外業(yè)態(tài)組合模式也會(huì)影響盈利。山姆會(huì)員店是最優(yōu)資產(chǎn)，大小潤(rùn)發(fā)和永輝倉(cāng)儲(chǔ)店還在驗(yàn)證，超市數(shù)量決定坪效和單店盈利，而商業(yè)地產(chǎn)化收租模式大潤(rùn)發(fā)是最重要的。以目前數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的超市前三排名應(yīng)該不會(huì)有變化，但營(yíng)收數(shù)據(jù)或許會(huì)拉開(kāi)。

可見(jiàn)，新增長(zhǎng)點(diǎn)和降本增效也是其他店要考慮的。從業(yè)態(tài)看，新增長(zhǎng)點(diǎn)只限于頭部品牌，但在全渠道和差異化方面還是有機(jī)會(huì)的，即便這是個(gè)常識(shí)。全渠道就是線下店、電商業(yè)務(wù)和社交零售三個(gè)維度，線下業(yè)務(wù)仍是營(yíng)收大頭，因此必須做好而不是忽視。

電商業(yè)務(wù)主體是即時(shí)零售，與平臺(tái)合作是最快的，自建對(duì)大多數(shù)超市來(lái)說(shuō)不現(xiàn)實(shí)，除了成本高，其他運(yùn)營(yíng)體系都需要打通，但難以比京東到家和美團(tuán)閃購(gòu)更好，自建是私域而平臺(tái)是公域，后者流量?jī)?yōu)勢(shì)更大。直播和社交的業(yè)務(wù)還有很長(zhǎng)的路要走，無(wú)論是選品、營(yíng)銷還是復(fù)盤。

降本增效有縮小門店和用數(shù)字工具優(yōu)化效率等，但是有邊界，增效主要在商品力和服務(wù)力。在全渠道經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，降低同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)提升差異化能力，借助全渠道數(shù)字化，深度經(jīng)營(yíng)顧客和會(huì)員，基于需求嘗試自有品牌和增值服務(wù)，并通過(guò)持續(xù)有效運(yùn)營(yíng)才是長(zhǎng)久之計(jì)。#靈獸山商業(yè)筆記#

零售的哲學(xué)-7~Eleven便利店創(chuàng)始人自述 鈴木敏文 零售的本質(zhì)消費(fèi)

說(shuō)起中國(guó)最牛的企業(yè)，我們馬上會(huì)想到阿里巴巴、騰訊、華為、京東等等，但是這些企業(yè)在中國(guó)最牛的企業(yè)中都只能靠邊站。

中國(guó)最牛的企業(yè)到底是那些呢？

第一名：招商局集團(tuán)（香港）

中國(guó)四大超級(jí)財(cái)團(tuán)中首屈一指的當(dāng)屬招商局。這家企業(yè)的歷史可以追溯到晚清時(shí)代，公元1872年，李鴻章創(chuàng)辦了近代史上第一家輪船運(yùn)輸企業(yè)，也就是現(xiàn)在招商局的前身。

招商局集團(tuán)2020年的營(yíng)收是8148億，利潤(rùn)1754億元，其資產(chǎn)規(guī)模為10萬(wàn)億，超過(guò)了俄羅斯2020年全年的GDP，如果他是個(gè)國(guó)家呢，僅排在全球第10名韓國(guó)后面，排名第11名。

招商局的業(yè)務(wù)還涉足到金融、航海、房地產(chǎn)等各行各業(yè)。比如著名的招商銀行（深圳）、平安保險(xiǎn)（深圳）等金融巨頭。

第二名：中信集團(tuán)（北京）

中信集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模8.2萬(wàn)億，20年的總營(yíng)收是5153億，利潤(rùn)618億。

中信集團(tuán)成立于1979年，由榮毅仁創(chuàng)辦，可以說(shuō)是中國(guó)改革開(kāi)放的見(jiàn)證者。如果你投資呢，中信有國(guó)內(nèi)最大的證券公司——中信證券，有第四大的基金公司——華夏基金，最大的信托公司——中信信托，第七大的商業(yè)銀行——中信銀行。

同時(shí)，中信建設(shè)是中國(guó)最大的工程建設(shè)服務(wù)商，中信重工是全球最大的礦業(yè)裝備制造商，中信戴卡是全球最大的鋁車輪供應(yīng)商。在中國(guó)，幾乎所有你能想到的行業(yè)都有中信的影子。

第三名：華潤(rùn)集團(tuán)（深圳）

華潤(rùn)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模1.83萬(wàn)億元，20年的總經(jīng)收6800多億，利潤(rùn)590億。旗下有200多家公司，擁有42萬(wàn)名員工。

說(shuō)起華潤(rùn)，許多人首先想到的是商業(yè)地產(chǎn)。華潤(rùn)旗下的生意除了人們耳熟能知的房地產(chǎn)外，還囊括了諸多人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵?。怡寶礦泉水、雪花啤酒，也是華潤(rùn)的重要產(chǎn)品，就連人們平日里煮個(gè)飯，可能便在不知不覺(jué)間給華潤(rùn)貢獻(xiàn)了利潤(rùn)。因?yàn)樵S多人使用的燃?xì)?，都?lái)自一家名叫“華潤(rùn)燃?xì)狻钡墓?，而這也是華潤(rùn)旗下的產(chǎn)業(yè)。華潤(rùn)旗下還有一家叫做“華潤(rùn)萬(wàn)家”的超市可以說(shuō)無(wú)論是一線城市的企業(yè)家，還是十八線小城的打工人，誰(shuí)的生活都離不開(kāi)華潤(rùn)。

第四名：保利集團(tuán)（廣州）

保利集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模1.09萬(wàn)億，20年的總營(yíng)收是2432億，利潤(rùn)400多億。保利集團(tuán)成立于1993年，前身為保利科技有限公司，是國(guó)資委監(jiān)管的大型央企集團(tuán)。保利集團(tuán)旗下有保利發(fā)展，全國(guó)第四大的房地產(chǎn)公司；同時(shí)，保利還是軍界的王者，負(fù)責(zé)軍事裝備的出口，每年光這個(gè)創(chuàng)匯數(shù)百億元。

合肥市中心的東方廣場(chǎng)，當(dāng)年是充滿了期待，因?yàn)橛梢A公司與商業(yè)地產(chǎn)專家安徽國(guó)購(gòu)合作，國(guó)購(gòu)出品，必屬精品?？上О?，估計(jì)利益沒(méi)談好，國(guó)購(gòu)撤資，由耀華獨(dú)資開(kāi)發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生，住宅是小學(xué)生。商業(yè)地產(chǎn)需要大批的資金投入，需要卓越的戰(zhàn)略定位，和快速的招商啟動(dòng)，此處省略一萬(wàn)，直到今天，沒(méi)有啟動(dòng)跡象。仿佛是一個(gè)超級(jí)大美女，漸漸的都成老姑娘了，唉。

30年河?xùn)|，30年河西啊，國(guó)購(gòu)現(xiàn)在也落幕了，混的重整的狀態(tài)，說(shuō)白了，就是快倒閉了，重整成功就可能活了，失敗就宣布死亡了。

東方不亮，西方亮啊，這地方的住宅二手房由于位置較好，有青年路小學(xué)和48中本部的加持，也已經(jīng)26000-27000元一平米了，如果當(dāng)時(shí)商業(yè)搞起來(lái)，住宅品質(zhì)再提高一點(diǎn)，那估計(jì)也是合肥老城中心的價(jià)值標(biāo)桿，排名第二了。

時(shí)至今日，合肥本土小開(kāi)發(fā)商基本死光了，或者的基本上是國(guó)有企業(yè)了，沒(méi)辦法，銀行不喜歡私營(yíng)企業(yè)，尤其是地產(chǎn)公司。這就是為什么我們專業(yè)人士一直建議買大品牌開(kāi)發(fā)商的原因。

核心地段，名校加持，大品牌開(kāi)發(fā)商是選擇房產(chǎn)的三大核心指標(biāo)。你們覺(jué)得呢？