轉(zhuǎn)按揭是什么意思

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

鎮(zhèn)上的房子是什么產(chǎn)權(quán)

鎮(zhèn)上的房子一般都屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槠渫恋厥菤w集體所有的，也即所謂的宅基地，而這種房子也只能在本村村民間進(jìn)行交易， 而不能公開(kāi)上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。當(dāng)然，如果鎮(zhèn)上的房子是由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了地塊再進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，可以辦理房產(chǎn)證，那么其就是大產(chǎn)權(quán)了。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

我們可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者三方面進(jìn)行區(qū)分。

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分：通常，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按合法性分：大產(chǎn)權(quán)房是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分：房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

租房為什么要交押金

1、租房交押金主要是為了避免租客違約或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞，一旦發(fā)現(xiàn)損壞房屋或家具，房東可以在押金中抵扣;

2、其次，有些租客會(huì)在費(fèi)用沒(méi)有交清的情況下就搬走，給房東造成很大的損失，交了押金對(duì)房東更有保障些。

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租房不到期押金能退嗎

租房在不到期的情形下，押金是否能夠退還，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。如果合同約定租房到期后才退還押金，那么一般不會(huì)退還。但是，也可以嘗試與房東進(jìn)行協(xié)商。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)鎮(zhèn)上的房子要注意什么

1、看房子產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自建房要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，最好不要買(mǎi)，因?yàn)檫@樣的房子一般不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

2、看房子手續(xù)是否齊全：其中包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全則不建議大家購(gòu)買(mǎi);如果自建房具備房產(chǎn)證的話(huà)，最好到房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，看看房產(chǎn)證是真是假。

3、看房子周?chē)h(huán)境：購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自建房還應(yīng)該注意查看房子周?chē)沫h(huán)境，自建房周?chē)慕煌?、水電、風(fēng)土人情以及治安管理等都是不能忽視的。若房子周?chē)h(huán)境好，配套設(shè)施齊全，以后的生活才會(huì)更加舒適。

4、看房子是否存在糾紛：買(mǎi)城鎮(zhèn)自建房要注意房子是否存在糾紛，不管是權(quán)屬上的糾紛，還是和左鄰右舍之間存在糾紛，都不建議大家立即購(gòu)買(mǎi)。

5、看房子是否是拆遷房：在購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自建房的時(shí)候，還應(yīng)該搞清楚賣(mài)方是否存在拆遷協(xié)議，是否是安置對(duì)象。若賣(mài)方是安置戶(hù)，則需要清楚的知道該安置房的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓或國(guó)有劃撥地。