買小產(chǎn)權(quán)房有哪些比較大的風(fēng)險?

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是不建議買小產(chǎn)權(quán)房。理論上小產(chǎn)權(quán)房只能以成本價賣給中國集體組織成員即村民，此類房屋的產(chǎn)權(quán)證并不能夠真正實現(xiàn)合法進行有效。購房者如果買小產(chǎn)權(quán)房住，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況選擇。畢竟商品房價格高的時候，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先定居下來。

二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些比較大的風(fēng)險?

1.沒有產(chǎn)權(quán)證或土地證

同面積小產(chǎn)權(quán)房價格比商品房低1/3甚至更低，所以很多朋友都要針對產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是一個必要的文件。但是沒有相關(guān)的證據(jù)證明小財產(chǎn)，即使有，法律也不承認。

2.無法提供銀行貸款和抵押貸款

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有備案，沒有房產(chǎn)證，銀行不貸款。所以，如果需要買小產(chǎn)權(quán)房，需要進行一次性可以還清銀行貸款。不僅僅是貸款買不到房子。即使你買了房子，你也不能把房子作為抵押在銀行貸款。

3.小產(chǎn)權(quán)房很難交易

小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三方，沒有房產(chǎn)證無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以進行再次與他人通過簽訂房屋買賣雙方協(xié)議，達到一房二賣或多賣的目的，第三人的利益問題不會沒有得到社會保障。

4.拆遷補償難

隨著城市化的快速發(fā)展，越來越多的地方面臨拆遷。購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷過程中往往很難獲得補償，很可能陷入“兩全其美”的尷尬境地。所以購房者如果真的想買小產(chǎn)權(quán)房，最好買那些已經(jīng)達到規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，至少不會輕易拆遷。

5.物業(yè)管理難

雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容相對簡單，服務(wù)水平不高，但由于一些客觀和主觀因素，往往難以管理。所以很多物業(yè)公司不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致一些小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)。

6.銷售合同的效力

購買小產(chǎn)權(quán)房時，通常進行付款后只取得自己一套房子和一份知識產(chǎn)權(quán)買賣雙方合同，不會像正規(guī)商品房那樣可以辦理產(chǎn)權(quán)信息登記等手續(xù)。而且因為沒有產(chǎn)權(quán)登記，不會有合法的產(chǎn)權(quán)效力，購房者只能依據(jù)房地產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

7.配套設(shè)施不全

小產(chǎn)權(quán)房往往企業(yè)存在一些配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善的問題，一般我們沒有供暖、天然氣等配套服務(wù)設(shè)施，而且一旦出現(xiàn)糾紛，很有可能斷水?dāng)嚯姟?/p>

8.戶口無法遷入

買小產(chǎn)權(quán)房，不能遷入戶口，不能為了獲得一個免費醫(yī)療和義務(wù)進行教育教學(xué)資源。

9.政策是不確定的

國家對小產(chǎn)權(quán)房的處理還沒有出臺明確的政策，無法預(yù)測風(fēng)險。