江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過(guò)戶(hù)”，四川達(dá)州等地支持公積金付首付款等。

“帶押過(guò)戶(hù)”是什么?

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”、可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開(kāi)辦二手房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)。

帶押過(guò)戶(hù)是指二手房交易中，賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶(hù)，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣(mài)方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押登記，從而使買(mǎi)方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過(guò)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

公積金支付購(gòu)房首付款了?

2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

1月，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

另外，使用達(dá)州市住房公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶(hù)中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶(hù)余額支付首付，實(shí)行“又提又貸”。

除了南京、達(dá)州等地今年跟進(jìn)公積金購(gòu)房政策外，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來(lái)，已有福建福州、廣東珠海等超20個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)新政，允許購(gòu)買(mǎi)商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

為什么要調(diào)整公積金政策?

這種扶持政策感覺(jué)是給準(zhǔn)備買(mǎi)房的人準(zhǔn)備的。“就像一股強(qiáng)勁的春風(fēng)在夜里吹過(guò)，吹走了千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。”

加上很多地方的貸款利率下調(diào)對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確是一種解脫了很大壓力。

相信未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的地方推出更多物美價(jià)廉的產(chǎn)品政策。

有研究人士認(rèn)為，提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、多個(gè)城市允許提取公積金首付等政策的出臺(tái)，將有助于緩解購(gòu)房者的還貸壓力，提高公積金池的使用率。

短期來(lái)看，隨著各城市因城施策，繼續(xù)結(jié)合公積金實(shí)際使用情況，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)容。地方政府仍在鼓勵(lì)購(gòu)房，以保持房地產(chǎn)交易活躍。只是老百姓現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)了，要想辦法搞活內(nèi)需。