帶押過戶的流程：

【1】買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過戶;

【2】買賣雙方在存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;

【3】向銀行申請帶押過戶;

【4】買賣雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理帶押過戶登記手續(xù);

【5】買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。

目前帶押過戶的模式還在推廣中，意思就是不是全國范圍內(nèi)都實(shí)施的，若是你打算賣自己貸款還沒有還清的房子，但是又不想籌錢還清房貸，可以看下所在地是否可以帶押過戶。

帶押過戶的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

【1】被銀行拒絕的風(fēng)險(xiǎn)：貸款時(shí)無法說服銀行，那么在出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

【2】業(yè)務(wù)辦理受限的風(fēng)險(xiǎn)：老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對比較麻煩。

【3】地區(qū)房子受限的風(fēng)險(xiǎn)：并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

【4】操作障礙的風(fēng)險(xiǎn)：買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

【5】交易期間房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)：交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。

【6】提前償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)：交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。

【7】耽誤時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)：涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易，若是配合不好，最后只能是落得浪費(fèi)時(shí)間的局面。