2012年小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些內(nèi)容?

內(nèi)容1.《意見》提出要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證，禁止虛假土地登記，禁止未經(jīng)合法處理的非法土地登記發(fā)證。

內(nèi)容2.《意見》明確規(guī)定“不允許通過戶籍制度改革等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，或者未經(jīng)法定征收程序?qū)⒋甯木樱r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房或者‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地進(jìn)行登記發(fā)證。對未按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行登記發(fā)證或規(guī)范登記的，要嚴(yán)格追究相關(guān)人員的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別可以仔細(xì)看一下。

內(nèi)容3.《意見》規(guī)定“退村建房”后未征收的原集體土地只進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不發(fā)放登記證。在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，應(yīng)在新建單位名稱后注明原農(nóng)民集體的名稱，為國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理這一問題提供依據(jù)。

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎?

小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。具體如下：

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地上建造的，不能到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證的登記。大產(chǎn)權(quán)房一般是指商品房;小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念;

2、如果是國家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押;

3、發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。