加拿大住房危機(jī)是怎么回事?
2015年，加拿大抵押貸款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)報(bào)告稱，住房需求的增長(zhǎng)速度超過了新住房單元的建設(shè)速度。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵問題是住房供應(yīng)。相比之下，造成危機(jī)的最普遍原因或許是奢侈品市場(chǎng)的崛起和短期租房數(shù)量的增加。這對(duì)中低收入家庭的綜合影響是房屋短缺(導(dǎo)致價(jià)格上漲)，而對(duì)富人來說，則是豪宅過剩。
加拿大目前住房面臨的問題
首先，在經(jīng)歷了近幾十年最快的加息周期之后，加拿大央行將在第四季度暫停加息，或者至少在此后會(huì)以極小的增量加息。這將減少政策利率的帶來的影響。其次，隨著經(jīng)濟(jì)疲軟和通脹放緩，預(yù)計(jì)5年期債券收益率(支撐 5 年期固定抵押貸款利率)明年也將下降。最后，加拿大的抵押貸款資格壓力測(cè)試，明確對(duì)買家進(jìn)行資格審查。這為借款人和貸款人增加了一層保護(hù)，使其免受利率上升的影響，而許多國(guó)家都缺乏這種保護(hù)，這些國(guó)家也經(jīng)歷了利率沖擊，比如美國(guó)。
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