怎么判斷二手房的真實房齡?

學(xué)會判斷二手房的房齡可以避免購房者被售房者忽悠，但是很多購房者都不會自己判斷二手房的房齡，接下來小編來告訴大家怎么做。

1、 查詢房屋檔案

想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

雖然說從房產(chǎn)證上不能準(zhǔn)確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

購房者可以詢問該房屋所在小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

二手房房齡過高有哪些影響?

我們都知道，買房時不應(yīng)該買房齡過高的二手房，二手房的房齡過高對購房者有很大的影響，主要可以分為以下幾點，

1、影響房屋使用年限

現(xiàn)如今的房屋產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開發(fā)商拿地時間，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費用還是個未知數(shù)。

2、居住成本增加

房子和人一樣，上了年紀(jì)就難免有些小毛病，房齡太大的房子也會經(jīng)常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款

房齡太高的二手還會影響房屋貸款，銀行在給大家審批房屋貸款的時候是不喜歡老房子的，二手房貸款額和評估價有關(guān)，如果房齡大，房屋的評估價相應(yīng)就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風(fēng)險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

很多人買房是為了投資的，這種情況下老房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶太少。