北京二手房一天降價(jià)20萬!

5月24日，北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬元下調(diào)到了390萬元，經(jīng)紀(jì)人劉麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“價(jià)格可以再商量，再談個(gè)幾萬不成問題。”

根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)，僅5月24日當(dāng)天，有1986套二手房源選擇降價(jià)，平均降價(jià)幅度在16.95萬元/套;漲價(jià)的房源僅150套，不過平均漲價(jià)幅度達(dá)到了20.14萬元。

近段時(shí)間，北京二手房掛牌量一路高升，買方的議價(jià)能力有所提高，但交易量沒有幾個(gè)月前那般火爆了。

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價(jià)房源來看，第21周北京漲價(jià)房源1677套，較第20周下降16.9%;漲價(jià)房源占比回落2.86個(gè)百分點(diǎn)，諸葛找房認(rèn)為：“業(yè)主信心小幅波動(dòng)，購房者可擇需入市。”

二手房降價(jià)原因

一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現(xiàn)在以下幾種情況：

1、在本小區(qū)居住多年，習(xí)慣了，想小換大改善。

2、有學(xué)期，考慮人孩子在這上學(xué)。

3、公司在附近，考慮上班近。

4、朋友圈子在附近，經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域在附近。

那么，為什么二手房突然降價(jià)，二手房突然降價(jià)的原因是什么呢?二手房之所以會降價(jià)主要原因是：

1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)，直接影響價(jià)錢。

2、目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū)，物業(yè)服務(wù)跟不上，建設(shè)設(shè)施比較差，人車不分流，居住人群亂。導(dǎo)致降價(jià)的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右時(shí)間，1-3年小區(qū)裝修入住，4-8年小區(qū)入住率高了，帶動(dòng)周邊的商業(yè)等措施完善成熟。

4、10年房子的漲幅期已經(jīng)達(dá)到了極限，房屋設(shè)施已經(jīng)開始老化，電梯，水電燃?xì)獾鹊葐栴}。導(dǎo)致業(yè)主賣房的原因是，改善環(huán)境，賣房在買房。