買(mǎi)有貸款的房子注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購(gòu)房者買(mǎi)這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)這類房子，購(gòu)房者在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過(guò)程中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購(gòu)房者不能認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注房屋動(dòng)態(tài)。

如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子？

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購(gòu)房者買(mǎi)有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。但是需要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會(huì)有特別多的限制。因此購(gòu)房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請(qǐng)抵押貸款

賣方有的時(shí)候不能提供足夠的錢(qián)來(lái)提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過(guò)抵押的方式臨時(shí)拿到一筆錢(qián)進(jìn)行提前還款，在買(mǎi)方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

哪些情況下不適合提前還款？

1、使用公積金貸款

由于公積金貸款利率低，因此不少符合公積金貸款要求的人會(huì)使用公積金貸款。這種情況下就不建議你提前還款了。因?yàn)槔⒉⒉粫?huì)太多，并且每個(gè)月還能用公積金余額還款，何樂(lè)而不為呢。

2、享受貸款利率折扣時(shí)

現(xiàn)在不少的地方都實(shí)行的是上浮利率的政策，因此如果你正在享受較低的利率折扣，那么完全可以用手里的閑置資金進(jìn)行一些理財(cái)，而不是償還貸款，這樣更符合資金合理配置。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些？

1、提前和銀行溝通

購(gòu)房者想要提前還款，和銀行進(jìn)行溝通，根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的還款方式。尤其是如果你打算年底提前還貸，如果不和銀行溝通或者預(yù)約，可能需要支出部分不必要的利息。

2、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有的是對(duì)年限有要求，有的則是對(duì)違約金有要求，因此了解清楚銀行的規(guī)定才能幫你合理規(guī)劃資金和還款時(shí)間。每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定也是不一樣的，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。