一、什么是缺陷責(zé)任期

1、定義

含在履約保證之內(nèi),這時履約保證有效期要相應(yīng)地延長到承包商完成了所有的缺陷修復(fù)。

缺陷責(zé)任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。

缺陷責(zé)任期的起算日期必須以工程的實(shí)際竣工日期為準(zhǔn)，與之相對應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責(zé)任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。

2、缺陷責(zé)任期的內(nèi)容

(1)檢查承包人剩余工程計劃

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計劃的實(shí)施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進(jìn)行調(diào)整.

(2)檢查已完工程

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進(jìn)行記錄,并指示承包人進(jìn)行修復(fù).

(3)確定缺陷責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用

業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)對工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查.對非承包人原因造成由承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應(yīng)對修復(fù)工作做出費(fèi)用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費(fèi)用的證明.

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料.

(5)全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。

社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。

二、建設(shè)工程中保修期和缺陷責(zé)任期有什么區(qū)別?

兩者概念不同：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實(shí)施保修。保修期最低為兩年(水、電、裝修等)，防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限(50年)。

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位為所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留金額的時間，在責(zé)任期結(jié)束后可收回其質(zhì)量保證金。缺陷責(zé)任期通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

3、一般而言，保修期較缺陷責(zé)任期更長，因?yàn)槿』乇ＷC金后，還是有保修義務(wù)，只是此時沒有資金在業(yè)主處，承包人承擔(dān)維修費(fèi)用。而在責(zé)任期內(nèi)，是從質(zhì)量保證金中支取。

就是發(fā)包方與承包方約定的質(zhì)保期，可以預(yù)留質(zhì)保金的期限。做出此項(xiàng)規(guī)定的目的，在于督促承包方在施工時，嚴(yán)格按照規(guī)范從事作業(yè)，并采取適當(dāng)?shù)拇胧瑢τ绊懝こ藤|(zhì)量的因素進(jìn)行防范。在質(zhì)保期后，發(fā)包方式需要返還質(zhì)保金的。