房貸斷供是什么意思?

房貸斷供一般是指購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款買房后，沒(méi)有連續(xù)性的按時(shí)還款給銀行，這樣的情況就是斷供。如果連續(xù)半年沒(méi)有還款，銀行有權(quán)起訴購(gòu)房者，并將房屋收回進(jìn)行拍賣。

為什么房貸斷供三年了也沒(méi)事?

房子斷供三年是一定會(huì)有事的，輕則房子被拍賣，重則被銀行直接起訴。但如果借款人申請(qǐng)了延期還貸，或者說(shuō)銀行還沒(méi)有將房子拍賣出去的話，就會(huì)造成房貸斷供三年也沒(méi)事的假象。

1、延期還貸

根據(jù)銀行規(guī)定，如果借款人因?yàn)樵庥龅搅艘恍┛陀^情況，最后導(dǎo)致暫時(shí)還不上房貸，是可以跟銀行協(xié)商，延期還貸的。

延期還貸以后，借款人就暫時(shí)不需要償還月供，要么單純只償還利息，要么就本金+利息一起往后延期三至五年的時(shí)間。

申請(qǐng)延期還款的方式比較簡(jiǎn)單，可以提供個(gè)人征信報(bào)告、失業(yè)證明、收入困難證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料給銀行，這些可以增加自己申請(qǐng)房貸延期還款的成功率。

借款人也可以就未來(lái)的還款計(jì)劃向銀行進(jìn)行具體的闡述，這樣可以表明自己的還款意愿，盡量減少銀行的顧慮，增加房貸延期還款的成功率。

當(dāng)然了，也不是所有借款人都可以獲得銀行延期還款的同意。一般來(lái)說(shuō)，借款人需要在還款日到來(lái)前7個(gè)工作日跟銀行進(jìn)行協(xié)商，提交的時(shí)間最好不要超過(guò)6個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)增加銀行的顧慮，可能會(huì)直接拒絕客戶的延期還款申請(qǐng)。

2、銀行還沒(méi)有將房子拍賣出去

借款人斷供以后，又沒(méi)有申請(qǐng)到延期還款，銀行就會(huì)在斷供三個(gè)月后，將房子強(qiáng)制性收回，然后進(jìn)行拍賣。

房子在被進(jìn)行拍賣的時(shí)候，如果借款人執(zhí)意不搬出去的話，銀行也是沒(méi)有辦法將借款人強(qiáng)制性趕出去的。

雖然說(shuō)拍賣房子的價(jià)格很低，但是由于需要經(jīng)過(guò)法律的多重手續(xù)，而且風(fēng)險(xiǎn)很大，因此并不是所有人都會(huì)選擇購(gòu)買法拍房。在這樣的情況下，就有可能造成房子幾年都賣不出去的情況，有些借款人就會(huì)選擇直接住在已經(jīng)被拍賣的房子里，看起來(lái)也屬于“沒(méi)事”。

另外需要提醒借款人，房貸斷供以后，超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間，征信上就會(huì)顯示“連三累六”的記錄。在償還清楚房貸之前，借款人將無(wú)法申請(qǐng)到任何信貸業(yè)務(wù)的辦理。