哪些情況會(huì)影響公積金貸款?

【1】開發(fā)商不支持

對(duì)于購買新房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是想通過公積金貸款購買的話，就需要詢問開發(fā)商是否支持公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的要求比較高，而且放貸時(shí)間比較長，因此很多開發(fā)商不支持公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購房者可以向相關(guān)的公積金部門進(jìn)行投訴，但是在正式簽訂購房合同之前還是要向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，并且詢問清楚開發(fā)商所指定的貸款銀行是哪家。

【2】未正常繳納公積金

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要求購房者必須繳納公積金，而對(duì)于公積金的繳納時(shí)間也是有嚴(yán)格要求的，在申請(qǐng)貸款前需要連續(xù)六個(gè)月正常繳存住房公積金，補(bǔ)繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會(huì)存在斷繳的情況，所以對(duì)于計(jì)劃買房的人來說，建議換工作的時(shí)間需要和上家進(jìn)行對(duì)接，如果存在斷繳的話，那么對(duì)之后買房就會(huì)有影響。

【3】購買的不是普通住宅

在貸款買房的過程中，雖然商業(yè)性質(zhì)的房屋也是可以申請(qǐng)貸款購買的，但是商住宅只能通過商業(yè)貸款來購買公積金貸款只能購買普通住宅，不能用來購買公用房或者商業(yè)用房、別墅和車庫等等，所以一定要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。

【4】征信問題

貸款的過程中需要對(duì)借款人的個(gè)人征信進(jìn)行了解，個(gè)人征信報(bào)告兩年內(nèi)如果有六次以及以上違約記錄的話是會(huì)直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴(yán)格，公積金管理中心或者銀行，會(huì)對(duì)借款人以及次貸人的征信進(jìn)行查看，如果有未按時(shí)歸還的不誠信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。

【5】房齡太老

對(duì)于購買二手房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是購買的房齡比較老的二手房的話，那么也會(huì)影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長貸款年限可以達(dá)到30年，而二手房房齡為五年的，最長貸款年限不超過30年。而如果二手房的房齡超過20年的話，最長貸款年限不能超過15年，所以購房者在購買二手房的時(shí)候一定要了解清楚房齡，并向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行咨詢，看是否可以獲取貸款。

公積金貸款怎么貸額度是多少

(一)戶可貸基準(zhǔn)額度=(貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額)×倍數(shù)。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算;倍數(shù)為15倍。同時(shí)，中心對(duì)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估以確定其可貸額度。

(二)購買新建商品住房，可貸金額不高于房屋成交價(jià)的70%。

(三)購買二手住房，可貸金額不高于房?jī)r(jià)的70%(房?jī)r(jià)原則取契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值。對(duì)于房屋成交價(jià)格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價(jià)格的，公積金中心或分中心可委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由公積金中心或分中心承擔(dān)，房?jī)r(jià)取評(píng)估價(jià)、契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值)。

(四)購買拍賣房，可貸金額不高于房?jī)r(jià)的70%(房?jī)r(jià)原則取契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值。對(duì)于房屋成交價(jià)格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價(jià)格的，公積金中心或分中心可委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由公積金中心或分中心承擔(dān)，房?jī)r(jià)取評(píng)估價(jià)、契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值)。

(五)建造、翻建住房的不高于工程造價(jià)的70%，大修住房的不高于工程造價(jià)的50%。

(六)不高于管委會(huì)規(guī)定的最高限額。

(七)紹興市委明確的五類高層次人才，在本市購買首套住房，按規(guī)定比例支付首付后，在還款能力充足前提下，剩余房款可全額申請(qǐng)辦理公積金貸款。各區(qū)(縣、市)各自推出的特色高層次人才，按規(guī)定比例支付首付后，在還款能力充足前提下，剩余房款可申請(qǐng)辦理公積金貸款，貸款額度可以上浮但最高不超過50%。