開發(fā)商在出售房屋之前，就將需要的房屋大產證已經辦妥了，只要購房者和開發(fā)商簽訂了商品房的買房合同之后，購買者就可以馬上辦理入住并從開發(fā)商處取得房產證。一般來說，只有將房產證以及土地使用證都拿到手的，才可稱為是現(xiàn)房。

二、什么是準現(xiàn)房

商品房大樓差不多可以封頂了，并且整體輪廓、房型、以及樓間距都能夠看得一清二楚，但是開發(fā)商并沒有給商品房辦理好大產證。這時的房子就稱為是準新房，其實準現(xiàn)房也是我們常說的期房。

三、現(xiàn)房和準現(xiàn)房有何區(qū)別

1、房屋屬性

判斷房屋是屬于準現(xiàn)房還是現(xiàn)房，最主要的一個區(qū)別就是有無大產證。準現(xiàn)房是沒有大產證并處于即將封頂?shù)姆课?而現(xiàn)房是有大產證并購買之后就可以入住。

2、購房合同

如果是購買的準現(xiàn)房，那么購房者和開發(fā)商是需要簽訂“商品房預售合同”;如果是購買了現(xiàn)房，那么購房者和開發(fā)商是需要簽訂“商品房現(xiàn)房買賣合同”。也就是說簽訂的購房合同是不同的。

3、入住時間

購買了現(xiàn)房，是可以馬上入住的;而夠買了準現(xiàn)房，還需要等待一段時間，具體時間開房屋的建筑進度而定。

4、配套設施

對于現(xiàn)房所提供的配套設施，我們在購買房屋時就能夠能親自體驗，看其是否符合自己的要求;而準現(xiàn)房的配套設施并沒有安裝完成，因此只能從開發(fā)商中得到承若，并無法親眼看到。

5、房屋結構

在現(xiàn)房中，可以更直觀的了解到房屋的采光、通風、面積等信息，尤其在一天中的不同時間段都觀察下采光問題;而在準現(xiàn)房中，所有的一起都只能根據(jù)賣房顧問的解說，買房者自己想象。

6、房屋價格

正常情況下，現(xiàn)房的價格會比準現(xiàn)房要更高。準現(xiàn)房的房價主要是受到市場、及位處地段的影響，開發(fā)商所給出的優(yōu)惠力度也是非常大的。

7、風險指數(shù)

現(xiàn)房的風險指數(shù)是比較低的，畢竟所有的配置都是看得見的，更有把握;而準現(xiàn)房的風險指數(shù)畢竟高，完全無法判斷各種配置的好壞。

四、選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些

1、有真實可見的產品

很多人在購買房子的時候，都會選擇現(xiàn)房，雖然價格上會比準現(xiàn)房更貴一些，但是能夠更直觀的看到房子的格局，面積大小等，給購房者帶來了更多的安全感。

2、不用擔心推遲交房

很多房地產在開發(fā)期間，會隨著不斷的擴大規(guī)模，導致準現(xiàn)房無法正常交付，出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象。而購買現(xiàn)房，只需要直接拿鑰匙進行裝修就可以了，無需擔心出現(xiàn)交房延期的現(xiàn)象。

3、交房快，入住便利

大多數(shù)人會選擇購買現(xiàn)房，還有一個原因，那就是能夠在購買之后，立即拿到鑰匙，對新房進行裝修。不用像購買準現(xiàn)房那樣，需要辦理相關的手續(xù)，而且需要排隊，這里就浪費的時間久非常多了。

4、購買現(xiàn)房風險小

現(xiàn)房能夠帶給購房者最全新的視覺、觸覺體驗，伴隨著價格穩(wěn)定、入住時間快等優(yōu)點，帶有的風險是非常小的。而準現(xiàn)房帶來的各種風險都是比較大的，極有可能出現(xiàn)延期的情況。