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【資料圖】

都說交付是一場(chǎng)大考，誰也不知道面臨的是驚喜，還是驚嚇。

但最近上海有多個(gè)樓盤還沒交付就遭業(yè)主維權(quán)，小區(qū)綠化、外立面、大門、配套等多處降標(biāo)嚴(yán)重，甚至有業(yè)主調(diào)侃“社區(qū)堪比動(dòng)遷房”、稱自己為“千萬動(dòng)遷房業(yè)主”。

今天，小鳳凰就帶大家來看一下那些尚未交付，就遭業(yè)主維權(quán)的樓盤。

Part.1

建發(fā)璟院

外立面虛假宣傳 窗戶偷工減料

近日，上?！皟汕藫u”紅盤建發(fā)璟院未交付先維權(quán)，有業(yè)主指出項(xiàng)目存在外立面售前虛假宣傳誘導(dǎo)購(gòu)房者、偷工減料等問題。

具體問題如下：1、外立面材料虛假宣傳。在認(rèn)籌過程中，銷售人員稱項(xiàng)目外立面是玻璃幕墻，局部石材，鋁板，真石漆，門窗采用三玻兩腔等，然而開發(fā)商對(duì)部分業(yè)主做出回復(fù)是：“外立面約由 41%的真石漆、43%的彈性涂料、15%的金屬、1%的石材等組成”，跟當(dāng)時(shí)銷售的宣傳相差甚遠(yuǎn)。

（業(yè)主供圖）

2、外保溫質(zhì)量缺陷。本項(xiàng)目采用硅墨烯外保溫施工工藝，目前在施工樓棟存在外保溫開裂破損，保溫拼接縫隙過大，陽臺(tái)、墻體、管道等部位的熱橋處理不符合規(guī)范要求，表面平整度偏差不符合規(guī)范要求，外墻螺桿洞封堵不符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求等相關(guān)問題。

后續(xù)馬上大面積外立面施工，存在滲漏、開裂、脫落等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重違反了上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站于2022年11月29日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)“硅墨烯免拆模外墻保溫系統(tǒng)”質(zhì)量管控的工作提示》關(guān)于外保溫施工工藝要求。

（業(yè)主供圖）

3、門窗偷工減料。建發(fā)璟院申報(bào)為超低能耗項(xiàng)目，認(rèn)籌銷售宣傳本項(xiàng)目門窗均為為三玻兩腔，樣板房展示為三玻兩腔，但實(shí)際樓棟施工門窗均為 5 20 5Low-E中空門窗，不符合前期宣傳和超低能耗要求，這種偷工減料的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反《上海市超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則（試行）》的要求，涉及騙取容積率獎(jiǎng)勵(lì)和侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的嚴(yán)重問題。

（業(yè)主供圖）

Part.2

寧嘉馨苑

“貨不對(duì)板”，業(yè)主：社區(qū)堪比動(dòng)遷房

花費(fèi)上千萬元買的房子，卻發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”。近日，有業(yè)主稱上海靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤寧嘉馨苑存在“裝標(biāo)品質(zhì)問題”，“設(shè)計(jì)不合理”等情況。

根據(jù)公開資料，寧嘉馨苑由上海本地國(guó)企大寧資產(chǎn)操盤運(yùn)營(yíng)，開盤售價(jià)為12.88萬/平，物業(yè)費(fèi)高達(dá)12元/平/月。該盤預(yù)計(jì)在2024年6月交付，今年7月底8月初安排預(yù)看房。眼看交房在即，當(dāng)前的施工質(zhì)量顯然不能讓業(yè)主滿意。

據(jù)業(yè)主提供的資料獲悉，寧嘉馨苑主要存在以下幾方面問題：

公區(qū)，地庫(kù)做工較為敷衍，外立面的鋁板幕墻，存在凹陷。地庫(kù)地面為水泥地，非環(huán)氧地坪，而車道區(qū)域未安裝吊頂。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

小區(qū)三分之一房源北側(cè)被遮擋，購(gòu)房人大量反映，85平戶型次臥窗戶被墻面遮擋，沒有自然采光，其中5、7單元85平房屋東西兩側(cè)的次臥是正面100%遮擋。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

3、項(xiàng)目還存在交付實(shí)際與宣傳不符的情況。在此前公示的沙盤上，做了地庫(kù)入口的頂棚設(shè)計(jì)，然而在實(shí)際施工過程中，還尚未看到相關(guān)施工，而大門的門框也和此前沙盤上涉及的存在出入。

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4、天價(jià)電梯合同，卻采用市場(chǎng)小眾電梯品牌。據(jù)悉，寧嘉馨苑采用的是愛登堡電梯，業(yè)主們認(rèn)為，電梯中標(biāo)采購(gòu)價(jià)格偏離市場(chǎng)行價(jià)。

此次提供的6臺(tái)愛登堡電梯總價(jià)為212萬，其中高層電梯均價(jià)50萬/臺(tái)，低層電梯20萬/臺(tái)。而經(jīng)業(yè)主查實(shí)，愛登堡電梯在相似的高層商品房項(xiàng)目采購(gòu)價(jià)僅為22.5萬/臺(tái)。

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另外，在很多業(yè)主的認(rèn)知中，愛登堡電梯在上海毫無商品房項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，僅有少量動(dòng)遷安置房項(xiàng)目落成，且負(fù)面新聞眾多，選擇的型號(hào)更是沒有門禁對(duì)應(yīng)樓層梯控的低端系列，后續(xù)安全隱患極大。

5、樣板間不公開，涉嫌故意隱瞞；開發(fā)商制作了樣板房，但從未對(duì)業(yè)主公開，精裝修VR也是在付首款的時(shí)候一閃而過，并且不再公開。

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Part.3

萬達(dá)未來城

交付屢次延期，業(yè)主心急如焚

對(duì)于大部分家庭來說，買一套房，可能要掏空幾代人的口袋。但這兩年很多新房一再出現(xiàn)停工、爛尾的情況，讓不少買房人心驚膽戰(zhàn)...

近日，萬達(dá)未來城業(yè)主投訴稱，項(xiàng)目交付屢次延期，施工進(jìn)度緩慢，現(xiàn)如今，偌大的供地每日施工工人不超過10人。

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萬達(dá)未來城位于臨港泥城板塊，項(xiàng)目于2021年10月19日開盤，吸引了773組意向認(rèn)購(gòu)，最終開盤當(dāng)天615套房源全部售罄。

但隨著樓市變冷，開發(fā)商集中出現(xiàn)資金鏈緊張和暴雷的情況，萬達(dá)不例外。

隨后萬達(dá)未來城一直身陷停工、爛尾的疑云之中，業(yè)主投訴后，當(dāng)?shù)卣貞?yīng)高度重視萬達(dá)延期風(fēng)險(xiǎn)，多次約談萬達(dá)上海區(qū)負(fù)責(zé)人，并向萬達(dá)寄送律師函，督促其盡快推進(jìn)工程建設(shè)。

據(jù)悉，萬達(dá)未來城合同約定2022年11月30日交付，后發(fā)布延期公告延期至2023年4月30日。4月下旬，萬達(dá)項(xiàng)目部向全體業(yè)主寄發(fā)二次延期入伙告知書，交付延期至2023年12月16日。

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Part.4

燦耀星城

交付延期，裝標(biāo)降低

原本應(yīng)于8月1日交付的燦耀星城二期宣布延期至9月，官方稱，受疫情不可抗力因素的影響，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月20日達(dá)到交房許可證要求，具體時(shí)間以交付通知書為準(zhǔn)。

根據(jù)公開信息，燦耀星城曾以“大虹橋品質(zhì)樓盤”為宣傳點(diǎn)，但在項(xiàng)目建設(shè)中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目還存在降標(biāo)、施工過程存在安全隱患等問題。

經(jīng)梳理，問題如下：

裝標(biāo)降低，宣傳客餐廳、臥室配置的松下（或同級(jí)品牌）PM2.5凈化系統(tǒng)，實(shí)際是蘭舍單向流設(shè)備；宣傳為馬可波羅（或同級(jí)品牌），變?yōu)槟軓?qiáng)磁磚。

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項(xiàng)目在屋內(nèi)設(shè)計(jì)預(yù)埋電管大面積廢棄，地面全部補(bǔ)明管，直接緊貼在水暖管上鋪設(shè)，不符合設(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)范，存在安全隱患，飛管甚至影響室內(nèi)層高。

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項(xiàng)目施工過程存在安全隱患，地暖下層走電，未清理大石塊，有戳破電管和地暖水管風(fēng)險(xiǎn)；地暖水管和電管之間未做回填，只有一層錫箔紙隔離，不能有效保護(hù)水管，后期可能導(dǎo)致水管漏水、短路，造成人身財(cái)產(chǎn)安全問題。

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