“預(yù)計(jì)因城施策的精準(zhǔn)化會(huì)進(jìn)一步提升，政策總體保持‘邊調(diào)邊看’的方式，穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定。”

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7月4日，58同城、安居客發(fā)布的2023年《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2023年6月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，有30城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。三居室以及四居室以上戶型熱度持續(xù)升溫，占比高達(dá)86.8%。在參與調(diào)研的購(gòu)房者中，購(gòu)買(mǎi)二套改善房的占比為31.4%，較上月有所增加。65城二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。合肥、武漢、貴陽(yáng)、哈爾濱等地經(jīng)紀(jì)人線上微聊數(shù)量增長(zhǎng)明顯。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，近期各地政策放松節(jié)奏有所加快，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著市場(chǎng)政策不斷釋放，疊加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定性進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定的大方向仍將保持不變。

值得關(guān)注的是，2023年6月購(gòu)房者信心指數(shù)為93.2，環(huán)比微跌0.2%。當(dāng)月參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買(mǎi)二套改善房的占比31.4%，與5月相比有所增加；購(gòu)房為首套剛需的占比53.3%。約半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為7月樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定；超過(guò)40%的購(gòu)房者認(rèn)為樓市調(diào)控政策將走向放松；還有26.1%的購(gòu)房者認(rèn)為7月份樓市成交套數(shù)走勢(shì)將會(huì)上漲。

新房市場(chǎng)：三居室以及四居室以上戶型熱度居高

《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，其中有30城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28169元/平方米、南京為28239元/平方米、天津?yàn)?9450元/平方米、武漢為17148元/平方米、鄭州為12196元/平方米、長(zhǎng)沙為12021元/平方米。

從用戶找房戶型分布來(lái)看，三居室以及四居室以上正在成為購(gòu)房的“一梯隊(duì)選項(xiàng)”，占比高達(dá)86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中的占比持續(xù)提升。

二手房市場(chǎng)：合肥、貴陽(yáng)等地購(gòu)房者咨詢量增多

在二手房?jī)r(jià)格方面，據(jù)58同城、安居客《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%，65城中有9城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為32757元/平方米、南京為26258元/平方米、天津?yàn)?6718元/平方米、成都為15332元/平方米、武漢為15594元/平方米、鄭州為12891元/平方米、長(zhǎng)沙為10549元/平方米。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌9.2%，一線城市中，廣州環(huán)比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國(guó)范圍來(lái)看，天津新增掛牌量環(huán)比上漲13.0%、包頭環(huán)比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢(shì)。

此外，58同城、安居客通過(guò)統(tǒng)計(jì)微聊問(wèn)答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人線上微聊數(shù)量增長(zhǎng)明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽(yáng)、武漢、煙臺(tái)、哈爾濱和石家莊等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多；武漢、長(zhǎng)沙、蘇州、濟(jì)寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多。

近三成經(jīng)紀(jì)人看漲二手房市場(chǎng)

《6月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2023年6月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.9，環(huán)比下跌3.1%。當(dāng)月有28.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月二手房成交量將上行，45.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為7月份二手房市場(chǎng)的掛牌量將環(huán)比上漲。

“今年以來(lái)，政策以寬松為主要趨勢(shì)，限購(gòu)、限售等限制性政策陸續(xù)在不同城市松綁?！睆埐ū硎?，6月市場(chǎng)找房熱度及二手房掛牌價(jià)格均有不同程度下滑，預(yù)計(jì)一線城市政策放松空間將逐漸增大，二線城市的市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)波動(dòng)。

張波表示，下半年，各地積極進(jìn)行政策放松依然是主要方向，解除限購(gòu)在不同城市的效果將呈現(xiàn)分化，熱點(diǎn)一二線城市的放松節(jié)奏會(huì)有所控制，組合性放松也是一個(gè)方向，例如公積金層面的調(diào)整可能向一二線城市開(kāi)展，同步結(jié)合多孩購(gòu)房的支持性政策以及人才住房、改善性購(gòu)房稅費(fèi)減免等。