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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月3日，南昌市南昌縣3宗涉宅地正式開拍，共267.6645畝，起拍總價(jià)約5.09億元。目前，3宗地塊均因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。

據(jù)了解，3宗地塊分別為象湖濱江DAJ2023019地塊、蔣巷DAJ2023018地塊和蔣巷DAJ2023017地塊。其中象湖濱江DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內(nèi)文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面積136.773畝，用途商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比約23.27%），容積率2.169，起始價(jià)251萬(wàn)元/畝，起拍樓面價(jià)合約1735.84元/㎡。該宗地曾于2022年10月上線，原定11月2日開拍，但因故終止，彼時(shí)的起拍樓面價(jià)為1735.84元/㎡，與當(dāng)前的掛拍保持一致。

根據(jù)出讓要求，地塊內(nèi)須配套建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于21000㎡的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及計(jì)容建筑面積不低于8000㎡的知名商超（農(nóng)場(chǎng) 新零售），商業(yè)自持面積不低于3萬(wàn)㎡，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及知名商超需全部自持，自持部分自開業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

蔣巷DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)三集路以南、義成路以東、規(guī)劃路以西，面積68.448畝，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-1.8，起始價(jià)126萬(wàn)元/畝，起拍樓面價(jià)合約1050.01元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌，但無(wú)人競(jìng)價(jià)，交易不成功。彼時(shí)的出讓起始價(jià)為142萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1183元/㎡，照此計(jì)算，此次重新出讓，起拍樓面價(jià)下調(diào)約133元/㎡。

地塊要求住宅建筑高度不得超過(guò)54米；需配建計(jì)容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，用地面積不少于5畝、計(jì)容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園，計(jì)容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房。

此外，蔣巷DAJ2023017地塊與018相鄰，面積62.4435畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-1.8，起始價(jià)127萬(wàn)元/畝，起拍樓面價(jià)合約1058.34元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌，但無(wú)人競(jìng)價(jià)，交易不成功。彼時(shí)的出讓起始價(jià)147萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1225元/㎡，照此計(jì)算，此次重新出讓，起拍樓面價(jià)下調(diào)約166元/㎡。