你，人生的執(zhí)念是什么？

是名利的束縛，是愛恨的癡纏？或是，想擁有一套某某品牌的房子。

(資料圖片僅供參考)

也因此，紅五月南京的搖號盤，陡然增多。

5月下半場，眾多品質(zhì)樓盤領(lǐng)取銷許上市，千萬豪宅也“日光”，總價越高搶得人越多。

然而這只是市場的單一面，與搖號盤的增多、豪宅購買力強(qiáng)勁相對立的是，平推的樓盤也很多，一批樓盤更是去化緩慢，降價求出路也無人問津。

在當(dāng)前仍處在高位的南京新房庫存量之下，這種冷熱不均更加明顯。

截至發(fā)稿前，南京新房庫存約7.33萬套，在經(jīng)歷過二、三、四月份的一波去化后，雖然新房庫存從7.7萬套有所回落，但是目前南京市場的銷售壓力還是非常巨大。

人生，得有一套金基

今天，南京又誕生一個搖號盤！

大校場金基新睿樾府初步報名數(shù)據(jù)出爐，107套房源吸引460組買房人成功報名，綜合中簽率約為23.26%，超4人搶一套房。

據(jù)開發(fā)商方面反饋，新睿樾府的報名客戶中，80%看過金基其他項目、30%搖過金基，是真正的金基粉；客戶對于金基的品質(zhì)與服務(wù)非常放心，非金基盤不買。

“我是從皓樾的開盤現(xiàn)場來的。我不缺房子，但自從看過金基的項目，我堅定地認(rèn)為：人生得有一套金基。”在新睿樾府售樓處，客戶李先生表示，金基的項目太火爆了，他前后從朗樾、涵樾，搖到皓樾，還是沒能搖到，希望這次運(yùn)氣能好點(diǎn)，成功上車新睿樾府。

客戶方女士則是河西的擁躉，住在河西12年，之前也在一直搖河西的房子，可看過新睿樾府，她，“變心”了。

“我是剛開放時陪朋友來看的，看過新睿樾府，我覺得一定要買！”方女士說，金基的品質(zhì)非常棒、服務(wù)也很好，但真正打動她的，是金基給了所有人超越預(yù)期的體驗。

“開放后，金基一直在收集我們客戶的意見，然后不斷優(yōu)化。包括景觀，已經(jīng)有了一次方案的升級；包括精裝色系，未來還有一個更深的色系可以選擇；而且，金基竟然在交付后，還能根據(jù)我的個性需求，提供一對一的定制服務(wù)，之前我想都不敢想。”

項目此次首領(lǐng)1、6號樓房源銷許，共107套科技住宅，精裝洋房56167元/㎡，精裝高層53005元/㎡，首付5成起，驗資279萬元，戶型建面約102、130、171㎡。

項目首開的這兩棟樓圍繞在中心景觀旁，其中6號樓更是實體架空層和樣板間所在，可以說，項目首開就迅速把好貨端上桌。

外立面由GOA大象設(shè)計，采用大面積復(fù)合鋁板搭配近乎落地的鏡面玻璃，輔以約0.6的南向窗墻比，品質(zhì)感拉滿。

金基新睿樾府示范區(qū)實景圖

景觀由北京順景園林設(shè)計，打造板塊內(nèi)首個熱帶雨林景觀，整體布局呈“一軸三景”，包括約180m儀式中軸、約330m謐林幽徑、約2000m2假日劇場、約70m光影游廊等，營造出假日般的社區(qū)生活。

金基新睿樾府示范區(qū)實景圖

會所由名谷機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人潘冉設(shè)計，打造了獨(dú)立會所 泛會所，構(gòu)建南部新城首個全時全齡四重會客廳，除此之外，還不計成本做了3幢樓的一層架空，大大擴(kuò)展了社區(qū)活動空間，這樣的配置在南部新城也是獨(dú)一份的。

金基新睿樾府示范區(qū)實景圖

此前項目正式公開了建面約171㎡戶型，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，客餐廳一體化，除客廳外，各功能間均附帶飄窗，大大延伸了空間感。

項目還引入科技系統(tǒng)，在三恒兩舒 地源熱泵 毛細(xì)管網(wǎng)的基礎(chǔ)上，高定配置戶式新風(fēng)，并且各單元每層都設(shè)有換熱站，讓每戶業(yè)主都能調(diào)節(jié)適合自身的體溫。

金基新睿樾府建面約171㎡樣板間實景圖

此前，金基在南京大校場打造的望樾府，奠定了其大校場頂流的地位，如今，新睿樾府承襲望樾基因，在外立面、會所、園林、戶型等方面都有所精進(jìn)，這也是此次遭買房人瘋搶的原因！

5月至今南京誕生12個搖號盤 冷熱不均顯著

截至今天，本月南京共誕生了12家搖號盤，囊括剛需到改善客戶群體，最低中簽率為大校場云尚紫薇的洋房，僅約7.96%。

其中有5家樓盤開盤售罄/基本售罄，分別是位于河西南青奧濱江的頂豪中寧府、鼓樓濱江的金基皓樾、大校場的偉星譽(yù)璟府、江心洲的仁恒江灣世紀(jì)、江寧的朗詩玲瓏新亭。

也就是說，搖號盤之間也同樣存在著分化，而隨著買方市場的到來，這種區(qū)域與區(qū)域、項目與項目分化還會更加劇烈。

1、河西、大校場兩大熱門區(qū)域，也有賣的不盡如人意的樓盤

同屬于江心洲，一邊是仁恒江灣世紀(jì)收官加推遭搶，并且開盤90分鐘即售罄；一邊是某盤去化停滯不前。

板塊內(nèi)某盤3月迎來加推，總?cè)刖W(wǎng)96套房源，截至發(fā)稿前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有76套未售，總?cè)セs2成。（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

而項目去年10月首開的96套房源，還剩下33套未售，項目的去化不是很理想。

大校場板塊也是，一邊是其他樓盤賣的熱火朝天，一邊是某盤推出特價房活動來促進(jìn)去化。

板塊內(nèi)某盤去年12月迎來加推，總?cè)刖W(wǎng)131套房源，截至發(fā)稿前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有68套未售，總?cè)セ坏?成。（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

很顯然，項目降價去庫存這條路沒有走通。

2、近郊板塊，一批樓盤去化困難

板橋某盤3月迎來加推，總?cè)刖W(wǎng)124套房源，截至發(fā)稿前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有119套未售，僅賣出了5套，總?cè)セ坏?成。（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

而項目去年7月首開的264套房源，還剩下33套未售，總?cè)セ坏?成，項目的去化十分艱難。

人居森林某盤最近的一次加推在去年9月份，總?cè)刖W(wǎng)200套房源，截至發(fā)稿前，8個月過去了，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有200套未售，

成交認(rèn)購雙雙掛0。

（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

3、遠(yuǎn)郊板塊，深陷去庫存的泥沼中，難以自拔

江寧淳化某盤4月迎來加推，總?cè)刖W(wǎng)66套房源，截至發(fā)稿前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有53套未售，總?cè)セ坏?成。（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

六合某盤4月迎來加推，總?cè)刖W(wǎng)94套房源，截至發(fā)稿前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示還有92套未售，累計認(rèn)購＋成交僅2套。（不排除數(shù)據(jù)正在上傳）

寫在最后：

客觀來說，樓市行情依然較為嚴(yán)峻，新房市場兩極分化嚴(yán)重。

搖號盤噴涌，反映出當(dāng)下的改善購房者，愿意為開發(fā)商的品牌買單，為品質(zhì)、為自住買單；另一面則是其他項目的苦苦掙扎，一些剛需樓盤，反而去化不理想，說明剛需購房者在當(dāng)下，寧愿觀望，不急于出手。

而隨著更多的新房源入市，庫存也將繼續(xù)增加，未來的樓市分化預(yù)計還將進(jìn)一步擴(kuò)大，一些品牌力和產(chǎn)品力優(yōu)越的樓盤才能跑贏市場！