5月10日，南京新一批10幅地塊拍賣，總用地面積約35.3公頃，起拍總價137.335億元，最終成交總價150.085億元。

(資料圖)

除了雨花數(shù)字城、南部新城、江北新區(qū)、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)地塊加持市場引力外，本批次集中出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)今年首次加入“戰(zhàn)團(tuán)”，均推出了市場熱點片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著、質(zhì)素較高，有著較高的市場關(guān)注度。

但從結(jié)果來看，百家湖、雨核、燕子磯、大校場區(qū)域地塊最受房企歡迎，而人居森林、老浦口、鼓樓幕府、空港新城、溧水這些則熱度很低。

亮點搶先看：

1、底價成交：剛一開始，5幅地塊迅速“待公證”，呈現(xiàn)底價成交的狀態(tài)。人居森林G15、空港新城G17（綠洲地產(chǎn)）、浦口G18、幕府創(chuàng)新區(qū)G21、溧水G04（南京潤科置業(yè)有限公司）；

2、本次最搶手的“香餑餑”——百家湖G16，網(wǎng)傳吸引20家房企報名，后又傳實際15家房企資金到賬，熱度蓋過大校場、雨核、燕子磯。實際競拍中，速度快如閃電，13輪，42秒觸頂搖號，熱果然是熱！該幅地塊靠近勝太西路地鐵站，周邊產(chǎn)業(yè)密集，有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體等。

3、雨核G14和大校場G13，網(wǎng)傳實際報名房企都為9家，而且報名房企也比較重合。雨核延續(xù)上一次的土拍的熱度，地塊順利觸頂，雨核地價微漲約42元/㎡。保利再一次拿下大校場地塊，繼續(xù)深耕；

4、燕子磯新城G20的境遇有點大起大落，前期網(wǎng)傳15家房企報名，后期又傳實際只有7家資金到賬。從第二受歡迎，降到第四的位置。不過依然很熱，大戰(zhàn)輪，

近期燕子磯利好在慢慢兌現(xiàn)，1號線北延、7號線北段已通車，年底還將迎來重磅商業(yè)萬象天地的開業(yè)，明年6、7號線將全線通車。

5、江北：江北新區(qū)G02在土拍前宣告終止出讓，浦口G18一輪底價被競得。浦口區(qū)是今年首次加入“戰(zhàn)團(tuán)”，拿出的G18地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著、質(zhì)素較高，不過僅底價成交。回顧今年首批次土拍中，南工大G01被通宇底價拿下，但至今仍無動靜，是第一批次中最“悄無聲息”的存在。

6、除了備受關(guān)注的土拍，南京今年用地供應(yīng)計劃也已發(fā)布，明顯變化是：南京商品住宅供地明顯減少，創(chuàng)下近十年的新低，從土地市場看樓市，未來新房供應(yīng)少、配套成熟的板塊，也會是樓市熱度的所在。

數(shù)讀5.10土拍

觸頂成交：3幅（雨核G14、百家湖G16、燕子磯G20）

底價成交：5幅

溢價成交：2幅

流拍：0幅

起拍總價：137.335億元

成交總價：150.085億元

最高成交樓面價：34383元/㎡（保利大校場G13地塊）

最高溢價率：14.9%（雨核G14地塊）

土拍結(jié)果

10幅地塊成交情況

大校場G13：溢價成交，競價25輪 ，保利以總價24.1億元競得，樓面價34383元/㎡；

雨核G14：觸頂成交，競價73輪，以總價28.9億元競得，樓面價28219元/㎡；

人居森林G15：底價成交，南京寧南房地產(chǎn)（雨花國資）以總價18.1億元競得，樓面價20502元/㎡；

百家湖G16：觸頂成交，競價13輪，以總價13.9億元競得，樓面價21280元/㎡；

空港新城G17：底價成交，綠洲地產(chǎn)以總價3.46億元競得，樓面價6808元/㎡；

浦口G18：底價成交，南京帝業(yè)置業(yè)以總價9.6億元競得，樓面價13983元/㎡；

興智中心G19：溢價成交，競價8輪，金地以總價10.66億元競得，樓面價13679元/㎡；

燕子磯新城G20：觸頂成交，競價38輪，以總價32億元競得，樓面價21253元/㎡；

幕府創(chuàng)新區(qū)G21：底價成交，以總價5.9億元競得，樓面價23241元/㎡；

溧水G04：底價成交，南京潤科置業(yè)有限公司以總價3.465億元競得，樓面價2012元/㎡；

地塊詳情

具體用地指標(biāo)

地塊檔案/配套/周邊

城南（3幅）

大校場G13

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：217000萬元

成交總價：24.1億元

起拍樓面價：30959元/㎡

成交樓面價：34383元/㎡

地塊東側(cè)已建成南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)，西南側(cè)規(guī)劃有初中、小學(xué)各1所，西北側(cè)規(guī)劃幼兒園各1所，均已納入南外教育集團(tuán)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。地塊北側(cè)有正在建設(shè)的高端萬象系大型集中商業(yè)，西北側(cè)為在建的國際路居住社區(qū)中心，同時融合部分基層社區(qū)配套，為周邊居民提供便利的配套服務(wù)。

地塊位于機(jī)場跑道南側(cè)，區(qū)域內(nèi)有跑道公園、油庫公園、神機(jī)營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。

交通方面，區(qū)域內(nèi)已建成密集的道路網(wǎng)絡(luò)，出行十分便利。地塊鄰近在建地鐵5號線神機(jī)營站，軌道交通出行優(yōu)勢顯著。片區(qū)北側(cè)為應(yīng)天東街，南側(cè)為繞城公路，東側(cè)有承天大道，市內(nèi)外交通便捷。

地塊內(nèi)可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯落布局。地塊要求住宅建筑達(dá)到國家綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。

雨核G14

地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊

地塊四至：東至守正路；南至數(shù)字大道；西至霖梅路；北至規(guī)劃緯二路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：251500萬元

成交總價：28.9億元

起拍樓面價：24558元/㎡

成交樓面價：28219元/㎡

地塊位于雨花數(shù)字城核心區(qū)域，處于軟件谷北園、南園、西園的中心地帶，同時也位于連接河西新城與南部新城的紐帶上，是片區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體休閑等重要載體。同時，G14地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號的萬科雨核G05地塊，備受市場關(guān)注。

片區(qū)教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。東側(cè)靠近片區(qū)配套建設(shè)的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)公共生活配套中心。東南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公。

緊鄰數(shù)字大道、機(jī)場二通道等城市主干道，可快速通達(dá)主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)已成型，通達(dá)性強。毗鄰地鐵S3號線賈西站，可慢行、公交、機(jī)動車多種交通方式。地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃口袋公園，東南側(cè)在建占地約290畝的雨花城市公園，周圍環(huán)境優(yōu)越。

地塊內(nèi)可建6棟25層-30層的高層住宅，沿緯二路可布局2層的社區(qū)配套用房，地上總建筑面積約10.2萬平方米。

周邊市場情況：

人居森林G15

地塊名稱：雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍舌路以東、西寇北路以南地塊

地塊四至：東至碧玉路；南至吉祥路；西至龍舌路；北至西寇北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33955.83㎡

容積率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：181000萬元

成交總價：18.1億元

起拍樓面價：20502元/㎡

成交樓面價：20502元/㎡

地塊位于人居森林片區(qū)，與河西魚嘴商務(wù)區(qū)隔河相望，與國家級江北新區(qū)隔江相望。該片區(qū)規(guī)劃范圍西至長江，北臨秦淮新河，東南至三橋高速與205國道，總規(guī)劃面積約6.44平方公里，擬打造以濱河特色低密度居住社區(qū)為主，集文化、創(chuàng)意、生態(tài)、總部、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的產(chǎn)城融合之城，將建成江南主城濱江首岸。

片區(qū)坐擁“一江兩河三帶”，緊鄰長江，相依秦淮新河、板橋河，聯(lián)接濱江風(fēng)光帶、秦淮新河風(fēng)光帶、綠色生態(tài)走廊風(fēng)光帶，園區(qū)綠化覆蓋率超過50%。

地塊所在片區(qū)規(guī)劃有6所學(xué)校，包括36班初中、36 班小學(xué)、42班小學(xué)、18班幼兒園、15班幼兒園和9班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。其中，一所中學(xué)（一中）、小學(xué)已開工建設(shè)。

人居森林片區(qū)配套正在逐步完善。片區(qū)規(guī)劃4條軌道交通，共計3處站點：已建成S3號線天保站，一站可達(dá)河西南；未來片區(qū)將擁有7號線、S2號線西善橋換乘站、9號線1處站點。揚子江大道、龍藏大道、岱山西路主干道暢通，前往河西、雨花數(shù)字城核心區(qū)等都非常便捷。

江寧（2幅）

百家湖G16

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南地塊

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：121000萬元

成交總價：13.9億元

起拍樓面價：18524元/㎡

成交樓面價：21280元/㎡

地塊所在的江寧開發(fā)區(qū)，圍繞現(xiàn)代化國際性高科技產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展定位，將努力打造國際性科技創(chuàng)新先行區(qū)、制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、江蘇國際航空樞紐核心區(qū)、南京主城南部中心標(biāo)志區(qū)，加快建設(shè)“創(chuàng)新高地、智造強區(qū)、開放樞紐、魅力新城”。

百家湖商圈、勝太路商圈均在3公里范圍內(nèi)，擁有景楓中心、江寧金鷹等大型商業(yè)綜合體。

地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。

空港新城G17

地塊名稱：江寧區(qū)空港新城義慶路以北、星漢路以東地塊

地塊四至：東至羲和路；南至義慶路；西至星漢路；北至崇德路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33881.12㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：34600萬元

成交總價：3.46億元

起拍樓面價：6808元/㎡

成交樓面價：6808元/㎡

地塊所在的空港新城是國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)重要組成部分，規(guī)劃打造“一核八區(qū)”份空間結(jié)構(gòu)，其中，“一核”為如意湖地區(qū)級中心，規(guī)劃打造“空港濱水城市客廳”；“八區(qū)”為陶吳片區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)片區(qū)、綜合物流區(qū)、祿口老集鎮(zhèn)片區(qū)、祿口機(jī)場國際社區(qū)等八個片區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)城融合。

地塊周邊有飛天大道、義慶路等道路，交通便捷。緊鄰如意湖風(fēng)景區(qū)，周邊已建成會展中心、赫賢學(xué)校（國際學(xué)校）等，未來規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、初中、醫(yī)院等配套設(shè)施，城市品質(zhì)穩(wěn)步提升。

周邊市場情況：

2022年二批次集中出讓中有一幅地塊順利出讓，G53樓面地價為6365元/㎡，毛坯最高限價17170元/㎡。

江北（1幅）

浦口G18

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道公園北路以南、河濱路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至文德東路，西至同心路，北至公園北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31206.24㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：96000萬元

成交總價：9.6億元

起拍樓面價：13983元/㎡

成交樓面價：13983元/㎡

地塊位于浦口區(qū)老城板塊，文德路以南、江淼路以東，緊鄰地鐵10號線文德路站，鄰近江北快速路、江心洲大橋、長江隧道等，可迅速聯(lián)系江核板塊、河西板塊，交通便利。

周邊擁有10萬平方米的江北虹悅城、13萬平方米的龍湖雨山天街、金浦購物中心、金盛田廣場等，商業(yè)眾多，商場輻射效應(yīng)龐大。

學(xué)區(qū)資源方面，周邊擁有浦口區(qū)新浦實驗小學(xué)、浦口區(qū)第三中學(xué)、江浦高級中學(xué)、浦口區(qū)第四中學(xué)等多所學(xué)校，教育配套完善。景觀資源方面，周邊擁有70畝的求雨山文化公園、30畝的鳳凰山公園、7.5公里的城南河濱景觀帶，以及有“江北明珠”之稱的老山，生態(tài)資源豐沛。醫(yī)療配套方面，周邊擁有二級甲等綜合性醫(yī)院省人民醫(yī)院浦口分院、浦口區(qū)中醫(yī)院，醫(yī)療資源完善。

地塊出讓條件：地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

周邊市場情況：

龍湖央頌?zāi)壳爸髁υ谑?號樓，共72套房源，戶型建面約128、150㎡，兩梯兩戶，精裝修交付，銷許均價31054元/㎡，無裝修升級包。

城北（3幅）

城北此次共推出3幅地塊，分別位于幕府片區(qū)和燕子磯新城、興智中心片區(qū)，為鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)今年首次推出的住宅用地。其中，棲霞區(qū)2幅地塊均位于市場熱度較高的熱點片區(qū)和棲霞區(qū)首版國土空間總體規(guī)劃確定的“西優(yōu)”重點發(fā)展板塊。

興智中心G19

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學(xué)路以西地塊

地塊四至：東至興學(xué)路，南至緯六路，西至經(jīng)十二路，北至恒廣路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31172.7㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：99600萬元

成交總價：10.66億元

起拍樓面價：12780元/㎡

成交樓面價：13679元/㎡

G19地塊所在的興智中心片區(qū)，為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的重要陣地，規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，將依托興智科技園及周邊片區(qū)重點發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等功能，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未來的創(chuàng)新之城。地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)1所、幼兒園3所。該片區(qū)去年以來未有土地出讓。

地塊可建8棟建筑高度80米的高層住宅，地上層數(shù)約24層。

周邊市場情況：

燕子磯新城G20

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊

地塊四至：東至燕春路，南至?xí)郧f街，西至和燕路，北至宜春街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：53773.16㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：279000萬元

成交總價：32億元

起拍樓面價：18530元/㎡

成交樓面價：21253元/㎡

G20地塊所在的燕子磯新城，將承載“南京濱江新城”“城北現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”兩大功能，打造以“公共服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易、文化旅游”為核心的宜居宜業(yè)濱江新城。

隨著去年底1號線北延、地鐵7號線北段以及和燕路過江通道的建成通車，自然資源稟賦優(yōu)越的燕子磯新城彰顯出強勁的交通優(yōu)勢。而在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開業(yè)的萬象綜合體，更是將進(jìn)一步提檔片區(qū)的公共配套品質(zhì)。

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)、及伯樂中學(xué)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

地塊出讓條件：

該地塊緊鄰和燕路高架，競得人應(yīng)采取隔音降噪減振措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到相關(guān)部門要求。

周邊市場情況：

地塊北側(cè)為去年7月溢價11%成交的保利燕璟和頌，該項目自上市以來銷售持續(xù)火爆。

幕府創(chuàng)新區(qū)G21

地塊名稱：鼓樓區(qū)幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西地塊

地塊四至：東至五佰村路；南至現(xiàn)狀；西至現(xiàn)狀；北至幕府東路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11764.88(含僅出讓地下空間1610.46)㎡

容積率：1.0＜Far ≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：59000萬元

成交總價：5.9億元

起拍樓面價：23241元/㎡

成交樓面價：23241元/㎡

地塊位于鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)域，距地鐵三號線、七號線五塘廣場站約800米，毗鄰幕府西路、中央北路，交通通達(dá)性好；周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟，居住氛圍濃厚?？拷G地繽紛廣場商圈，步行約10分鐘。地塊南側(cè)規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，為周邊居民提供便利的生活。

地塊周邊已建成24班旭日景城小學(xué)、24班南京市二十九中幕府山中學(xué)、五塘幼兒園共3所學(xué)校，規(guī)劃有24班小學(xué)、9班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

地塊北側(cè)毗鄰幕府東路快速路，東側(cè)緊鄰五佰村路，機(jī)動車出行便利。地塊靠近地鐵3號線、7號線換乘樞紐五塘廣場站，軌道交通出行優(yōu)勢顯著；地塊周邊有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機(jī)動車多種交通方式便利出行。

城市設(shè)計：

◆從區(qū)位角度看

地塊位于鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)域，距地鐵三號線、七號線五塘廣場站約800米，毗鄰幕府西路、中央北路，交通通達(dá)性好；周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟，居住氛圍濃厚。

◆從地塊本身建筑排布看

地塊內(nèi)可建多棟高層住宅及配套商業(yè)裙房。

周邊市場情況：

溧水（1幅）

溧水G04

地塊名稱：溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城西干道以西、棲鳳北路以南地塊

地塊四至：東至城西干道，南至河濱路，西至現(xiàn)狀，北至棲鳳北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：61494.7㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：34650萬元

成交總價：3.465億元

起拍樓面價：2012元/㎡

成交樓面價：2012元/㎡

地塊出讓條件：

（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會回購，用于安置拆遷戶。

（2）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂安置房回購協(xié)議。