房貸利率換錨是指全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率正式落地，表示央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。也就是說(shuō)，房貸利率正式“換錨”了，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

現(xiàn)階段看來(lái)，絕大多數(shù)地區(qū)按照LPR人才加分后的利率與原利率的比較沒(méi)有太大變化。根據(jù)北京的特點(diǎn)分析，第一套和第二套抵押貸款的利率分別為5.39%和5.根據(jù)9月20日公布的五年期，88%LPR4.85%計(jì)算，新的第一套和第二套房貸利率分別為5.4%和5.9%。對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不必因?yàn)榉抠J利率的調(diào)整而弄亂購(gòu)房計(jì)劃。

換錨后對(duì)舊房貸有什么影響?

對(duì)于10月8日前已申請(qǐng)抵押貸款貸款或簽訂貸款合同但尚未發(fā)放貸款的購(gòu)房者，短期內(nèi)不會(huì)受到最新政策的傷害，利率仍按合同承諾實(shí)施，但今年后不清除現(xiàn)行政策變化，金融機(jī)構(gòu)將按電話通知購(gòu)房者。

換錨后對(duì)公積金貸款是否有影響

公積金貸款仍然與標(biāo)準(zhǔn)利率相匹配，因此新的抵押貸款利率基本上對(duì)這些買(mǎi)家沒(méi)有傷害，也不必在10月8日前簽訂貸款合同?？梢?。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。