二手房交易全部流程

1、簽合同

在確定了相關(guān)內(nèi)容之后，購(gòu)房者就可以和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同了，小編建議在簽合同前讓賣(mài)方提供房屋合法證件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息和賣(mài)方的真實(shí)情況，只有這些都沒(méi)問(wèn)題，買(mǎi)方才能交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至少簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要檢查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合買(mǎi)賣(mài)條件的房屋予以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)

購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中還需要繳納稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意事項(xiàng)

1、房源的可靠性

現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)出售的二手房時(shí)有爭(zhēng)議的，這類(lèi)房子在過(guò)戶(hù)是就會(huì)引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對(duì)方偷偷賣(mài)房的、還有子女背著父母偷偷賣(mài)房的。所以在購(gòu)房時(shí)一定要保證房子的可靠性，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

2、確定所購(gòu)房源的性質(zhì)

商品房合政策性住房在買(mǎi)賣(mài)上有一定的區(qū)別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質(zhì)的，要交土地出讓金和相關(guān)稅款;如果是經(jīng)濟(jì)適用住房除了繳納土地出讓金和相關(guān)稅外，還有補(bǔ)交差價(jià)款和相關(guān)契稅，這筆金額并不低，所以購(gòu)房時(shí)一定要注意。還有就是房子的年限，這個(gè)相信大家都知道的，滿(mǎn)五稅費(fèi)，滿(mǎn)兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

委托購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎

可以肯定的是具有法律效力，因?yàn)槲袇f(xié)議書(shū)屬于借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項(xiàng)事務(wù)。這項(xiàng)事務(wù)只要不違法便可認(rèn)定為合法。根據(jù)該章第四百一十條：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”

購(gòu)房委托公證書(shū)怎么寫(xiě)

1、委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);

2、委托人與受托人的關(guān)系;

3、委托的原因;

4、委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);

5、委托期限;

6、受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán);

7、其他應(yīng)明確的內(nèi)容。