4月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8683萬平方米，新增第三方拓展規(guī)模6654萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全委項(xiàng)目共計(jì)拓展757個(gè)，較3月的1270個(gè)環(huán)比降低40.39%。業(yè)態(tài)來看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比40.35%，學(xué)校項(xiàng)目占比21.27%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比17.85%。城市服務(wù)項(xiàng)目來看，河北省成交總額領(lǐng)跑全國，碧桂園服務(wù)中標(biāo)超過1億的贛州蓉江新區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目為4月最高金額的城市服務(wù)項(xiàng)目；收并購較3月的并購事件增加1起。

2023年4月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8683萬平方米，較3月下降40.9%；TOP10企業(yè)新增合約面積4801萬平方米，占比55.29%，本月中海物業(yè)新增合約面積最高，為981萬平方米，TOP10門檻為201萬平方米。

【榜單解讀】

(資料圖片)

第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模6654萬平方米

4月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模6654萬平方米，相較3月，環(huán)比下降45.17%。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到500萬平方米1家企業(yè)，TOP 1拓展規(guī)模占比12.12%；新增拓展項(xiàng)目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有3家企業(yè)，拓展規(guī)模占比20.55%；新增拓展項(xiàng)目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有19家企業(yè)，拓展規(guī)模占比44.09%；拓展規(guī)模百萬平方米及以下的占比23.24%。

4月，中海物業(yè)拓展全委托項(xiàng)目46個(gè)，以806.6萬平方米的規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一；其次，雅生活集團(tuán)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為464.0萬平方米，招商積余以463.6萬平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學(xué)校業(yè)態(tài)熱度不減

就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比40.35%，學(xué)校項(xiàng)目占比21.27%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比17.85%。此外，其他業(yè)態(tài)僅產(chǎn)業(yè)園規(guī)模超過10%，醫(yī)院、公建及商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業(yè)態(tài)類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關(guān)。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績優(yōu)異。越來越多的物業(yè)公司開始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤增長點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，雅生活集團(tuán)在辦公拓展規(guī)模最大，拓展面積為為287萬平方米；在學(xué)校物業(yè)的拓展中，彩生活拓展121萬平方米遠(yuǎn)高于其他企業(yè)；碧桂園服務(wù)拓展住宅規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè)，為180萬平方米；在醫(yī)院物業(yè)表現(xiàn)最佳的萬達(dá)商管拓展規(guī)模為40萬平方米；萬物云在產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目拓展規(guī)模約744萬平方米，招商積余在公建業(yè)態(tài)、綠城服務(wù)在商業(yè)業(yè)態(tài)拓展規(guī)模領(lǐng)先其他企業(yè)。

3、碧桂園服務(wù)4月中標(biāo)城市服務(wù)金額最高，且中標(biāo)數(shù)量最多

就4月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來看，合同額共計(jì)5.85億元，相較于3月大幅下降，降低50.5%，Top10城市服務(wù)項(xiàng)目金額占整體比例81.05%，其中碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以超過1億元的合同額，成為4月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目為贛州蓉江新區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目，服務(wù)年限3年。

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企業(yè)收并購分析

行業(yè)收并購事件4起

2023年4月，本月物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外公告收并購事項(xiàng)4起。

4月19日，石家莊派玖建材銷售有限公司、河北專互商貿(mào)有限公司、石家莊億好家商貿(mào)有限公司、石家莊新盛居裝飾材料銷售有限公司、石家莊丹丘建材銷售有限公司、石家莊拴獅商貿(mào)有限公司和河北赤赫商貿(mào)有限公司這7家公司轉(zhuǎn)讓石家莊新東方物業(yè)100%股份予金科服務(wù)。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2023年4月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、萬物云、中海物業(yè)、招商積余，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長確定性高。

本月，統(tǒng)計(jì)50家物業(yè)公司中，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積超100萬平方米的企業(yè)7家，其中碧桂園以339萬平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一，100萬方以上物企承接關(guān)聯(lián)面積占比51.12%；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬平方米的企業(yè)6家，面積占比17.56%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為2550萬平方米，較3月下降22.87%。