物業(yè)費(fèi)減免政策

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)可以減免的情況

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問(wèn)題。

2、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免：

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

商品房按揭貸款政策內(nèi)容是什么？

1、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷(xiāo)樓房的行為。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款余額。

2、銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書(shū)和文本，并將貸款付給開(kāi)發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開(kāi)發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。

商品房按揭貸款流程是什么？

1、開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

2、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

3、購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

6、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。