神速度房企，再添一員！

(資料圖片僅供參考)

就在剛剛，保利大校場(chǎng)G02地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案新鮮出爐，項(xiàng)目擬建6棟小高層＋4棟洋房。同時(shí)，戶型面積段曝光，主力戶型建面約120-180㎡，未來入市價(jià)格沖刺6萬/㎡，預(yù)計(jì)7月份首開上市。（具體信息以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

從3月地塊的出讓到現(xiàn)在，僅僅才過去20天不到，主城8幅地塊便已有5幅曝光新動(dòng)態(tài)，或地塊規(guī)劃公示，或戶型面積段曝光，或工人進(jìn)場(chǎng)勘探……你方唱罷我登場(chǎng)，一個(gè)個(gè)比賽似的上市。

南京地產(chǎn)圈，卷瘋了！

4月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布大校場(chǎng)G02地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。

G02地塊項(xiàng)目位于秦淮區(qū)南部新城，北至佳營路，西至明賢路，南至匯景北路，東至特色街巷(佳境路)。地塊北側(cè)隔佳營路為機(jī)場(chǎng)河。地塊西側(cè)有規(guī)劃軌道交通 6號(hào)線，并在地塊內(nèi)西側(cè)設(shè)置夾崗站出入口。

規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房、商業(yè)、物業(yè)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施。

從曝光的效果圖看，項(xiàng)目采用了大規(guī)模玻璃幕墻設(shè)計(jì)，外觀更顯時(shí)尚大氣。

今年的3月17日，大校場(chǎng)G02地塊溢價(jià)成交，被保利以24.1億元拿下，成交樓面價(jià)31727元/㎡，未來上市不設(shè)毛坯限價(jià)。

值得一提的是，隨著大校場(chǎng)G02地塊的成功出讓，一年不到的時(shí)間，大校場(chǎng)的地價(jià)便上漲了近2400元/㎡：

2022年4月22日，大校場(chǎng)G02地塊被三金以總價(jià)9.4億元拿下，樓面地價(jià)29337元/㎡，未來毛坯限價(jià)45800元/㎡；

2022年10月19日，大校場(chǎng)G65地塊被偉星以總價(jià)23.8億元拿下，樓面地價(jià)30994元/㎡，未來不設(shè)毛坯限價(jià)；

2023年3月17日，保利G02地塊溢價(jià)成交，成交樓面價(jià)31727元/㎡。

由此可見，大校場(chǎng)十分炙手可熱，而保利G02項(xiàng)目也十分匹配這個(gè)價(jià)位！

從產(chǎn)品上來說，保利G02項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)和配置較高，打造6棟高層 4棟洋房，戶型尺寸偏舒適，改善趨向更明顯，而距離該地塊最近的項(xiàng)目有三金睿境、偉星譽(yù)璟府、金茂G27，三金睿境與金茂G27均為高層產(chǎn)品，只有偉星譽(yù)璟府同為高層＋洋房的搭配，這樣的設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目的得房率更高，居住舒適度也進(jìn)一步提升；

從地塊素質(zhì)上來說，保利G02項(xiàng)目北側(cè)緊鄰機(jī)場(chǎng)河，南側(cè)是規(guī)劃的油庫公園，東側(cè)為規(guī)劃的特色街巷，東南側(cè)為南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)，這些共享配套大差不差，最大的不同的是，保利G02項(xiàng)目緊挨著在建地鐵6號(hào)線夾崗站，是名副其實(shí)的地鐵上蓋，而上述其他項(xiàng)目都與地鐵站有點(diǎn)距離。

基于此，只要項(xiàng)目未來產(chǎn)品打造方面下足功夫，保利G02未來入市價(jià)格要沖6萬/㎡也是大有可能的，因?yàn)樗_實(shí)是有底氣在的。

除此之外，位于大校場(chǎng)跑道中軸的金地大成雅境項(xiàng)目的商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也正式出爐。

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)跑道公園北側(cè)。地塊東臨特色街巷，南臨跑道公園，西臨明賢路，北臨機(jī)場(chǎng)大道，地鐵6號(hào)線、10號(hào)線從地塊穿過，遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵16號(hào)線從北側(cè)機(jī)場(chǎng)大道下穿過，在地塊東側(cè)設(shè)立換乘站機(jī)場(chǎng)跑道舊址站。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造1座8F的高端購物中心、1棟15F的辦公樓和1棟39F的酒店式公寓。

值得一提的是，設(shè)計(jì)方案中明確了在土山機(jī)場(chǎng)未搬遷或未得到部隊(duì)書面同意前，酒店式公寓建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)16F及以下部分，辦公樓建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)14F及以下部分。

鳥瞰圖↓↓

沿機(jī)場(chǎng)大道人視圖↓↓

沿跑道公園人視圖↓↓

金地大成雅境前身是金地商置大校場(chǎng)G13地塊，該地塊于2020年4月30日被金地商置以底價(jià)68.7億元拍下。

項(xiàng)目規(guī)劃為文化休閑城市地標(biāo)綜合體，分為A、B兩個(gè)地塊打造。A地塊擬建18棟12-29F高層住宅，主力戶型約105-210㎡，共約1732戶。

目前，項(xiàng)目還剩最后1棟7號(hào)樓待加推，建面約105、127㎡，定向供應(yīng)的對(duì)象是符合南京市人才購房的各類人才，向取得《人才購房證明》的人才進(jìn)行銷售。

B地塊即為項(xiàng)目的商業(yè)部分，時(shí)隔三年，規(guī)劃終于出爐，這意味著，一座集高端購物、商務(wù)辦公、精英居住于一體的城市地標(biāo)，正在冉冉升起！

寫在最后：

越來越多的房企重金殺入大校場(chǎng)，據(jù)地為營，新房市場(chǎng)更是競(jìng)爭(zhēng)激烈，掀起近20盤逐鹿的樓盤戰(zhàn)國時(shí)代。

那么，面對(duì)日益升級(jí)的內(nèi)卷，如何實(shí)現(xiàn)彎道超車，這是每一家房企的必修課。