4月4日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于發(fā)生超過上年末（2021年末）凈資產(chǎn)百分之十的重大損失的公告。

公告披露，2022年富力地產(chǎn)凈虧損157.79億元，虧損金額達到上年末（2021年末）凈資產(chǎn)828.59億元的19%。

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對于重大損失的原因，富力地產(chǎn)解釋，2022年由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營情況下行，富力地產(chǎn)實現(xiàn)協(xié)議銷售金額384.3億元，協(xié)議銷售總建筑面積285萬平方米，總營業(yè)額為352億元。由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴峻，影響市場對中國房地產(chǎn)的信心，導(dǎo)致銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損，以及投資物業(yè)公允價值減值，致使公司2022年度產(chǎn)生凈虧損。

富力地產(chǎn)表示，2023年，公司預(yù)計經(jīng)營環(huán)境將進一步改善且經(jīng)濟將恢復(fù)穩(wěn)定。2023年開局穩(wěn)定，在春節(jié)假期過后預(yù)售量環(huán)比有所改善，成交量顯著回升。隨著市場持續(xù)復(fù)蘇，公司將推出新產(chǎn)品并增加可售資源。隨著施工量逐步增加可售資源將主要包括可帶來即時現(xiàn)金流的已完工存貨，以及未來將提供流動性的新可售資源。

富力地產(chǎn)稱，2022年由于銀行貸款額度減少，項目融資風(fēng)險上升至不可接受的水平，導(dǎo)致融資變得非常稀缺。2022年年初，集團許多項目無法獲得新的開發(fā)貸款，阻礙了竣工及施工進度。項目發(fā)展所需的大部分流動資金，依賴于出售已完成項目的現(xiàn)有存貨所產(chǎn)生的現(xiàn)金。然而，對投資者及貸款方而言，集團仍然擁有具重要價值及吸引力的高質(zhì)量項目組合。

其中一個項目為位于英國倫敦第一區(qū)，名為OneNineElms的發(fā)展項目。LondonONE為一個包括住宅、酒店及商業(yè)的摩天綜合大樓項目，位于1NineElmsLane,Vauxhall，坐落倫敦第一區(qū)的核心地帶。其俯瞰泰晤士河，毗鄰NineElms地鐵站及Vauxhall地鐵站以及主線站。該項目已發(fā)展多年，集團主要依靠內(nèi)部資金進行開發(fā)，但由于內(nèi)部流動資金受壓，該項目曾多次延期，直至2022年才獲得竣工融資。

2022年上半年，集團為OneNineElms項目獲得總金額高達7.7億英鎊的項目開發(fā)貸款，確保該項目擁有完成整個發(fā)展階段所需的資金，包括相關(guān)利息成本、一般及行政費用，將根據(jù)項目進度分配。貸款的完成使該項目得以竣工，并于倫敦第一區(qū)交付一個高級住宅項目。完成該項目也可以使集團能夠?qū)崿F(xiàn)投資的潛在價值。

富力地產(chǎn)現(xiàn)在擁有約104個開發(fā)項目，預(yù)計2023年可售貨值超過1250億元。另外，富力地產(chǎn)仍持有相當(dāng)規(guī)模且可自由支配的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，并將繼續(xù)與潛在買家及投資者接洽。

富力地產(chǎn)稱，在過去十八個月，集團持續(xù)出售位于中國及海外資產(chǎn)以產(chǎn)生現(xiàn)金流。然而，交易條件的討論變得越來越困難，而可供選擇的買家也非常有限。集團2022年成功完成多項資產(chǎn)出售，包括地塊、持作出售的已竣工發(fā)展項目，以及發(fā)展中項目的所有權(quán)股份。2022年，資產(chǎn)出售所得款項總額超過49億元。資產(chǎn)出售的所得款項為集團提供急需的流動資金，以應(yīng)對所面臨的到期債務(wù)。

在酒店業(yè)務(wù)出售方面，富力地產(chǎn)在北京、福州、鎮(zhèn)江的三家酒店完成出售，所得款項總額超過12.45億元。富力地產(chǎn)稱，其余92個項目持續(xù)受到關(guān)注，預(yù)計市場估值超過470億元。

富力地產(chǎn)此前披露的2022年年報數(shù)據(jù)顯示，2022年公司營業(yè)收入351.9億元，同比下降54%；公司所有者應(yīng)占虧損157.4億元，同比下降4.4%；毛利率10.87%，同比減少17.56個百分點；毛利為38.27億元，而2021年度則虧損21.67億元。這顯著的改善主要由于2021年就存貨作出減值撥備約129.86億元。

富力地產(chǎn)的總債務(wù)由2019年1971億元的高位減少至2022年的1267億元，僅有三分之一的債務(wù)在一年內(nèi)到期，在2021年底時有超過48%一年內(nèi)到期的債務(wù)。