元坤溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目。劉洪材/攝

當(dāng)?shù)卣块T表示，開發(fā)商近日會針對項目問題提交一套整改方案，隨后與業(yè)主代表溝通解決。

(相關(guān)資料圖)

因虛假宣傳、綠化率不達標、延期交房等問題，四川省德昌縣溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)“元坤溫泉府”的業(yè)主仍在奔走求解。

元坤溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)（又稱“元坤溫泉府”）由涼山元坤實業(yè)有限公司（以下簡稱“元坤實業(yè)”）斥巨資打造，被譽為德昌縣康養(yǎng)標桿項目，在當(dāng)?shù)仡H有名氣，吸引了上百位業(yè)主購買。

令業(yè)主們沒有想到的是，在美好的期待中他們等來了延期交房、承諾失約、商用水電費等問題。

針對上述問題，德昌縣有關(guān)部門此前曾搭建平臺溝通解決，最終業(yè)主列出的十余項整改方案未通過，問題擱置中。

截至發(fā)稿，記者再次向德昌縣住建局相關(guān)人士了解事件進展時，對方表示在有關(guān)部門的督促下，開發(fā)商近日會針對問題提交一套整改方案，隨后與業(yè)主代表溝通解決。

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商業(yè)項目？

開發(fā)商承諾的贈送溫泉票的憑證。

位于德昌縣高速路出口處，一眼便望見元坤溫泉酒店，對于德昌來說這是唯一一家以溫泉為名的康養(yǎng)酒店，2020年底才開始試營業(yè)。元坤溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)與其相連。

元坤溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)一期總用地面積79畝，內(nèi)部規(guī)劃有康養(yǎng)酒店、溫泉園區(qū)和康養(yǎng)公寓，總建筑面積約9萬平方米；容積率1.28，建筑密度26%；綠化率48%，總綠地面積近2.5萬平方米。

當(dāng)?shù)匾恢槿耸勘硎?，元坤實業(yè)是當(dāng)?shù)卣猩桃Y引進的企業(yè)，此前以發(fā)展桑葚產(chǎn)業(yè)的深加工為主，后進軍康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)了上述項目。

針對上述項目的開發(fā)，有業(yè)主表示此項目為商業(yè)性質(zhì)用地，其建造形式、規(guī)劃是按照住宅項目處理，不僅外形與住宅設(shè)計相同，套內(nèi)還有獨立衛(wèi)生間、廚房、臥室和陽臺，“項目規(guī)劃是有問題的”。

對于業(yè)主提出的問題，德昌縣自然資源局未給出明確解釋。

一位從事康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的資深人士表示，康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目投資大、周期長，導(dǎo)致有些項目打著康養(yǎng)小鎮(zhèn)“噱頭”，用公寓屬性虛假宣傳包裝為住宅的情況時有發(fā)生，導(dǎo)致購房者掉入“坑“中。

為此，全國多地對“商改住”做了明確的要求，且對開發(fā)商建筑平面形體做了明確規(guī)定，包括應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間方式布局，不得采用住宅套型設(shè)計形式等；外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。

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涉嫌虛假宣傳

“當(dāng)時售樓部銷售人員稱，將打造全德昌環(huán)境最好、綠化最好的園林小區(qū)，且買小戶型房屋連續(xù)10年贈送100張價值198元的溫泉票，業(yè)主可以自用，也可出售他人?！睒I(yè)主曾蓮（化名）告訴記者。

曾蓮算了一筆賬，假如能全部售出所贈溫泉票，每年有近2萬元收入，“還是比較劃算的，買其他樓盤就沒有這樣的好事?！?/p>

最打動她的是，雖然項目是公寓性質(zhì)，但開發(fā)商承諾水費、電費均是按民用標準收取。

業(yè)主們在美好的期待中等來了延期兩年交房及問題不斷的項目。

“按照合同約定，項目將于2020年8月交付，但項目一直等到2022年8月才通知業(yè)主收房，延期了兩年?！痹彵硎?。

項目不僅延期交付，質(zhì)量問題也是不斷出現(xiàn)?！皠倓傂藿ê玫姆课萃鈮σ殉霈F(xiàn)裂痕，小區(qū)綠化面積縮水；當(dāng)初有書面承諾每年贈送的溫泉票如今也變成了溫泉卡，不能再轉(zhuǎn)售他人?！痹彵硎?，更讓人無法接受的是，開發(fā)商當(dāng)初售房時承諾的水電按民用標準收取，收房后變成了按商用標準收取。

業(yè)主購房合同補充協(xié)議中出現(xiàn)民用標準計費字樣。

記者也向元坤溫泉府多位業(yè)主了解了關(guān)于水電費收取情況，其中一位業(yè)主謝雯表示：“當(dāng)初就有其他開發(fā)商提醒公寓性質(zhì)的房子水電費很高，為此我還曾專門找開發(fā)商確認，他們的工作人員再三表示出售的公寓項目是按照當(dāng)?shù)孛裼脴藴适召M，且合同上也有注明，才放心購買了該公寓，現(xiàn)在腸子都悔青了?！?/p>

從業(yè)主提供的購房合同中看到，上面確實寫有公寓按民用標準計算水電費。

對于這一情況，業(yè)主曾多次與開發(fā)商溝通，元坤實業(yè)法人代表趙某否認了“商用水電”可以轉(zhuǎn)“民用水電”交費的說法；當(dāng)業(yè)主出示相關(guān)合同證據(jù)時，他又表示這是負責(zé)樓盤銷售的外包團隊的說辭，開發(fā)企業(yè)并不知情。

業(yè)主亦向當(dāng)?shù)卣块T進行了投訴，政府相關(guān)部門給予的回復(fù)是，公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，相關(guān)費用要按照商業(yè)標準收取。

購房合同標明項目的綠化率為33.61%。

除了非民用水電外，項目還存在綠化率不達標問題。

“項目購房合同中填寫的綠化率為33.61%，規(guī)劃設(shè)計圖上只有26.1%?！庇袠I(yè)主稱，開發(fā)商負責(zé)人給出的解釋是合同填寫錯誤，可以向業(yè)主道歉。

另外，對于業(yè)主反映元坤溫泉府小鎮(zhèn)存在部分違建問題，德昌縣自然資源局一張姓負責(zé)人表示，“目前已啟動立案調(diào)查，相關(guān)結(jié)論尚未出來。”

元坤溫泉府是否存在違規(guī)問題還需要當(dāng)?shù)卣M一步調(diào)查，目前業(yè)主已聘請律師，計劃通過法律渠道解決。

“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)”是德昌一張響亮名片，需要用心維護，只有維護好，城市、企業(yè)才能受益其發(fā)展。