10月28日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3376.7億元，同比增長(zhǎng)24.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)170.5億元，同比增長(zhǎng)2.2%。

其中，第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1307.6億元，同比增長(zhǎng)25.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)48.3億元，同比下降14.4%。

(資料圖)

萬科在公告中指出，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增速低于營業(yè)收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年來結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，2022年前三季度，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

公告顯示，第三季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度有所收窄。1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3,146.7億元，同比均下降34.3%。

按照萬科公告，今年前9個(gè)月，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長(zhǎng)21.7%和24.8%。

截至今年9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有3900.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6125.8億元。

在投資拿地方面，1-9月，萬科新增27個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積約485.9萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積約303.2萬平方米。

截至9月底，萬科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約9305.2萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約5842.8萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3685.5萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約2335.0萬平方米。

此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)約494.4萬平方米。

除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營等經(jīng)營性業(yè)務(wù)也是萬科布局的業(yè)務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，萬科成功分拆物業(yè)管理服務(wù)商萬物云（02602.HK）于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。

租賃住宅方面，前9個(gè)月，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.1億元，同比增長(zhǎng)11.5%。截至9月底，租賃住宅業(yè)務(wù)共運(yùn)營管理約21.5萬間，累計(jì)開業(yè)約16.9萬間，出租率為95%。

萬科商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)在前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.5億元（含非并表收入），同比增長(zhǎng)10.6%，其中印力集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“印力”）管理的商業(yè)項(xiàng)目營業(yè)收入為40.4億元，同比增長(zhǎng)9.2%。截至報(bào)告期末，印力開業(yè)項(xiàng)目的整體出租率為92.7%。

物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元，同比增長(zhǎng)42.7%。三季度，物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)新獲取4個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積28.9萬平方米。

在融資方面，三季報(bào)顯示，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。其中，第三季度分三次發(fā)行3年期綠色中期票據(jù)70億元，票面利率區(qū)間為2.90%-3.20%；發(fā)行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。

截至報(bào)告期末，萬科有息負(fù)債金額為2943.2億元，其中78.7%為長(zhǎng)期負(fù)債，占比較中期提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負(fù)債總額中無抵押無質(zhì)押的融資占比為96.1%。