10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比8月份分別增加4個(gè)和5個(gè)。

此外，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

(資料圖)

整體看，9月份樓市仍延續(xù)此前的降溫態(tài)勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”月，樓市仍處于探底階段。不過，9月底中央連出三條重磅利好，政策“組合拳”為樓市注入了信心，促進(jìn)釋放剛需和改善型住房需求，四季度市場有望加速復(fù)蘇。

樓市連續(xù)三個(gè)月降溫 成都、上海領(lǐng)漲

9月份，70個(gè)大中城市中，新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量均較8月份有所增加，這種情況已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)，樓市降溫顯著。

分城市來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由8月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比持平。具體看，新房方面，北京、上海均漲0.2%，廣州、深圳則分別下跌0.3%和0.5%，二手房也是如此，北京、上海分別漲0.4%、0.5%，廣州、深圳分別下跌0.6%和0.4%。

二線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與8月相同；三線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與8月相同。由此來看，二三線城市房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定。

從領(lǐng)漲城市來看，新房方面，成都、合肥以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理等漲幅也較高。陳霄表示，成都樓市在疫情后迅速恢復(fù)，再度躍居漲幅首位，漲勢強(qiáng)勁。此外，8、9月以來合肥針對爛尾樓等問題進(jìn)行了兩個(gè)月的專項(xiàng)治理，取得良好效果，市場信心和購房者預(yù)期都有所好轉(zhuǎn)。

二手房方面，上海以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，北京環(huán)比漲幅也達(dá)0.4%，位居第二。陳霄稱，上海、北京一線城市仍然保持優(yōu)勢地位，在市場整體行情不佳下仍憑借強(qiáng)勁購買力支撐房價(jià)穩(wěn)定，在全國各城市中率先復(fù)蘇。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份房價(jià)下行的壓力略微增加，一些城市近期發(fā)布政策，如帶押過戶等，有助于促進(jìn)二手房市場交易活躍，也有利于房價(jià)企穩(wěn)。

銷售端降幅收窄 政策“組合拳”下市場信心有望修復(fù)

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳根源上仍在于銷售端沒有真正提振。的確，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)，前三季度，商品房銷售面積同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積下降25.7%，商品房銷售額約為9.94萬億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

不過，好消息是，商品房銷售面積、商品房銷售額的降幅在持續(xù)收窄，這表明市場正在積攢積極情緒。

申港證券研報(bào)顯示，國慶節(jié)后一手房銷售數(shù)據(jù)有所改善，二手房銷售明顯回溫，其中，二手房市場表現(xiàn)要好于一手房市場，這也表明購房者的情緒在逐漸修復(fù)，隨著“保交付”的推進(jìn)，購房者對新房的信心也將逐步修復(fù)。

此外，9月底至今，從中央到地方都密集釋放樓市積極信號，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

隨后的9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

陳霄認(rèn)為，從政策端來看，“十一”假期前夕，中央層面連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)利好政策，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場注入了信心，對提振四季度樓市意義重大。

財(cái)信證券研報(bào)觀點(diǎn)則稱，預(yù)計(jì)各地方政府的救市舉措在中央宏觀指引下將更順利地落實(shí)，更多配套政策也值得期待。以此為起點(diǎn)，在中央主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)后，未來這種行政主導(dǎo)的政策調(diào)控或?qū)⒅饾u向市場機(jī)制調(diào)控轉(zhuǎn)變。大中小城市房價(jià)齊漲共跌的局面將不再是常態(tài)，中心城市仍然有較大的發(fā)展空間。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純

編輯 宋鈺婷

校對 劉軍