出品 | 鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊

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作者 |陳文莉

(資料圖片)

編輯 |王婷婷

老牌百強房企、曾經(jīng)的“重慶五虎”之一，財信地產(chǎn)再度陷入“違約”風(fēng)波。

近期，中國長城重慶市分公司（下稱“長城資產(chǎn)重慶分公司”）在阿里拍賣平臺上發(fā)布了對債務(wù)人重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（下稱“財信地產(chǎn)”）的債權(quán)處置公告。

公告顯示，截至7月31日，這筆債權(quán)本金、利息及違約金合計5.7281億元。

一時間，財信地產(chǎn)違約猜測，喧囂塵上。甚至有傳聞稱，財信地產(chǎn)一筆信托計劃被爆部分到期本息已經(jīng)超過2個月未償付，而相關(guān)部門已經(jīng)介入其化債工作。

財信地產(chǎn)曾是與龍湖、金科、東原、華宇一起叱咤西南的老牌房企，但在同行全國化的時候，其母公司財信集團則選擇了偏重“鍍金”，大力發(fā)展金融投資，甚至一度成為了“恒大人壽”的二股東。

但如今，財信集團不僅金控業(yè)務(wù)逐年收縮，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在公司發(fā)展定位反復(fù)橫跳的過程中，迷失了方向。

違約風(fēng)波再起，傳相關(guān)部門已介入

違約傳聞，或許并非空穴來風(fēng)。

阿里拍賣平臺顯示，長城資產(chǎn)重慶分公司所處置的這筆債權(quán)，抵押物為大足石刻影視文化有限責(zé)任公司（下稱“大足石刻”）位于大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)玉濱路98號11套商業(yè)房產(chǎn)（霧都賓館別墅，其他商服用地）9156.1平米。

同時，財信地產(chǎn)母公司重慶財信企業(yè)集團有限公司（下稱“財信集團”）及其實際控制人盧生舉、陳靜夫婦為該項目提供連帶保證擔(dān)保。

大足石刻為財信集團控股子公司。9月1日，票交所的披露信息顯示，大足石刻約4809.6萬元的票據(jù)逾期未兌付。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊注意到，這僅是財信集團債務(wù)違約風(fēng)波的一角。

近日，多家媒體報道，有投資人反饋，其認(rèn)購的“長安寧-重慶財信集團債權(quán)投資集合資金信托計劃”部分到期本息，已經(jīng)逾期兩月未償付。

而據(jù)該產(chǎn)品的管理人長安信托在7月18日發(fā)布的臨時公告，信托計劃共向重慶財信企業(yè)集團有限公司發(fā)放貸款2億元，認(rèn)購財信企業(yè)集團2019年度第一期債權(quán)融資計劃7.14億元。

（圖源：信托圈內(nèi)人）

截至2022年7月18日，財信集團剩余7354.56萬元本息、4200萬元債權(quán)計劃逾期未償付。

對此，長安信托表示，由于信托計劃項下財產(chǎn)未能按期收回，信托計劃無法按期兌付。

不過，有傳聞稱，重慶市相關(guān)部門已經(jīng)介入財信集團的債務(wù)化解工作。

地產(chǎn)半年銷售額不足10億，實控人欲棄上市平臺？

財信集團創(chuàng)立于1992年，主要業(yè)務(wù)包括：基礎(chǔ)設(shè)施投資及運營、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、智慧物業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等。其地產(chǎn)開發(fā)平臺財信地產(chǎn)曾與龍湖、金科、東原、華宇并稱為重慶“五虎”。

然而，主要地產(chǎn)上市平臺財信發(fā)展（000838.SZ）的業(yè)績報卻顯示，截至2022年6月30日，上半年實現(xiàn)銷售金額9.53億元，尚不足四家的“零頭”。

財信集團似乎已無意于發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

自2020年在重慶拿過兩塊地后，在隨后的一年半時間內(nèi)，財信發(fā)展再無任何新增土儲項目。

財信發(fā)展的股票更是多次遭到大股東減持、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

據(jù)財信發(fā)展3月份公告，大股東半年內(nèi)計劃在二級市場總減持約6603萬股。

與此同時，財信地產(chǎn)將其所持財信發(fā)展10.54%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人賈啟超、宋葉，作價約7.33億元；所持5.09%股權(quán)，作價約4.1億元，轉(zhuǎn)讓給了自然人張棟梁。

有趣的是，財信發(fā)展在半年報中披露，財信地產(chǎn)與張棟梁存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊查詢獲悉，張棟梁為廣州歐昊集團（下稱“歐昊集團”）的實控人，而歐昊集團則在2021年8月份通過增資的方式，持有財信集團45%股權(quán)，從而間接持有了財信地產(chǎn)45%股權(quán)，財信發(fā)展18%股權(quán)。

除此之外，歐昊集團也是財信地產(chǎn)的債主。

2022年財信發(fā)展的質(zhì)押信息顯示，4筆股權(quán)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人均為歐昊集團，涉及股數(shù)約合1.91億股。

這也意味著一旦財信地產(chǎn)無法按期解押，財信發(fā)展的實控人很可能由盧生舉變?yōu)閺垪澚骸?/p>

金控布局收縮，恒大的船易上難下？

財信集團萌生退意的何止地產(chǎn)。這家曾在金融領(lǐng)域高舉大旗，甚至意圖跨國收購芝加哥股票交易所的重慶房企，最終還是偃旗息鼓了。

2021年2月，財信集團擬以19.7億元向越眾集團出售恒大人壽25%股權(quán)。彼時，恒大集團流動性風(fēng)險初露端倪。

然而，至今未能成功。企查查顯示，財信集團與新加坡大東方并列，仍為恒大人壽第二大股東，僅次于恒大集團。

但同年，財信集團退出華泰保險股東行列。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊梳理發(fā)現(xiàn)，保險之外，財信集團在其他金融領(lǐng)域的布局仍在。其仍控股華澳信托、銀灃基金，持有聚興小貸（36.38%）、中墾租賃（11.2%）、渝農(nóng)商行（601077.SH，1.41%）、安誠財險（5%）等。

不過，財信集團最具話語權(quán)的華澳信托已然陷入“被執(zhí)行”泥淖。

公開信息顯示，華澳信托近兩年被多地法院列為“被執(zhí)行人”。其中，僅2022年前九個月，便已被上海市浦東新區(qū)人民法院9次列為被執(zhí)行人；其因財信集團被執(zhí)行，而遭到股權(quán)凍結(jié)3次，涉及股權(quán)數(shù)額約合7.85億元。

金控收縮，地產(chǎn)欲棄，財信集團的未來到底在哪里？鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊將持續(xù)跟蹤。