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新華財經(jīng)北京8月21日電?主流上市房企2023年7月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數(shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業(yè)。?

圖1：2022年7月-2023年7月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統(tǒng)計結(jié)果顯示，7月地產(chǎn)市場銷售情況延續(xù)了此前下滑的態(tài)勢。

7月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。

7月銷售面積TOP30上市房企合計實現(xiàn)銷售面積1370.65萬平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。

7月銷售均價TOP30上市房企的平均銷售均價為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。

7月銷售額同比下降超四成

整體來看，7月銷售額TOP30上市房企銷售持續(xù)走弱，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，7月銷售額TOP30房企合計銷售額為2098.94億元，較2022年同期下降40.81%，較2023年6月下降36.39%。?

圖2：2023年7月銷售額TOP30上市房企

7月份，銷售金額超過200億元的上市房企僅包括保利發(fā)展、萬科、招商蛇口3家。

保利發(fā)展7月銷售額居首，實現(xiàn)簽約金額310.02億元，同比降低6.06%。8月11日，保利發(fā)展發(fā)布股東集中競價減持股份進展公告。截至2023年8月10日，泰康人壽通過集中競價交易方式累計減持了其通過非公開發(fā)行取得的公司股份2734.76萬股，占公司總股本的0.23%。

30家房企中，僅越秀地產(chǎn)7月實現(xiàn)銷售額同比正增長，銷售額實現(xiàn)84.73億元，同比上升42.4%。

另一方面，中梁控股、合景泰富集團等14家公司7月銷售額同比降幅超過五成。8月14日，中梁控股披露境外債務(wù)整體解決方案進展。公告顯示，在重組支持協(xié)議費用截止期限，占計劃債務(wù)約71%的持有人已加入重組支持協(xié)議及（或）已提供加入重組支持協(xié)議的指示。

7月銷售面積環(huán)比下降超三成

7月銷售面積TOP30上市房企合計實現(xiàn)銷售面積1370.65萬平方米，較2022年同期下降37.05%，較2023年6月下降31.44%。?

圖3：2023年7月銷售面積TOP30上市房企

7月銷售面積超過100萬平米的上市房企有3家。保利發(fā)展7月銷售面積位居首位，實現(xiàn)簽約面積178.65萬平方米，同比下滑13.65%。

碧桂園7月銷售面積同比下滑54.07%，實現(xiàn)權(quán)益銷售面積158萬平方米，在頭部房企中同比下滑幅度較大。8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，預(yù)計2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約450億元-550億元。8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂園境內(nèi)債同時發(fā)布債券停牌公告。

2023年7月，除龍湖集團銷售面積同比微增1.92%至79.5萬平方米外，其余29家房企銷售面積同比出現(xiàn)下滑。

建業(yè)地產(chǎn)、首開股份等3家公司7月銷售面積同比降幅超過五成。7月24日，首開股份公告稱，因業(yè)績預(yù)告披露不準確且未更正、定期報告披露不準確等違規(guī)行為，公司相關(guān)責(zé)任人員被上交所予以監(jiān)管警示、通報批評。

7月銷售均價16488.25元/平方米

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。7月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16488.25元/平方米，較2022年同期下降15.12%，較2023年6月下降11.96%。?

圖4：2023年7月銷售均價TOP30上市房企

其中，越秀地產(chǎn)2023年7月銷售均價達到40309.23元/平方米，同比上升45.86%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國、招商蛇口等。

18家房企7月銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有12家，包括遠洋集團、融信中國等。

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