上交所官網(wǎng)25日信息顯示，中金山高集團高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金山東高速REIT”）、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）分別獲證監(jiān)會注冊批復(fù)與上交所無異議函。

兩單REITs的獲批，進一步擴充了中國REITs版圖，常態(tài)化發(fā)行進入快車道。截至目前，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場共有29只獲批，已上市的27只募集資金累計達910億元。

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項目加快落地 帶動存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)

據(jù)了解，本次獲批的兩單REITs項目底層資產(chǎn)分別為高速公路、產(chǎn)業(yè)園。其中，中金山東高速REIT系“黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展”沿線地區(qū)首單REITs項目和山東首單REITs項目，擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路，全長約43.15公里，是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分，有利于促進黃河下游地區(qū)高速公路網(wǎng)絡(luò)完善升級。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)的光谷軟件園和互聯(lián)網(wǎng)+項目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計建筑面積約17.44萬平方米，是中國首個國家級光電子信息產(chǎn)業(yè)基地核心載體、中國孵化器事業(yè)發(fā)源地——光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園的核心子園區(qū)，項目對于引領(lǐng)中部地區(qū)和長江中游城市群高質(zhì)量發(fā)展、促進中部地區(qū)崛起和長江經(jīng)濟帶重點區(qū)域協(xié)同發(fā)展具有積極意義。

監(jiān)管多管齊下 REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進

公開信息顯示，2月以來，REITs市場建設(shè)已有多個項目落地，REITs常態(tài)化發(fā)行呈現(xiàn)加速態(tài)勢。其中，京東倉儲物流REIT作為資本市場首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例的落地，為民營企業(yè)參與REITs試點注入一針強心劑；首批2單新能源REITs的上市，進一步拓寬了REITs市場大類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型；首批4單REITs擴募項目的獲批，標志著“首發(fā)+擴募”的常態(tài)化發(fā)行工作向前邁出了關(guān)鍵一步。

3月24日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，在拓展資產(chǎn)類型至消費基礎(chǔ)設(shè)施、完善審核注冊機制、堅持規(guī)范與發(fā)展并重、進一步凝聚各方合力等4個方面提出12條措施，進一步推進REITs常態(tài)化發(fā)行，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，充分發(fā)揮REITs助力盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資和降低實體企業(yè)杠桿率的重要作用，市場反響強烈。

與此同時，記者近日獲悉，首次REITs業(yè)績說明會通過上交所路演中心成功舉辦。“這對于改善市場預(yù)期、促進市場健康持續(xù)發(fā)展有著重要的意義?！倍辔皇茉L的市場人士如是說。

價格回歸理性 REITs市場高質(zhì)量發(fā)展將迎來更大空間

今年以來REITs價格有所回落、逐步回歸理性。

對此，中金基金有關(guān)負責(zé)人認為，部分REITs資產(chǎn)業(yè)績未達預(yù)測、價格調(diào)整觸及部分投資者止損線、戰(zhàn)投解禁帶來的減持壓力及分派收益導(dǎo)致的除權(quán)價格差異等因素，可能共同構(gòu)成了本輪REITs市場的調(diào)整趨勢，由此產(chǎn)生的情緒反饋導(dǎo)致部分投資者持觀望態(tài)度。但值得一提的是，隨著價格逐步回歸理性，產(chǎn)品預(yù)測收益對應(yīng)當(dāng)前價格的分派率或?qū)⑾鄳?yīng)上升。

按上周五（4月21日）收盤價來計，產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品和特許經(jīng)營權(quán)類產(chǎn)品的平均分派率分別為3.71%和5.84%，較以2022年末收盤價計算的分派率分別高出約0.13個百分點和0.37個百分點。

在大部分業(yè)內(nèi)人士看來，2023年，隨著國內(nèi)市場經(jīng)濟活動的穩(wěn)步恢復(fù)，綜合考慮基礎(chǔ)資產(chǎn)本身所具有的優(yōu)良質(zhì)素，加之產(chǎn)品價格因近期市場下探已處在價值洼地區(qū)間，且產(chǎn)品分派率相較其他可比金融產(chǎn)品收益率具有一定吸引力，則后續(xù)REITs市場有望迎來更強勁的上升動力。