有哪些二手房堅(jiān)決不能買?

一、有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過(guò)度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等等。

大家在買房之前一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的二手房

貸款買房時(shí)房齡會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會(huì)傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實(shí)“不可能”，過(guò)去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樗趦r(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證、盡管拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會(huì)有越來(lái)越多的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購(gòu)買。

四、違規(guī)私建的房子

有一些業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_(tái)。還要再看一下業(yè)主有沒(méi)有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過(guò)房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問(wèn)題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過(guò)人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

二手房房齡太老會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會(huì)影響房子的評(píng)估。要知道，買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡;最長(zhǎng)都是不超過(guò)25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕，增加了物業(yè)的維護(hù)成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是。一般來(lái)說(shuō)，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒(méi)有明確的規(guī)定，在續(xù)期法律未出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正常”過(guò)渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。所謂“兩不一正常”即：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請(qǐng);不收取費(fèi)用;正常辦理交易和登記手續(xù)。