老舊二手房有什么優(yōu)點?

(1)價格便宜

一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的戶型小，房屋的總價也低。

(2)地理位置好

老舊二手房的建設時間比較早，一般位于城市的中心地帶，交通方便、配套成熟。居住在這些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多，比如公交等;居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

(3)學校一般都比較好

很多人購買老舊二手房其實就是在給孩子買一個上學的名額。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，學校歷史也久，不乏一些重點小學。

老舊二手房有什么缺點?

(1)物業(yè)管理差

老舊小區(qū)的物業(yè)費相對于新建小區(qū)而言比較便宜，因此物業(yè)服務就會比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、安保等方面做得并不好。車位不足，可能會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

(2)小區(qū)環(huán)境一般

這些小區(qū)建設之初的規(guī)劃就是純粹的為了居住，很少會考慮到環(huán)境問題，更不用說綠化等規(guī)劃了。房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。

(3)買房后得翻新裝修

老房子使用的時間長了，再加上原本的裝修就比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此在買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

(4)上下樓不方便

很多老舊的二手房基本都是沒有電梯的，對于老人和小孩上下樓很不方便，平時需要搬個重物回家也是一個難題。