近日，A股上市公司電子城發(fā)布的2022年度業(yè)績預(yù)增公告顯示，預(yù)計公司2022年歸母凈利潤4.7億元至6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；2022年歸母扣非凈利潤4.3億元至6.4億元，同比增加1064.38%至1535.36%。公告發(fā)布后至今，電子城股價連續(xù)三個交易日漲停，累計漲幅達(dá)33.42%。

【資料圖】

不過具體來看，電子城2022年凈利潤的同比大幅增加，與2021年基數(shù)過低有直接關(guān)系。公開信息顯示，2021年電子城的歸母凈利潤為3157.50萬元，歸母扣非凈利潤為虧損4458.81萬元。如果以電子城2016年至2020年五年的歸母凈利潤平均值4.42億元和歸母扣非凈利潤平均值3.45億元為基準(zhǔn)，電子城2022年的全年業(yè)績同比增長幅度并沒有那么大。

同時，從去年下半年開始，由弘毅投資擔(dān)任普通合伙人的電子城第二大流通股東弘創(chuàng)（深圳）投資中心（有限合伙）（以下簡稱“弘創(chuàng)投資”）開始大量減持公司股份。去年8月-10月，弘創(chuàng)投資減持1386.44萬股，占公司總股本的1.24%，并在去年11月19日開啟了新一輪減持，其擬于2022年12月12日至2023年6月10日之間，采用集中競價交易方式減持公司股份不超過2237.17萬股，減持比例不超過公司股份總數(shù)的2%。

業(yè)績大幅預(yù)增實為同比基數(shù)過低

1月6日盤后，電子城發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)增公告。公告顯示，預(yù)計公司2022年實現(xiàn)歸母凈利潤為4.7億元至6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預(yù)計2022年實現(xiàn)歸母扣非凈利潤為4.3億元至6.4億元，同比增加1064.38%至1535.36%。

業(yè)績大幅預(yù)增的信息立即引發(fā)市場資金追捧，從公告后至1月11日收盤的3個交易日里，電子城股價連續(xù)收獲三個一字漲停板，累計漲幅33.42%，并連續(xù)三個交易日登上龍虎榜，龍虎榜中機(jī)構(gòu)資金凈流入累計約4200萬元。

不過具體來看，電子城2022年凈利潤的同比大幅增加，與2021年基數(shù)過低有直接關(guān)系。公開信息顯示，2021年電子城的歸母凈利潤為3157.50萬元，歸母扣非凈利潤為虧損4458.81萬元。

經(jīng)查詢，從2016年至2020年，五年內(nèi)電子城的年度歸母凈利潤平均值為4.42億元，歸母扣非凈利潤平均值為3.45億元，若以此為基準(zhǔn)，電子城2022年的全年業(yè)績增長幅度并沒有那么大。

此外，從去年下半年開始，由弘毅投資擔(dān)任普通合伙人的電子城第二大流通股東弘創(chuàng)投資開始大量減持公司股份。去年8月-10月，弘創(chuàng)投資通過集中競價方式減持公司股份1386.44萬股，占公司總股本的1.24%。

在去年11月19日，電子城公告顯示弘創(chuàng)投資又開啟了新一輪減持，其擬于2022年12月12日至2023年6月10日之間，采用集中競價交易方式減持公司股份不超過2237.17萬股，減持比例不超過公司股份總數(shù)的2%。

轉(zhuǎn)型五年主營業(yè)務(wù)仍為地產(chǎn)

公開資料顯示，電子城實控人為北京市國資委，在2009年電子城完成了與兆維科技的資產(chǎn)置換借殼正式登陸A股市場，原本是一家從事科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的公司，其在2013年提出“立足北京，走向全國”的布局戰(zhàn)略，在2017年實施全國擴(kuò)張計劃并提出向科技服務(wù)轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

不過轉(zhuǎn)型至今，公司的主營業(yè)務(wù)收入依然為地產(chǎn)。公司2022年中報顯示，公司主營業(yè)務(wù)中地產(chǎn)銷售收入占比75.84%，利潤占比88.81%；新型科技服務(wù)營收占比22.59%，利潤占比10.18%。其地產(chǎn)銷售75.84%的營收占比較2021年年底的57.65%有所提高。

事實上，2022年前三季度，電子城的歸母凈利潤和扣非凈利潤僅為4342萬元和1853萬元，公司2022年能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績大幅預(yù)增，也與地產(chǎn)有關(guān)。電子城在公告中表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復(fù)對公司的日常經(jīng)營造成的影響，積極應(yīng)對，按計劃實現(xiàn)了科技園區(qū)項目的交付，同時科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量進(jìn)一步提升，即主要原因為科技園區(qū)項目的交付。

同時，電子城戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之后，公司歸母凈利潤波動十分明顯，公開信息顯示，電子城2017年歸母凈利潤為5.09億元；2018年至2021年的歸母凈利潤分別為4.08億元、3.51億元、5.21億元和0.32億元，同比變動情況分別為-19.84%、-13.97%、48.43%、-93.86%。