有關(guān)張江湯臣豪園三期（張江湯臣豪園三期居委會）方面的知識，估計很多人不是太了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于張江湯臣豪園三期（張江湯臣豪園三期居委會）的相關(guān)內(nèi)容。

單價不到10萬搶下的湯臣豪園一期 值嗎？

(資料圖)

11月1日上海，某知名拍賣網(wǎng)上，位于浦東張江的樓盤湯臣豪園一期一套大三房被搬上了拍賣平臺。經(jīng)過40多次加價，終以1711萬總價成交，那么，該價格貴了還是便宜了呢？

湯臣豪園（龍東大道666弄），張江地區(qū)湯臣豪園系列產(chǎn)品中一期住宅。也是這些系列中最東北角上的一期。小區(qū)北靠龍東大道，南臨碧波路，東近科苑路，西近松濤路。是一個小高層和疊拼別墅組成的小區(qū)。科技園園區(qū)內(nèi)稍有的住宅之一。

湯臣豪園一期，是湯臣豪園系列中，最老的那個，規(guī)模也比較小。房子由湯臣集團開發(fā)，2002年竣工。小區(qū)總計只有65幢，331戶人家。戶型多為三房和四房。目前小區(qū)均價在11萬上下，根據(jù)位置與樓層不同有所差別。

我們看看拍賣的這套房子，位于66號1樓，建筑面積： 172.43平方米，有3層，1層客廳凈高為4.35米，房間凈高2.8米，2層凈高4.2米，3層凈高2.8米，為躍層結(jié)構(gòu)，位于樓棟的第1-2層，內(nèi)部南北交錯式布局有3層，1層為一室一廳一廚一衛(wèi)，2層-3層均為一室一衛(wèi)起拍價為1300萬，評估價1856萬，吸引了9位客戶參與競拍。經(jīng)過40多次加價，最終1711萬成交，單價不到十萬。房子是毛坯狀態(tài)，比市場價便宜大概150萬，且拍賣房子為稅費各付，故此，該房子總計省下其他200萬，如果是自己居住，還是非常值得。

不得不是，為這位拿下的客戶點贊！

#上海頭條# 住了8年的張江湯臣豪園

現(xiàn)在小戶型掛牌價已經(jīng)到16萬了[靈光一閃]

2015年底700多萬賣掉的房子

現(xiàn)在市價已經(jīng)2000多萬了[捂臉]

5年3倍厲害厲害#上海身邊事#

隔壁湯三平均掛牌價都在15萬了

更遠的唐鎮(zhèn)房價都突破10萬了

浦東真的結(jié)棍[淚奔]

看了眼翠湖天地的房價#上海爆料#

張江湯臣豪園房價很快就要超越翠湖了

張江湯臣豪園，現(xiàn)在看房價還算貴嗎？

①看了大寧金茂府，報價17w，黃浦濱江都在14w，如今看張江湯臣豪園14w仿佛沒有那么恐怖了，難道人們已經(jīng)適應(yīng)了這樣的價格，不再是剛開始的驚呼。

②這個因?qū)W區(qū)而興起的板塊，多少讓人刮目相看，其實張江、前灘、碧云、紫竹等多地的學(xué)區(qū)事件的確刷新了人的傳統(tǒng)邏輯。

今天去張江湯臣豪園那里轉(zhuǎn)了一圈。

聽說這里比內(nèi)環(huán)的價格還高。

在小區(qū)門口站著許多中介。[捂臉][大笑][呲牙]

今天看到這么一個帖子：

“微信群有人插播：張江湯臣豪園二期，254平頂復(fù)2800萬，房東愿意和買家結(jié)婚（節(jié)約200萬稅費+破xg）

好狠，但是這樣做的人沒有考慮過，離婚后前夫/前妻套數(shù)合并，很可能也限購三年嗎？

看來婚內(nèi)更名的洞遲早要塌。”

弄明白了：

甲要買乙的房，甲乙先假結(jié)婚—甲名字上房產(chǎn)證后，離婚—去乙名。這番操作真是省大發(fā)了。真正是上有正策，下有對策啊，這分分合合間又會發(fā)生多少悲歡離合的故事呢？

假離婚買房破限購，做首套。外地戶口和上海人假結(jié)婚買房破限購，有的有上海戶口的人把與外地人結(jié)婚當(dāng)成一種職業(yè)，一年結(jié)幾次的都有。

有心琢磨的人總能找到政策漏洞，為了堵這個漏洞，那些真離婚，真結(jié)婚的就成了堵漏洞的犧牲品。

忽然想起杜甫的詩：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”那是杜甫老先生住茅草屋時的志向。如今，我明白了，自古以來人們的夢想就是當(dāng)“包租公，包租婆啊”

微信群有人插播：張江湯臣豪園二期，254平頂復(fù)2800萬，房東愿意和買家結(jié)婚（節(jié)約200萬稅費+破xg）

好狠，但是這樣做的人沒有考慮過，離婚后前夫/前妻套數(shù)合并，很可能也限購三年嗎？

看來婚內(nèi)更名的洞遲早要塌。

分享一個有意思的數(shù)據(jù)。上海樓市，2006年，陸家嘴的湯臣一品開盤價為12萬/平米，同一時期的張江湯臣豪園單價為8000多。到了現(xiàn)在，湯臣一品售價為26萬/平米，張江湯臣豪園是12萬/平米。15年過去了，湯臣一品價格翻倍，而湯臣豪園大概有15倍。

所以，千萬不要買CEO盤。

房價最貴的漲幅不是最高的

10年前天津最貴的房子是誰呢？西康路36號、泰安道五大院這些，6萬塊錢吧。

現(xiàn)在看漲幅，沒幾個跑贏大勢的，也就漲了60%多，因為10年房價沒翻番就算輸。

問題來了，為什么當(dāng)年賣那么貴的豪宅漲幅反而不高呢，不是說稀缺嗎？

因為第一，豪宅都有產(chǎn)品溢價，房價已經(jīng)遠遠超過地段價值。

第二，高家豪宅的客群太小眾，流通率很低，久了以后房價折損很大，全國都一樣。

舉個例子，2006年陸家嘴的湯臣一品單價12萬，當(dāng)時張江湯臣豪園8000多，現(xiàn)在湯臣一品最貴的單價26萬，只是翻番。但是張江湯臣豪園已經(jīng)16萬，翻了20倍。

那天津6萬+的房子，現(xiàn)在還有升值空間嗎？能升值多少不好說，但再過10年，他們跑不贏大勢。

因為賣的不是升值，而是居住。

有買房問題，歡迎加裙交流。#樓市雜談##豪宅##直取地產(chǎn)研習(xí)社#

樓盤最后一個字，就是小區(qū)定位的說法是不真實的，誰說”苑“，“園”，是安置和剛需，四季雅苑，森蘭雅苑，湯臣豪園，御翠園可都是上海浦東的豪宅呢！房價都在10萬+以上！[打臉]

盡量不要去買所在城市單價最高的房子，

因為升值性不夠理想，

比如2006年湯成一品開盤價12萬，

今年現(xiàn)在是26萬，

也才漲了一倍多。

但是2007年湯臣豪園單價才8000元，

現(xiàn)在漲到了16萬一平米，

漲了20倍。

你說當(dāng)初買了哪個盤更好？

2500萬，在上海浦西內(nèi)環(huán)里面買3房，真的是高不成，低不就

2500萬在上海內(nèi)環(huán)里面買三房，其實，遠遠比1800萬買3房要難得多！

2500萬，普陀區(qū)內(nèi)環(huán)里能看得上3房只有錦繡里了！可是，錦繡里3房，基本上3000萬以上，由于不滿5年，稅超級多，起碼需要3300萬銀子！

華僑城小區(qū)或許勉強可以接受，132平方的看不上；160平方以上的，預(yù)算又不夠了！海珀玉暉就會嫌棄人家不好了！

老靜安，2500萬，就是中凱城市小面積，泰府名邸，楓景、豪景一期，以及四季苑小戶型等，往往客戶又看不上了。遠中不夠，靜安壹號不夠，嘉天匯更不夠。典型的高不成低不就。

新靜安，也就是買個復(fù)地新都國際，農(nóng)房熙藏之類的小區(qū)。什么中糧天悅，靜安天御，華僑城蘇河灣之類，根本夠不著，簡直是讓人崩潰。

長寧，內(nèi)環(huán)里面。沒有幾個夠得著，也就是嘉里華庭一期，凱欣豪園，東方劍橋等?？墒?，但凡這種客戶又嫌上述樓盤老了。至于嘉里華庭二期、湯臣怡園、蘭庭、華山夏都、新華路壹號等，想都不要想，差得遠！

徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)里面2500萬買三房，更尷尬。梧桐區(qū)域，2500萬3房，也就是匯賢居，東方巴黎之流。我遇到這個預(yù)算的客戶，都嫌他們老；而新的，也就是嘉御庭、太原邸2個，人家嘉御庭2房都3000萬以上了，你指望啥？

肇嘉浜路以南地區(qū)，也就是鼎園，萊詩邸，福源匯居，遠雄徐匯苑，永新城幾個小區(qū)，在賣的房源有比較少。而東方曼哈頓，品質(zhì)好，但是太老。所以可選擇性更少。

黃浦區(qū)，品質(zhì)小區(qū)，那個不是3000萬以上甚至6000萬以上？如今2500萬也就是匯龍新城、海悅花園、老西門新苑這類稍老的小區(qū)罷了。如今連永業(yè)公寓2期都接近3000萬了！

虹口區(qū)，2500萬，一般能接受也就是瑞紅新城了！想要的白金灣府邸之類更笨買不起。

楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，2500萬預(yù)算買三房，從未遇到過能接受楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)的。