樓市周末迎來較大利好消息。人民銀行、銀保監(jiān)會15日發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

市場普遍認為，當(dāng)前出臺這一政策，為處于低谷期的樓市釋放了積極信號。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，當(dāng)前多地疫情散發(fā)，反復(fù)沖擊各行業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場信心不足，居民購買能力下降。本次央行實質(zhì)性的信貸寬松政策一方面降低了居民購房門檻，另一方面也提振了市場信心。

通知也提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛對記者表示，此次政策調(diào)整主要是引導(dǎo)銀行對新發(fā)個人住房按揭貸款利率定價進行支持，有助于降低貸款成本，對促進房地產(chǎn)市場需求回穩(wěn)、建設(shè)“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價”的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制有一定的幫助。

此前，主管部門對于房貸款利率的規(guī)定為：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

如按照新政策最大降利率20個基點計算，首套房房貸利率將從4.6%降低為4.4%。以貸款100萬元30年月供來計算，每月將少還119元左右，利息總額將少還4.3萬元左右。

“此次政策實際上相當(dāng)于未來各地利率最低可以做到4.4%，這個利率是非常優(yōu)惠的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示，“利率下調(diào)后，商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機構(gòu)進一步調(diào)整貸款政策，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍。”

5月13日，央行公布4月貨幣金融數(shù)據(jù)。人民幣貸款新增6454億元，同比少增8231億元；社融新增9102億元，同比少增9468億元，社融存量同比增速10.2%，前值10.6%；M2增速10.5%，前值9.7%。

光大證券研報分析，4月新增社融明顯低于市場預(yù)期和往年同期水平，表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經(jīng)營貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢。居民消費和經(jīng)營貸款的低迷，可能主要源于疫情反復(fù)對線下經(jīng)營和消費的沖擊；住房貸款的持續(xù)低迷，則主要源于潛在購房者對房地產(chǎn)的預(yù)期仍未扭轉(zhuǎn)。

在此次首套房利率調(diào)整前，多地已開始樓市政策調(diào)整。統(tǒng)計顯示，近期全國超過20個城市先后出臺放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)政策。其中，南京、蘇州、佛山等城市放松限購、限售政策，蘭州、資陽、昆明等城市放寬首付比例、下調(diào)房貸利率。

盡管多地政策頻出，但樓市轉(zhuǎn)冷的整體趨勢未改變。58同城、安居客發(fā)布的《2022年4月國民安居指數(shù)報告》也顯示，4月，該機構(gòu)在全國重點監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17530元，環(huán)比下跌0.09%。

光大證券研報分析，貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導(dǎo)LPR報價利率下行，5月LPR有望調(diào)降。

人民銀行表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。