申萬宏源研究地產(chǎn)首席分析師袁豪23日在“三十年崢嶸 邁入新經(jīng)濟”——申萬宏源·2022資本市場春季策略會上指出，在防控金融風(fēng)險的底線思維下，房地產(chǎn)行業(yè)的政策亟待修復(fù)，且伴隨近期高層多強調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)政策正常化修復(fù)開啟，行業(yè)集中度或逐步提升。

袁豪表示，房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈對GDP貢獻占比近30%，但目前房地產(chǎn)行業(yè)低庫存或?qū)罄m(xù)投資與銷售形成制約，并預(yù)計2022年投資和銷售雙雙下行將對經(jīng)濟有顯著拖累。同時，目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金困境程度歷史罕見，房地產(chǎn)行業(yè)基本面下行壓力較大，對經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)鏈造成拖累。

袁豪指出，去年下半年以來，房企資金鏈壓力大幅提升，房企債務(wù)違約與展期現(xiàn)象頻現(xiàn)，因此房企被迫出現(xiàn)低位配股、出售物業(yè)等自救行為。據(jù)統(tǒng)計，2021年初以來，包括中國恒大等18家房企出現(xiàn)債務(wù)或理財產(chǎn)品違約或展期的現(xiàn)象。主要源于四大因素，包括貸款集中度加速壓降、預(yù)售資金監(jiān)管收緊、項目合作資金減少、金融機構(gòu)評級下調(diào)，多重因素疊加下，觸發(fā)了房企資金困境，且目前還在進一步擴散。

袁豪認為，房地產(chǎn)行業(yè)未來或?qū)⒅饾u出現(xiàn)三個階段的變化。在第一階段，供給端政策或趨于正常化修復(fù)，房企資金困境逐漸緩解；在第二階段，房地產(chǎn)行業(yè)保投資穩(wěn)增長，供需兩端政策進一步修復(fù)及優(yōu)化；第三階段的格局將逐步優(yōu)化，三條紅線、貸款集中度、預(yù)售資金監(jiān)管和集中供地等供給端政策將優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)出清也將進一步呈現(xiàn)。

同時，他認為，后期隨著行業(yè)格局優(yōu)化，集中度提升，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升。