中指研究院20日發(fā)布的《2025中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，未來5年，中國房地產業(yè)將邁入發(fā)展新階段，加快構建新發(fā)展模式，行業(yè)從高速增長轉向高質量發(fā)展，企業(yè)也從規(guī)模擴張轉向品質發(fā)展。

順應這一趨勢，中國房企加速轉型。百強企業(yè)已不再一味地關注規(guī)模擴張，而是更加聚焦核心城市、專注項目品質，逐步形成以項目為核心的開發(fā)經營模式。報告顯示，2024年，重點一二線城市在百強房企銷售貢獻中占比繼續(xù)提升。其中，一線城市市場銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%。在產品層面，從解決“有沒有”轉向“好不好”，多數(shù)房企表示，要建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

以核心城市優(yōu)質資產為“壓艙石”的同時，百強房企大多采用“輕重并舉”戰(zhàn)略，在傳統(tǒng)重資產的開發(fā)業(yè)務之外，通過代建、資產管理、物業(yè)服務等輕資產模式優(yōu)化收入結構，提升產品和服務競爭力。例如：保利發(fā)展形成以不動產投資開發(fā)為主，綜合服務與不動產金融為翼的多元化發(fā)展格局。招商蛇口主要涉足開發(fā)業(yè)務、資產管理、城市服務三類業(yè)務。濱江集團實施“1”(房地產主業(yè))+“5”(服務、租賃、酒店、養(yǎng)老和產業(yè)投資)”的發(fā)展戰(zhàn)略。

報告指出，中國房企轉型方向參考借鑒了多家海外成熟房地產市場房企轉型的路徑。如：美國房企涉足抵押貸款服務、物業(yè)服務等，如美國普爾特房屋(PulteHomes)、萊納(Lennar)、霍頓(Horton)；日本房企布局房地產經紀、投資管理等，如三井不動產、住友不動產等；新加坡房企凱德集團則聚焦于公寓、房地產基金、倉儲等。