一、房產(chǎn)抵押貸款到期了還不上怎么辦

民法典規(guī)定，房屋抵押擔(dān)保后，債務(wù)到期后還不上借款的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，變賣、拍賣房屋清償債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、抵押貸款需要哪些材料

借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：

1.借款人有效的身份證件;

2.戶口本復(fù)印件(外地人要提供居住證居住卡);

3.收入證明、收入流水(銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章);

4.婚姻證明(已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書);

5.其它的財力證明(行駛證、二套房產(chǎn)證、保險)。

6.銀行規(guī)定的其他資料。

三、貸款房抵押貸款流程

房子抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。