住宅公攤面積一般都包括啥?

1、電梯井：尺寸是根據(jù)電梯型號來決定的，井壁上安置電梯軌道以及配重軌道，預(yù)留的門洞安置電梯門。

2、管道井：走眾多管道的空間，其中就包含了垂直的、水平向的、貫通的以及分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的構(gòu)造，包圍樓梯的建筑部件(比如：墻、欄桿)。并且它是一個比較獨(dú)立的建筑部分。聯(lián)系整體建筑的交通運(yùn)輸。

4、變電室：小區(qū)的電力體系中對電能的電壓以及電流采取變換、集中以及分配的場合。

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每幢大樓的合適位置設(shè)定電信裝置、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)裝置和建筑物配線裝置，采用網(wǎng)絡(luò)管理的場合。

6、公共門廳：進(jìn)入住房后的一個比較大的公共空間，是居室空間，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求設(shè)定。

7、過道：住房套內(nèi)利用的水平交通空間。

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)于小區(qū)大門口一邊的門房，警室門口還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重構(gòu)造位置(包含基礎(chǔ)、里外承重墻體、梁以及屋頂?shù)?、外墻面等。

如何正確測量房屋面積?

1、先拆分自己的住所與其他住所，先拆分連接的公共部分。適當(dāng)線條之間的總面積是住宅的總建筑面積。計算方法也就是將總可用面積加到各段的墻體布置面積上。一種是直接計算房屋軸線圍成的幾何圖形的面積，但圖紙上通常不會直接注明房屋總建筑面積。

2、陽臺面積比較容易測量，實(shí)際投影面積僅限于陽臺區(qū)域，業(yè)主可沿著外圍樓的邊緣測量，然后再來取總面積的一半作為產(chǎn)權(quán)的實(shí)際面積。若遇到弧形陽臺，那么業(yè)主就只需要根據(jù)橢圓的公式測出對應(yīng)的常數(shù)即可。

3、業(yè)主得到房屋平面圖是標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，即墻厚的中心位置。業(yè)主在現(xiàn)場測量時，無法直接將空間大小與設(shè)計圖紙進(jìn)行比較。壁厚有一定的誤差，比方說平面圖上的尺寸與長度是12.24米，但實(shí)際測量尺寸為12米，所以墻厚就是0.24米。所以實(shí)際尺寸是12.24米，相加后才能與戶型圖尺比較，若說在計算面積應(yīng)加上兩邊墻體的厚為0.48米，那公共墻體只能計算一半墻體厚度即可。