建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?

1.大小不同

套內(nèi)面積大于使用面積，使用面積相對(duì)較小。

2.包括差異

套內(nèi)建筑面積包括使用面積、一半外墻面積、內(nèi)外墻面積、分戶墻的一半面積的建筑面積。

使用面積是指除內(nèi)墻和外墻所占面積以外的能供真正使用的套內(nèi)面積。

3.不同的計(jì)算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。

套內(nèi)面積=使用面積+墻壁面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

4.不同的定義

建筑面積是廣義的，是指以墻面為邊緣計(jì)算的所有建筑面積。

套內(nèi)面積是指家庭建筑的使用面積(不包括墻壁和公共游泳池)。

5.分?jǐn)偟那闆r不一樣

套內(nèi)面積不計(jì)算分?jǐn)偅ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算的?

一、單層建筑，不論其高度，均按首層計(jì)算，其建筑面積按建筑外墻上方的外部水平面積計(jì)算，部分樓層的單層房屋(如閣樓)也要計(jì)算建筑面積。

二、多層或高層住宅建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，底層按建筑外墻上方水平面積計(jì)算，二層或以上按外墻水平面積計(jì)算。

三、地下室、半地下室及相應(yīng)出入口建筑面積，按外墻外圍水平面積計(jì)算。

四、利用深基礎(chǔ)利用地下架空層，超過(guò)2.2米的，按照架空層周圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

五、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論高度，均按一樓建筑面積計(jì)算，大廳里的走廊是按其水平投影面積計(jì)算的。

花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的是哪個(gè)面積?

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，需要根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算房子的總價(jià)，所以很多購(gòu)房者會(huì)選擇房子的面積，選擇一個(gè)合適的面積才能夠買(mǎi)得起。我們花錢(qián)買(mǎi)的面積需要算入產(chǎn)權(quán)證，也就是產(chǎn)權(quán)面積。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是按建筑面積計(jì)算的。但在計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，可能是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積，所以具體情況還是要看房屋類型的。

不計(jì)算建筑面積的是：

(1)突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾、配件、掛(墻)板，如立柱、樁、柱腳等。

(2)用于維護(hù)、消防等的室外梯子。寬度小于60 cm的鋼梯。

(3)煙囪、煙道、蓄水池等獨(dú)立構(gòu)筑物，不附著在外墻上。

(4)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

(5)技術(shù)層(設(shè)備層)2.2m以內(nèi).

(6)單層房屋，如獨(dú)立的分隔操作間、控制室、儀表室等。

(7)深基礎(chǔ)地下架空層小于2.2m，傾斜建筑物的三腳架懸掛空間。

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，如果不了解或?qū)τ?jì)算結(jié)果有疑問(wèn)，可以咨詢專業(yè)人士或請(qǐng)專門(mén)的計(jì)量機(jī)構(gòu)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)量計(jì)算。

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