順義二手房網(wǎng)簽的作用有哪些？

1、防止一房二賣

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買賣來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證

購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

北京二手房買賣網(wǎng)簽流程是什么？

1、填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。

2、正式網(wǎng)簽：

（1）房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；

（2）房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；

房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎？

1、房子不過(guò)戶的話，買賣合同也就是協(xié)議是有效的，因?yàn)楹贤脑?，只要是雙方當(dāng)事人意思真實(shí)有效，不違反法律法規(guī)以及行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，就是有效的，但是，如果房子不過(guò)戶的話，產(chǎn)權(quán)不屬于你，也就是說(shuō)，你無(wú)法產(chǎn)生房子的變動(dòng)生效要件，沒(méi)有法律效力，建議還是過(guò)戶。

2、根據(jù)我國(guó)的民法還有合同法的規(guī)定，如果你們的房子是否登記過(guò)戶，那么，這個(gè)也是不影響這個(gè)協(xié)議的效力的，這個(gè)效力本來(lái)是有效力的話，不登記這個(gè)協(xié)議也是具有法律的I效力的呢，這兩者沒(méi)有是沒(méi)有必然的聯(lián)系。