北京房?jī)r(jià)下跌的原因

中國房?jī)r(jià)基本上和市場(chǎng)上流通的貨幣量保持同向變動(dòng)：貨幣多了，房?jī)r(jià)就漲了;貨幣少了，房?jī)r(jià)就跌了，一旦政府控制了貨幣和信貸，房?jī)r(jià)就會(huì)受到影響。有專家梳理了中國1990年至2012年的數(shù)據(jù)，得出房?jī)r(jià)的漲幅與M2增長(zhǎng)率的相關(guān)性高達(dá)71%的結(jié)論，房?jī)r(jià)上漲的大驅(qū)動(dòng)力不是需求，而是貨幣。

2.2011年上海和重慶試點(diǎn)財(cái)產(chǎn)稅。2013年和2014年，曾有報(bào)道稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大。然而，此后就沒有消息了。主要原因是房地產(chǎn)登記制度不完善，房產(chǎn)稅難以征收。

3.如果房產(chǎn)稅上的支出真的超過了房?jī)r(jià)上漲帶來的收入，那么大家買房的投資理念就變了。從最初的“房子越多越好”的思想，會(huì)變成“越少越好越好”，多套房產(chǎn)不如一套精品個(gè)人會(huì)受群體影響產(chǎn)生對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。

4.試點(diǎn)在一個(gè)城市的時(shí)候，在其他城市買房的人只是旁觀者。類似于社交網(wǎng)的信息傳播，當(dāng)房產(chǎn)稅在全國推行，一個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)傳染，其他城市房?jī)r(jià)就撐不住了。

如果房?jī)r(jià)暴跌會(huì)怎么樣?

后果一：銀行相繼倒閉，經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退。如果房?jī)r(jià)暴跌，銀行將是最大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，銀行房?jī)r(jià)下跌30%，壞賬將增加1萬億元。可以肯定的是，房?jī)r(jià)大幅下跌的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，這將推動(dòng)資本市場(chǎng)的估值。如果房?jī)r(jià)下跌超過30%，銀行將遭受巨大損失。一旦銀行崩潰，國家財(cái)政崩潰，國民經(jīng)濟(jì)急劇下滑，中國經(jīng)濟(jì)就要重建。

后果二：國民經(jīng)濟(jì)中的通貨膨脹已經(jīng)急劇轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄘ浘o縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸中房?jī)r(jià)的大幅下跌不僅會(huì)打擊開發(fā)商本身，還會(huì)嚴(yán)重打擊投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的信心，也打擊消費(fèi)者的信心，鑒于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的比重，經(jīng)濟(jì)將迅速從嚴(yán)重的通貨膨脹轉(zhuǎn)向通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退。

后果三：房地產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)大動(dòng)蕩。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，房地產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將大幅縮水。大部分人借錢買房，房?jī)r(jià)跌得很深，房產(chǎn)不能快速套現(xiàn)。跳樓的人不會(huì)少，但是在社會(huì)上的影響力巨大，利益受損，會(huì)造成很大的社會(huì)動(dòng)蕩。

后果四：住房保障制度無法正常實(shí)施，房?jī)r(jià)大跌，必然導(dǎo)致地價(jià)下跌。目前，政府將為低收入人群建造保障房和限價(jià)房。主要財(cái)政支出由地方政府協(xié)調(diào)，難度很大，但地價(jià)下跌切斷了地方政府巨大的資金來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房建設(shè)將再次陷入僵局。