先簽購(gòu)房合同還是先簽按揭貸款合同？

買(mǎi)房是先簽購(gòu)房合同再向銀行進(jìn)行貸款。買(mǎi)房貸款相當(dāng)于將購(gòu)買(mǎi)的房屋給銀行設(shè)定了抵押，在貸款人無(wú)法償還銀行款項(xiàng)時(shí)，銀行可以就抵押的房屋進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣所得的款項(xiàng)進(jìn)行優(yōu)先受償，以保障銀行的利益不遭受損失。所以買(mǎi)房貸款是需要先簽訂買(mǎi)房合同，再用房屋向銀行貸款簽訂貸款合同的。

可以先辦理貸款再簽購(gòu)房合同嗎?

一般不可以先辦理貸款再簽購(gòu)房合同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款政策確定。貸款購(gòu)房需要簽訂購(gòu)房合同，交付購(gòu)房款;準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議;到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì);辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明;領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，等待銀行放款。

房貸借款合同丟失怎么辦？

在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，

若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。