不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程：

1、五證兩書(shū)。

五證指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)指《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。查開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)，是保證開(kāi)發(fā)商完成購(gòu)房手續(xù)，具備健全購(gòu)房資格的手段。

2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》

確認(rèn)完成初始登記后，買(mǎi)受人將主動(dòng)到房管部門(mén)領(lǐng)取，填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，完工后讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手里有現(xiàn)成的蓋章表格，買(mǎi)家可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以提前詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該由哪個(gè)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，省去了四處奔波的麻煩，然后直接咨詢(xún)?cè)摬块T(mén)。

3、獲取測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是標(biāo)明面積的重要依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，必須由購(gòu)房者攜帶，購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積，或直接攜帶個(gè)人身份證到開(kāi)發(fā)商處。

4、向開(kāi)發(fā)商收集許可證的相關(guān)文件

申請(qǐng)?jiān)S可證需要很多各種各樣的文件。買(mǎi)家應(yīng)明確需要收集哪些必要的申請(qǐng)文件，提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，一次性做好一切準(zhǔn)備。需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方不能落下，相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維護(hù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用

公共維修基金由物業(yè)所在區(qū)域(部分城市)的社區(qū)代理人代收，銀行部分城市代收公共維修基金，購(gòu)房者要特別注意：無(wú)論是由社區(qū)代理人代收還是由銀行代收，都必須保留繳費(fèi)憑證，繳費(fèi)憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證，一旦丟失，將影響辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

6、提交申請(qǐng)材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋編號(hào)、實(shí)測(cè)面積及房?jī)r(jià)款結(jié)算的確認(rèn);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、戶(hù)口本復(fù)印件兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)資金維修專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅繳納或減免憑證;(7)買(mǎi)方身份證明(核對(duì)原件);(8)提交房屋共有協(xié)議;(9)銀行提前還貸證明。準(zhǔn)備好上述申請(qǐng)材料后，可以向房管部門(mén)提交申請(qǐng)。

7、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者應(yīng)持房管部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。期間需要繳納印花稅(貼花)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)。在支付相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，尤其是面積、權(quán)利人位置，姓名和權(quán)屬狀況等信息。

最后要提醒的是，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要準(zhǔn)備好必要的材料和相關(guān)證件，按照辦理產(chǎn)權(quán)證的流程一步一步來(lái)，少走彎路，事半功倍。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要注意什么?

1、不要特意換新證

只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更、交易等涉及的，不需要專(zhuān)門(mén)更改證書(shū)。

2、原證書(shū)仍然具有法律效力

原房產(chǎn)證仍然具有法律效力，新舊證將并行使用一段時(shí)間。

3、新證不收費(fèi)，只多一個(gè)手續(xù)

整個(gè)流程和程序和房產(chǎn)證是一樣的，除了一點(diǎn)不同，就是房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓時(shí)需要到測(cè)繪院出具編碼圖，房產(chǎn)證只需要復(fù)印原件。

4、小產(chǎn)權(quán)房還是不能辦理

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。

5、對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有影響

房產(chǎn)證只是加強(qiáng)了房產(chǎn)的擔(dān)保功能，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響。

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